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　　狼來(lái)了？

　　隨著(zhù)新《保險法》實(shí)施，保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)本月開(kāi)禁。這意味著(zhù)，早已在房地產(chǎn)市場(chǎng)伏兵已久的千億保險資金，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資開(kāi)始從過(guò)去的“暗度陳倉”走向“明修棧道”。

　　雖然保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)早已是“公開(kāi)”的秘密，但新《保險法》首次對其“門(mén)戶(hù)大開(kāi)”還是讓保險公司心動(dòng)不已。上千億保險資金的首度“開(kāi)閘”究竟會(huì )給處于調整中的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的沖擊和改變？業(yè)界對此卻是爭鳴不已。

　　本期《新民樓市》邀請到了上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯和上海五合智庫投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅，就險資入市進(jìn)行觀(guān)點(diǎn)交鋒。

　　險資入市時(shí)機不錯

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任 朱凌波

　　就目前的市場(chǎng)形勢看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始復蘇，保險資金這個(gè)時(shí)候進(jìn)入，是一個(gè)不錯的時(shí)機。房地產(chǎn)保險資金在房地產(chǎn)投資經(jīng)驗和人才相對不足的情況下，應該加強和有經(jīng)驗的大開(kāi)發(fā)商合作，以及和商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)機構的對接。

　　市場(chǎng)格局將經(jīng)歷重大變革

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監翰德偉

　　考慮到中國各家保險公司的集合資產(chǎn)規模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資格局的潛在可能。從國際經(jīng)驗來(lái)看，商業(yè)物業(yè)是保險公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。首先，商業(yè)物業(yè)本身就針對企業(yè)等機構客戶(hù)；其次，商業(yè)物業(yè)回報率較為穩定，這更加吻合保險資金作為機構投資者的定位。目前成熟市場(chǎng)的保險資金中有約三成是投向商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的。 （本報地產(chǎn)評論員 房蓉）