中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　經(jīng)濟學(xué)家謝國忠日前在鳳凰衛視《財經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)》欄目中表示，通過(guò)房地產(chǎn)的價(jià)值跟GDP的比例、房租回報率、房地產(chǎn)生產(chǎn)量、房?jì)r(jià)收入比四項指標比較，中國樓市已現泡沫。南京有關(guān)專(zhuān)家認為，無(wú)論從哪個(gè)指標來(lái)衡量，國內樓市確實(shí)已存在泡沫，但最具代表性的指標當數房?jì)r(jià)收入比。

　　房?jì)r(jià)收入比最高20倍

　　謝國忠說(shuō)，現在中國很多城市，房子的平均價(jià)格都是個(gè)人收入的20倍左右，這是不可持續的，再怎么看中國的房地產(chǎn)，可能都是一個(gè)泡沫。

　　南工大房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華介紹，房?jì)r(jià)收入比的計算公式為：(套均面積×均價(jià))÷（家庭年收入)=房?jì)r(jià)收入比。按照國際公認的標準，房?jì)r(jià)收入比在4—6倍之間比較合理，也就是說(shuō)，一個(gè)家庭4—6年的可支配收入可買(mǎi)一套房。但目前，大城市的房?jì)r(jià)收入比都在10倍以上。

　　出租15年很難收回成本

　　吳翔華介紹，衡量房租回報率的標準通常是用總房款÷年租金，如果15年內能收回總房款，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)是值得投資的。但現在，房?jì)r(jià)太高，房租回報率卻很低，很多人買(mǎi)房子投資，靠的都是升值預期，以便再倒賣(mài)賺個(gè)差價(jià)，而非房租回報。

　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，現在租房市場(chǎng)確實(shí)不太好。她舉例說(shuō)，老城一套60多萬(wàn)元的房子，月租金一般在1500元左右。照此計算，收回成本也得近30年。但她認為，用房租回報率來(lái)衡量國內樓市是否有泡沫不合適，主要原因在于國外持有房產(chǎn)成本較高，如需繳納物業(yè)稅等，所以要更多地考慮租金收益。而國內持有房產(chǎn)的成本幾乎為零，租金多一點(diǎn)少一點(diǎn)不是很重要，房產(chǎn)升值的部分就夠業(yè)主賺的了。

　　房地產(chǎn)投資遠超GDP10%

　　謝國忠認為，從目前中國房地產(chǎn)生產(chǎn)量來(lái)看，房地產(chǎn)投資占GDP的10%以上。這個(gè)在世界上來(lái)說(shuō)，在城市化高速增長(cháng)的情況下也是很高的，而這正是衡量中國樓市已現泡沫的另一重要指標。

　　吳翔華表示，拉動(dòng)GDP主要靠居民消費、生產(chǎn)投資和出口�，F在出口出現負增長(cháng)，居民消費能力有限，如果房地產(chǎn)投資在GDP中所占比例過(guò)高，出現泡沫在所難免。

　�。ū緢笥浾� 鄒偉）