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　　與坐上了“火箭”的新房?jì)r(jià)格相比，近來(lái)，重慶的二手房?jì)r(jià)格不漲反降。二手房的聯(lián)動(dòng)效應沒(méi)有顯現出來(lái)。

　　來(lái)自重慶市國土房管局的統計數據顯示，10月15日到18日的秋交會(huì )，一手房成交均價(jià)是4878元/平方米，比春季房交會(huì )上漲了527元；而二手房成交均價(jià)為2795元/平方米，比春交會(huì )下降150元。

　　按照傳統的邏輯，一手房、二手房?jì)r(jià)格變化的背道而馳，甚至出現如此倒掛，是不正常的。尤其是本屆秋交會(huì )，重慶的新房和二手房的巨大價(jià)差，已經(jīng)超過(guò)了以往任何一次的房交會(huì )。

　　“二手房?jì)r(jià)格漲不上去有兩個(gè)原因�！变撨\置業(yè)董事長(cháng)代育松表示，“一是部分樓盤(pán)漲勢迅猛，而這些樓盤(pán)周邊二手房的租金一直起不來(lái)；二是從江北、南岸、渝北等區域的市場(chǎng)看，二手房漲價(jià)的幅度并不比一手房低�！�

　　持同樣看法的還有中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅�！澳壳爸鞒菂^二手房年投資回報率能保持5%就算不錯了，更多的房子的年投資回報率在3%至4%水平間，僅有解放碑、觀(guān)音橋等中心區域，能達到6%至7%的較高水平�！�

　　“二手房的買(mǎi)家中，自住需求比例高于投資比例，在上半年的一些購房需求充分釋放后，再加上二手房信貸政策的收緊，后市的二手房交易再難持續之前的火爆�！焙蝹�堅表示�！耙虼�，二手房相對于一手房的價(jià)差優(yōu)勢并沒(méi)有充分地顯現�！�

　　某種意義上講，新房，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的博弈；而二手房則是業(yè)主與業(yè)主的直接對話(huà)。因此，二手房市場(chǎng)，則更能反映出業(yè)主們對當前合理房?jì)r(jià)的評估。

　　盡管新房?jì)r(jià)格一路飆升，但是二手房?jì)r(jià)的不溫不火，似乎預示著(zhù)：加速跑很有可能只是一場(chǎng)“虛火”——在二手房的存量不斷增加的同時(shí)，大量的二手房卻找不到市場(chǎng)出口。

　　事實(shí)上，和股市的規律一樣，一手房與二手房的這個(gè)“缺口”，終究是會(huì )被填補或者是減小的。同時(shí)，不管是新房還是二手房，在市場(chǎng)經(jīng)濟下，商品的價(jià)格很難保持恒定。

　　那么，按照這兩條規律，從數學(xué)的角度，我們不妨大膽預測一下：

　　一、新房降價(jià)，二手房漲價(jià)；

　　二、新房和二手房同時(shí)漲價(jià)，但二手房漲得更快；

　　三、新房和二手房同時(shí)降價(jià)，但新房降得更快。

　　以上三種預測一定會(huì )有其中一種應驗，由此可以推斷出另一個(gè)結論：新房風(fēng)險大，二手房風(fēng)險小。作為投資，數學(xué)家會(huì )選擇二手房。