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　　據中國之聲《央廣新聞》15時(shí)27分報道，7月下旬開(kāi)始，京城樓市“量?jì)r(jià)齊升”的走勢就發(fā)生了變化，“價(jià)漲量跌”成了樓市的主題詞。對此，購房者怎么應對，房地產(chǎn)業(yè)內外人士是如何看待的呢？中國之聲記者展開(kāi)調查采訪(fǎng)。

　　未來(lái)京城房?jì)r(jià)將螺旋上升

　　記者調查發(fā)現，從根本上說(shuō)，價(jià)格還是決定了市場(chǎng)。因為對很多自住型住房的購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，現在的房?jì)r(jià)還是太高了，并不是不想買(mǎi)，而是無(wú)法承受。早在9月的秋季房展會(huì )上，記者就采訪(fǎng)過(guò)不少有購房意向的市民，很多人都告訴記者，比起幾個(gè)月之前的春季房展會(huì )，不少樓盤(pán)的價(jià)格都已經(jīng)上漲了幾千元，他們覺(jué)得不能接受。10月在售項目的價(jià)格依然居高不下，購房者們的心情也是可想而知的。

　　不過(guò)“價(jià)漲量跌”主要指當前的一手房市場(chǎng)，事實(shí)上據記者了解目前市場(chǎng)屬于比較平穩，就是沒(méi)有了一季度、二季度那種買(mǎi)房時(shí)比較瘋狂的感覺(jué)，這也和房?jì)r(jià)不斷上漲有關(guān)，實(shí)際上目前在北京一手房仍處于螺旋上漲的情況，用北京萬(wàn)科房地產(chǎn)經(jīng)理毛大慶的話(huà)說(shuō)，未來(lái)房?jì)r(jià)調整將成為常態(tài)，但總體走勢仍然是價(jià)格的螺旋上升過(guò)程。

　　業(yè)內人士：北京剛性需求持續

　　針對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份交易下滑的數據，亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，10月份交易量明顯下滑，首先是受到節假日因素影響。其次，10月在售項目?jì)r(jià)格仍然是比較高的，導致10月開(kāi)盤(pán)項目的性?xún)r(jià)比有所降低，造成了購房者的觀(guān)望現象，影響了樓市成交。但扣除黃金周8天，9、10兩月同期的成交數據基本持平，這表明黃金周過(guò)后需求在恢復，信心也在調整。

　　中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院副院長(cháng)李文斌也表示，由于經(jīng)濟復蘇前景已經(jīng)相對明確，所以房?jì)r(jià)大幅向下調整的可能性不大。像北京這樣的城市，房屋的供給也不是說(shuō)特別的多，相反需求還是相對旺盛的。

　　舉例來(lái)說(shuō)，有一種說(shuō)法“北京的樓市是針對全國人民的”，我們也知道有大批的外地人在北京買(mǎi)房，而隨著(zhù)北京國際化進(jìn)程的加快，可以預見(jiàn)將會(huì )有大批的外國人也到這里來(lái)投資置業(yè)，所以北京樓市一路走高的價(jià)位中也有一部分客觀(guān)需求，只不過(guò)因為一些因素被暫時(shí)抑制住了。他也得出結論說(shuō)，在未來(lái)國家政策、利率等多方面因素不發(fā)生重大變化的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間將保持平穩運行。