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　　聯(lián)合證券編制的新開(kāi)工指數顯示，9月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工領(lǐng)先指數繼續上揚，且上升態(tài)勢日益明顯。預計未來(lái)幾個(gè)月，新開(kāi)工面積速度有望繼續加快，相應商品房供應也將顯著(zhù)增加，市場(chǎng)供不應求狀況有望在年內緩解。

　　9月投資增速創(chuàng )新高

　　近期，全國樓市成交量維持高位，開(kāi)發(fā)商資金充裕且可售房源偏少。進(jìn)入9月，房企投資意愿普遍增強。國家統計局數據顯示，今年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額25050億元，同比增長(cháng)17.7%，增幅比1-8月提高3個(gè)百分點(diǎn)，其中9月完成投資額3903億元，同比增長(cháng)55.93%，環(huán)比增速達24.2%。據長(cháng)城證券測算，9月單月同比增速創(chuàng )近5年來(lái)高峰。

　　作為企業(yè)投資意愿增強的重要體現，新開(kāi)工面積累計增速急速回升。前三季度全國房屋新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月大幅縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中9月新開(kāi)工面積1.01億平方米，環(huán)比8月增長(cháng)了25%，相比去年同期更是勁增55%。

　　聯(lián)合證券魚(yú)晉華表示，新開(kāi)工面積的統計是以房企獲取施工許可證為依據，由于去年市場(chǎng)的不景氣，很多房企在獲取施工許可證后采取了停建或緩建的策略；在今年上半年市場(chǎng)回暖后，開(kāi)發(fā)商優(yōu)先開(kāi)發(fā)了這部分停建或緩建的項目，導致前期新開(kāi)工面積數據低于市場(chǎng)預期。隨著(zhù)這部分項目開(kāi)發(fā)完畢，新開(kāi)工面積增速開(kāi)始急速回升。

　　開(kāi)發(fā)商購置土地面積增速也有回升。前三季度全國房企完成土地購置面積2.1億平方米，其中9月購置土地面積0.28億平方米，環(huán)比增加21%。

　　國海證券研究員趙鐸指出，受土地市場(chǎng)火熱影響，開(kāi)發(fā)投資提速在預料之中，但未來(lái)整體供應增加可能使房企面臨更激烈的市場(chǎng)競爭，前瞻性的企業(yè)應保持銷(xiāo)售速度并控制拿地成本。

　　資金流入加快

　　前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源38991億元，同比增長(cháng)38.8%。其中，國內貸款8190億元，增長(cháng)47.2%；定金及預收款10269億元，增長(cháng)52.0%；個(gè)人按揭貸款5345億元，增長(cháng)107.7%。

　　細分來(lái)看，受信貸收緊影響，開(kāi)發(fā)商單月國內貸款額已連續3個(gè)月出現下降，9月份單月貸款額為806億元，較8月下降6.3%。但資金來(lái)源中占比較高的自籌資金和其他資金流入速度繼續加快，保證了最終資金增速快速上升。

　　市場(chǎng)人士指出，快速的資金流入還可以支撐當前開(kāi)發(fā)商加快投資，滿(mǎn)足拿地需求。不過(guò)業(yè)內也擔心，一旦市場(chǎng)出現供求關(guān)系反轉，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍將驟然加重，部分沒(méi)有控制好資金流出節奏的開(kāi)發(fā)商將再次面臨現金吃緊的狀況。

　　中投證券認為，從今年中期開(kāi)始，房企已從去庫存進(jìn)入補庫存階段，2010年中供求將基本平衡。其中，一線(xiàn)城市可開(kāi)發(fā)用地逐漸減少，庫存量難以大幅回升，房?jì)r(jià)上漲尚有動(dòng)力；二三線(xiàn)城市正處于快速城市化過(guò)程，需求旺盛，土地供應充分，成交量在價(jià)格溫和上升背景下仍將增長(cháng)。