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　　未出所料，在連續經(jīng)歷3個(gè)月的滯漲之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在史上最長(cháng)的8天長(cháng)假“黃金周”，包括一線(xiàn)城市和絕大多數二、三線(xiàn)城市在內，全國房市成交一片慘淡，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了超出一些人預期的“霜降”。

　　在長(cháng)假之后的10月，全國大多數城市的成交量繼續下降，只有部分城市因去年出臺的刺激政策即將在年底到期而產(chǎn)生的政策翹尾效應所帶來(lái)了一定的成交量回漲，而這是本文作者陳真誠早在今年上半年就預測到的：在年底，因一些消費者趕政策末班車(chē)而突擊買(mǎi)房，將迎來(lái)一個(gè)購房的小高潮。但這是一個(gè)不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢的因素，倒有可能造成其后的成交量的急劇下降。

　　當然，還要看到的是，盡管全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”調已基本形成，但大多數城市的房?jì)r(jià)依然沒(méi)有下降，有的還在繼續上漲。由于市場(chǎng)的流動(dòng)性繼續充足，通貨膨脹預期依然高漲，一些支持房?jì)r(jià)上漲的因素還在，因此，資金充裕的開(kāi)發(fā)商們，雖然既對未來(lái)市場(chǎng)可能重回調整周期而擔憂(yōu)，但依然寄希望于政府為了保經(jīng)濟增長(cháng)而可能將繼續救市，所以不輕易降價(jià)，紛紛顯示以?xún)r(jià)補量的態(tài)勢。不過(guò)，從種種跡象來(lái)看，政府可能即將有針對性地展開(kāi)新一輪房地產(chǎn)調控。

　　最近以來(lái)，銀監會(huì )、住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產(chǎn)調控部門(mén)，以及南京、上海、北京等地地方政府，就當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，紛紛通過(guò)不同形式表達了對高房?jì)r(jià)的態(tài)度。

　　面對高房?jì)r(jià)下的投資購房行為再次盛行，銀監會(huì )早前就已經(jīng)發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴格執行關(guān)于二套房按揭貸款的規定。北京市銀監局發(fā)出了從9月1日起執行的《關(guān)于規范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。上海銀監局在10月10日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》中再度強調，上海各商業(yè)銀行“特別要嚴格執行二套房貸的相關(guān)監管要求”。10月10日，南京市全面收緊了住房公積金政策，同時(shí)出爐了三項公積金貸款新政。國慶長(cháng)假剛過(guò)，深圳等一些城市，也相繼傳出政策收緊的消息。在各大商業(yè)銀行系統，也紛紛傳出收緊放貸的消息。自8月后，從商業(yè)銀行申請貸款的難度就已經(jīng)逐月加大。10月20日，在中國銀監會(huì )召開(kāi)2009年第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報(電視電話(huà))會(huì )議上，銀監會(huì )主席劉明康再次明確表示，要嚴格執行“二套房貸”政策不動(dòng)搖。但是，客觀(guān)上，在執行上事實(shí)性地依然留有缺口。

　　除金融系統外，住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產(chǎn)調控部門(mén)，更是直接表達了對房?jì)r(jià)過(guò)高不滿(mǎn)的態(tài)度，甚至建議采取調控政策。

　　在國慶新聞中心的新聞發(fā)布會(huì )上，在回答媒體關(guān)于中國地價(jià)不斷攀高、房地產(chǎn)是不是出現過(guò)熱現象的問(wèn)題時(shí)，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥明確表示，住房和城鄉建設部不支持高房?jì)r(jià)，希望各地增加普通商品住房的供應。

　　國土資源部可算得上是今年最積極推動(dòng)對房地產(chǎn)調控的部門(mén)。除國土資源部高層近日發(fā)出了嚴厲警告稱(chēng)“非政府原因造成的土地閑置將嚴懲不貸” 外，10月9日，國土資源部智囊機構中國土地勘測規劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析”的報告。報告指出，如果沒(méi)有相應的調控政策出臺，則房?jì)r(jià)在嚴重偏向賣(mài)方市場(chǎng)的情況下很難下降，而國內房地產(chǎn)市場(chǎng)也將維持 “價(jià)漲量跌”的趨勢。在實(shí)體經(jīng)濟恢復不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會(huì )將該行業(yè)變成一個(gè)投機和投資的行業(yè)。應該出臺相應的政策，對當前泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控。

　　由此可見(jiàn)，政府有可能即將對房地產(chǎn)展開(kāi)新一輪有針對性的調控。本文作者陳真誠分析認為，調控的重點(diǎn)對象，很可能直接針對房?jì)r(jià)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)上的過(guò)度投資行為、抬價(jià)炒作行為。

　　如果新一輪調控成為現實(shí)，或形成比較明確的預期，無(wú)疑將對房地產(chǎn)預期形成新的打擊，促使房?jì)r(jià)向下調整，或抑制房?jì)r(jià)上漲。只是，這還只是一種可能，即便出臺新的政策也需要一段時(shí)間。因此，在短期內，至少在短期內，房?jì)r(jià)可能繼續上漲，“滯漲”可能繼續。不過(guò)，由于政策對房地產(chǎn)的干預過(guò)度、過(guò)猛，時(shí)間過(guò)長(cháng)，市場(chǎng)可能出現自身力量作用下矯枉過(guò)正式的調整。政府如果展開(kāi)新一輪調控，則將加速調整的到來(lái)。（陳真誠）