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　　究竟是怎么樣的一種力量，在推動(dòng)樓市的銷(xiāo)售量？又是哪些消費群體支撐著(zhù)現在的房?jì)r(jià)水平，并加以層層推進(jìn)？在剛剛過(guò)去的16屆房地產(chǎn)博覽會(huì )上，浙江科威國際不動(dòng)產(chǎn)管理咨詢(xún)有限公司隨機調查了近500位現場(chǎng)消費者。

　　一戶(hù)家庭2套房，已是普遍現象

　　杭州市區的居民，余杭為代表的周邊地區客戶(hù)，以及省內外的購房者，共同烘托了本次房博會(huì )熱鬧的人氣。在受訪(fǎng)者中，杭州本土的購房者仍然是房源消化的主力，不過(guò)，杭州周邊客戶(hù)群和以組團形式出現的省內外客戶(hù)，也成為影響杭州樓市房源供應量不可忽視的力量。

　　調查顯示，近500位受訪(fǎng)者中擁有一套房產(chǎn)占到了56.73%的比例，有三成的客戶(hù)，擁有2套或2套以上的房產(chǎn)。隨著(zhù)家庭年收入的增長(cháng)，很多受訪(fǎng)者所擁有的房產(chǎn)套數也在呈正比性增長(cháng)，家庭年收入10萬(wàn)以下的受訪(fǎng)者擁有的1套房產(chǎn)數量約占40.91%；在家庭年收入10萬(wàn)-30萬(wàn)的受訪(fǎng)者中，這個(gè)比例提高到了47.98%，同時(shí)不少開(kāi)始擁有2套房產(chǎn)；而家庭年收入在30萬(wàn)-50萬(wàn)的人群，擁有2套房產(chǎn)的比例更達到了50%以上。

　　同時(shí)，調查還發(fā)現，家庭房屋的持有數量和受訪(fǎng)者的年齡結構也呈正比關(guān)系。年齡層在25-29歲的客戶(hù)群體，擁有1套房產(chǎn)的比例為77.11%，擁有2套房產(chǎn)的比例為21.69%；年齡層在35-39歲的客戶(hù)群體擁有2套房源的數量比例上升至41.67%；那些年齡在40歲以上的客戶(hù)群體，約20%以上的家庭擁有3套及以上的房產(chǎn)。

　　看中投資回報率，

　　買(mǎi)房成最熱門(mén)的理財方式

　　受訪(fǎng)者中，93%的客戶(hù)群體都有投資理財行為，不過(guò)，受投資渠道、進(jìn)入門(mén)檻、利潤預期、貨幣通脹和投資風(fēng)險等影響，3/4以上的人選擇了房產(chǎn)為理財的主要方式。另外，相比于股市、基金、黃金貨等投資生財方式，在現階段人們似乎更熱衷于買(mǎi)房投資的理財方式。調查數據表明，年收入10萬(wàn)-50萬(wàn)元的客戶(hù)群體更注重投資理財的形式多樣化，其中，他們在房地產(chǎn)投資渠道中選擇度高達48.03%。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)上漲和通脹預期，是催生受訪(fǎng)者投資房地產(chǎn)熱情的主要動(dòng)因。不過(guò)，大多數受訪(fǎng)者也表示，鑒于目前的房?jì)r(jià)水平，短期內投資房地產(chǎn)的預期利潤將降低，資產(chǎn)保值的目的上升為第一位，約占五成以上的比例；期望通過(guò)出租收益和分散投資的比例分別為16.07%和3.87%。

　　在房地產(chǎn)的投資過(guò)程中，近四成的客戶(hù)對于投資回報的預期為年回報9%-12%，占所有投資回報預期的最高比例；預期12%以上的年投資回報率的客戶(hù)比例總和僅為19.51%，也說(shuō)明客戶(hù)對于目前高房?jì)r(jià)下，相對看淡未來(lái)的房地產(chǎn)投資回報率，更注重資產(chǎn)保值升值的投資功能。

　　住宅投資熱情高漲，

　　“住宅+商鋪”模式受追捧

　　房博會(huì )期間，購房者普遍反映“沒(méi)房買(mǎi)”�？墒鄯吭醋≌�稀缺，可選范圍有限，對于很多抱有買(mǎi)房想法的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是饑渴難耐。在受訪(fǎng)的買(mǎi)房群體中，對于住宅的投資熱情最高，達到近八成的比例；其次是商鋪，相對而言寫(xiě)字樓的投資客戶(hù)比例最低。

　　調查顯示，選擇“住宅+商鋪”模式的投資客戶(hù)比例最高，為15.19%；“住宅+寫(xiě)字樓”模式的投資客戶(hù)比例為13.15%；“住宅+商鋪+寫(xiě)字樓”投資選擇皆可的客戶(hù)，比例最低，僅為9.93%。

　　選擇住宅的投資客戶(hù)，更傾向于普通住宅，比例高達86.55%；其次是單身公寓和酒店式公寓，所占比例分別為6.55%、3.64%，別墅、排屋等高端物業(yè)的選擇比例相對偏低。在住宅的投資區域選擇中，城市發(fā)展成熟，抗風(fēng)險性強和租金收益好的城西(文教、西溪)和市中心是投資住宅首選；新興崛起的城北及九堡下沙，隨著(zhù)四季青的投入使用、地鐵施工、房源供應的充足及明星樓盤(pán)的帶動(dòng)等原因，成為選擇熱點(diǎn)。

　　選擇寫(xiě)字樓的客戶(hù)更多的是傾向于商住兩用的物業(yè)類(lèi)型，達68.85%，純寫(xiě)字樓的物業(yè)投資比例僅為24.59%。在寫(xiě)字樓的投資區域選擇上，濱江區塊隨著(zhù)大批辦公和住宅樓盤(pán)的交付，配套的完善，優(yōu)越的投資環(huán)境等，逐步得到了市場(chǎng)客戶(hù)的認同，占投資比例的25.86%；傳統的黃龍、武林、慶春、城站等寫(xiě)字樓商圈，憑借成熟的辦公氛圍，依舊得到市場(chǎng)客戶(hù)的認可，比例為18.97%；錢(qián)江新城作為杭州市政府的規劃重點(diǎn)，隨著(zhù)大批寫(xiě)字樓物業(yè)的建設和交付，客戶(hù)的選擇比例也達18.97%。

　　在商鋪投資類(lèi)型選擇上，客戶(hù)選擇比例最高的是商業(yè)中心，比例為34.38%；其次是高校周邊、社區商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和返租商鋪。在投資商鋪的區域選擇上，26.53%的客戶(hù)還是熱衷于未來(lái)規劃前景好、目前有四季青和高校支撐的九堡下沙，其次是成熟度高的黃龍、武林、慶春、城站商圈；濱江區政府和一橋附近，以及錢(qián)江新城、城北區塊也是客戶(hù)投資的熱點(diǎn)。