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進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證,房子就是需要公證的一個(gè)內容,而現在的商品房?jì)r(jià)格也一直飽受爭議,這其中到底有沒(méi)有水份?房地產(chǎn)業(yè)到底存不存在暴利?土地價(jià)格到底會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)?這些一直是樓市上爭論不休而又糾纏不清的謎題。繼之前杭州、福州、北京等地房地產(chǎn)商自曝房?jì)r(jià)清單之后,最近,南昌一家房地產(chǎn)商又曝光了自己的樓盤(pán)“成本清單”,稱(chēng)地方政府才是房地產(chǎn)的最大贏(yíng)家。
據《經(jīng)濟參考報》報道,南昌某房地產(chǎn)公司為記者提供了一份其開(kāi)發(fā)的樓產(chǎn)項目的“成本清單”,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為,政府從房?jì)r(jià)收益中切走一大塊。這其中主要是土地權使用權取得費用,也就是樓面地價(jià),另外還有各種稅費及工程管理中的一些費用,幾項合計約1600元/平方米,超過(guò)了房?jì)r(jià)的1/3。
從這份成本清單也顯示,開(kāi)發(fā)商是利潤的第二大主體。該樓盤(pán)目前其市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)是每平方米約4720元,成本是每平方米3946.61元,每平方米的利潤是773.39元(4720元-3946.61),占到房?jì)r(jià)的16.4%。南昌一名開(kāi)發(fā)商坦言“即便是中部地區的城市,一個(gè)項目賺1000萬(wàn)元的純利潤也很常見(jiàn)”。
從這份房?jì)r(jià)“成本清單”還可以看到,銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中也獲益頗豐,各種貸款利息達到了每平方米170元,占房?jì)r(jià)的3.6%。另外,媒體花費也占據一席之地。就這個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō),用于媒體推廣的費用達到了每平方米144元,占房?jì)r(jià)的3.05%。
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