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　　中國指數研究院昨日發(fā)布的最新報告預測，未來(lái)2-3年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能再次進(jìn)入階段性調整，但長(cháng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高成長(cháng)性，未來(lái)十年商品房銷(xiāo)售額有望保持15%的平均增長(cháng)水平。

　　在分析了今年前三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢基礎上，報告認為，四季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度將進(jìn)一步加大，但短期內部分城市新增供應將仍不足，四季度銷(xiāo)售面積可能出現環(huán)比下降，到明年一季度前房?jì)r(jià)仍會(huì )穩步上升，個(gè)別城市可能會(huì )較快增長(cháng)。

　　從短期來(lái)看，未來(lái)一年，隨著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的逐漸好轉，企業(yè)投資信心有所恢復，商品房新開(kāi)工面積降幅持續縮小，但是，由于前三季度北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市新開(kāi)工面積降幅明顯，短期內部分城市新增供應仍將不足。而在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高、去年年底公布的優(yōu)惠政策即將到期等多種因素的影響下，四季度成交面積將低于三季度，但東部地區可能降幅較大。

　　對于短期的房?jì)r(jià)，報告認為，由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期及開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷(xiāo)和回籠資金的壓力，在緊縮性貨幣政策真正出臺前，預計房?jì)r(jià)仍會(huì )穩步上升，個(gè)別新增供應不足的城市可能會(huì )有較快增長(cháng)。

　　從中期來(lái)看，報告認為，未來(lái)2-3 年內，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能再次進(jìn)入階段性調整，主要風(fēng)險在于：宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇的持續性以及貨幣政策可能出現大幅調整；房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高，大幅超出居民實(shí)際購買(mǎi)力；隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，將會(huì )體現出與發(fā)達市場(chǎng)一樣的周期波動(dòng)，政策無(wú)法“熨平”這一波動(dòng)。因此，隨著(zhù)經(jīng)濟的持續回暖以及寬松貨幣政策的逐步退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調整的概率加大。

　　報告同時(shí)指出，長(cháng)期來(lái)看，人口結構和城市化保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的高成長(cháng)性，未來(lái)十年商品房銷(xiāo)售額有望保持15%的平均增長(cháng)水平。