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　　上海樓市正在以一種爆發(fā)式的反彈來(lái)結束略顯低迷的“金九銀十”，上周(10月19日-25日)，全市商品住宅成交出現大幅反彈，上漲幅度達51.44%，為51.37萬(wàn)平方米，創(chuàng )近17周以來(lái)的最高水平，成交量重回本輪反彈最高點(diǎn)的6月水平。南匯、嘉定成交量出現成倍增加，松江、閔行、寶山也都出現了50%以上的增加，多數樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一周即成交九成以上。

　　值得玩味的是，從已經(jīng)初露端倪的11月推盤(pán)計劃來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在下月的推盤(pán)計劃顯得相當的猶豫和糾結，新盤(pán)數量?jì)H為十月的一半都不到。有分析人士指出，隨著(zhù)臨近年底十四條樓市政策將會(huì )陸續到期，或許會(huì )促使一部分觀(guān)望的購房者按捺不住，選擇在年內出手。但在當前的高房?jì)r(jià)的籠罩下，預計年前的成交量并不會(huì )因此而有太大幅度的提升。

　　南匯嘉定成交增幅超100%

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周上海市商品房成交面積58.25萬(wàn)平方米，較前一周增加了33%，成交均價(jià)為16263元/平方米，環(huán)比前周下跌了3%；上周上海市商品住宅成交面積45.16萬(wàn)平方米，與上周相比增加了35%，成交均價(jià)為17327元/平方米，環(huán)比前周下跌了6%。

　　其中，南匯和嘉定成交面積出現了150%和125%的增幅，而松江、閔行、寶山成交量也分別出現了73%、74%和89%增幅，并且這些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)多位于外環(huán)線(xiàn)附近。從市場(chǎng)面來(lái)看，保利葉都、保利家園等項目推新房源集中成交，是帶動(dòng)上周成交量大幅反彈的主要原因。與此同時(shí)，上周還有綠地康林公寓、盤(pán)古天地、飄鷹錦和花園、錦繡華都等一批前期熱銷(xiāo)樓盤(pán)上市，預計本周還將保持著(zhù)較高的成交量。

　　一些樓盤(pán)出現“零成交”

　　另?yè)�搜房網(wǎng)統計數據顯示，11月份上海新開(kāi)樓盤(pán)34個(gè)，包括全新開(kāi)盤(pán)項目10個(gè)，主要分布在浦東、松江、普陀、嘉定等多個(gè)區域，其中多家樓盤(pán)推出小戶(hù)型，尤其主打90平兩房為主。開(kāi)盤(pán)數目與10月份的96個(gè)相比，驟減將近一大半，這不禁讓人猜測其中的原因，11月份上海樓市的成交量以及房?jì)r(jià)走勢也將成為人們進(jìn)一步關(guān)心的話(huà)題。

　　統計還顯示，10月份，上海市新開(kāi)樓盤(pán)數量達96個(gè)，開(kāi)盤(pán)量與新盤(pán)數均創(chuàng )今年單月最高紀錄。但截止到10月22日，當月商品房成交總量?jì)H為20208套，與開(kāi)盤(pán)數目不成正比，一些樓盤(pán)還出現了“零成交”的現象。有關(guān)專(zhuān)家指出，這些沒(méi)有成交記錄的樓盤(pán)一方面與樓盤(pán)的品質(zhì)和區位有關(guān)，另一方面可能由于開(kāi)發(fā)商的謹慎心態(tài)延遲了推盤(pán)時(shí)間，或又出現“捂盤(pán)”現象。 （記者 楊冬）