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　　10月22日，北京統計局公布前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數據稱(chēng)，截至9月份北京市住宅銷(xiāo)售面積為118.6萬(wàn)平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。

　　住宅銷(xiāo)量大減的原因在于供應量大減：今年1-9月份，北京新房開(kāi)工量為1169.1萬(wàn)平方米，同比下降22.4%。而民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部稱(chēng)，今年1月份，北京樓市去庫存需要約24個(gè)月(按照月均銷(xiāo)售1.2萬(wàn)套計算)，而到今年9月底，樓市庫存已經(jīng)只夠5個(gè)月銷(xiāo)量。有分析人士指出，9月份國內樓市的“量跌價(jià)升”很大程度上是由于供給不足造成的。

　　據悉，日前，國家相關(guān)部委召集一些專(zhuān)家開(kāi)會(huì )，為下一步的政策制訂做好準備。消息人士透露，會(huì )議上兩種觀(guān)點(diǎn)交鋒激烈：有專(zhuān)家認為，國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新開(kāi)始出現價(jià)格漲幅過(guò)高，樓市升溫超出預期，去年的救市政策應該被適度調整，防范過(guò)熱。同時(shí)也有觀(guān)點(diǎn)表示，國內外經(jīng)濟形勢仍舊充滿(mǎn)變數，目前的政策應該繼續平穩延續，以護航宏觀(guān)經(jīng)濟健康、持續發(fā)展。

　　不過(guò)，從北京市場(chǎng)的樓市庫存局面來(lái)看，供給不足將是樓市調控的最大軟肋，也對決策層形成巨大挑戰。因為如果政策收緊，開(kāi)發(fā)商投資步伐將會(huì )放慢，對經(jīng)濟復蘇顯然不利；如果政策不收緊，房?jì)r(jià)繼續上漲又是普通老百姓難以承受之重�！　　緭�安邦咨詢(xún)文章綜合整理分析】