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　　北京樓市在 “量?jì)r(jià)齊跌”的9月徘徊了一個(gè)月，10月再次崛起，貌似養精蓄銳之后的一次沖鋒。10月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度加快，五六十個(gè)新老項目都不約而同地選擇在“銀十”扎堆開(kāi)盤(pán)。據了解，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆。一些較有心計的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始趁著(zhù)這股熱乎勁加速上市融資計劃。

　　10月銷(xiāo)售火爆趁熱打鐵齊開(kāi)盤(pán)

　　連續6個(gè)月上漲的房?jì)r(jià)讓部分潛在購房者在9月止住了腳步。9月期房成交量略有下降，期房商品住宅成交套數環(huán)比下降了4.10%。經(jīng)歷了低迷的十一長(cháng)假后，稍微停歇的樓市又開(kāi)始止跌回升。

　　近兩周，商品房成交量出現止跌反彈，持續上漲。大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，特別是新開(kāi)樓盤(pán)，三日內售罄的屢見(jiàn)不鮮。排號熱潮也再次來(lái)襲。10月18日，華潤置地某項目增值服務(wù)樣板組團正式開(kāi)盤(pán)，近1800組客戶(hù)現場(chǎng)選房，當日銷(xiāo)售業(yè)績(jì)高達12億元。就連昌平小湯山附近的某項目在開(kāi)盤(pán)當日也創(chuàng )下2.8億元的成交紀錄。

　　趁著(zhù)熱乎勁，大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)選在了10月中下旬，也有一些延至11月。據燕郊的一位開(kāi)發(fā)商透露，目前該區域有好幾個(gè)樓盤(pán)都在抓緊工期，趁現在房?jì)r(jià)處于上升期，市場(chǎng)又這么好，爭取在年底前能推出新盤(pán)。

　　年末或迎供地潮開(kāi)發(fā)商加速上市

　　研究機構數據顯示，截至9月底，全國多數大城市僅完成全年住宅用地供應計劃的不到50%。北京通過(guò)招拍掛方式完成住宅用地供應469公頃，與全年1100公頃的供應計劃相比，僅完成43%。

　　來(lái)自北京市土地整理儲備中心的數據顯示，10月，北京住宅用地僅成交一宗。在土地幾乎斷檔的情況下，開(kāi)發(fā)商的拿地熱情更高。有專(zhuān)家分析，在年度土地供應計劃的任務(wù)下，以及開(kāi)發(fā)商渴求土地的情況下，年末或將迎來(lái)土地供應熱潮。因此，一些大開(kāi)發(fā)商也在加速上市融資計劃，在資金充裕的情況下，才能爭取在土地“開(kāi)閘”之時(shí)大舉拿地。

　　據中原地產(chǎn)發(fā)布的數據顯示，有上市計劃的房地產(chǎn)公司中，不乏中信地產(chǎn)、綠地集團、恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)這樣的全國性大型房企。據了解，目前已經(jīng)啟動(dòng)或有上市計劃的房地產(chǎn)公司有近20家。除上述大型房企外，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團、農工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區域性的房地產(chǎn)公司也有各自的上市計劃。

　　世界企業(yè)率先進(jìn)駐鳳凰置地廣場(chǎng)

　　10月26日，“巔峰攜手共享未來(lái)”暨鳳凰置地廣場(chǎng)簽約發(fā)布會(huì )在鳳凰置地廣場(chǎng)A座大堂隆重舉行，寫(xiě)字樓的各進(jìn)駐企業(yè)代表、京城代理行同仁和各媒體受邀出席了活動(dòng)，共同見(jiàn)證了日本電信巨頭NTT、國內IT行業(yè)領(lǐng)袖四維圖新以及來(lái)自美、韓等國的10家公司成功落戶(hù)鳳凰置地廣場(chǎng)。

　　華潤置地(北京)股份有限公司副總經(jīng)理郭鋒銳表示，雖然經(jīng)歷了全球金融危機的巨大沖擊，但鳳凰置地廣場(chǎng)的出租率仍然在短短4個(gè)月之內就達到了75%，這印證了華潤置地出色的產(chǎn)品品質(zhì)和優(yōu)秀的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力。

　　大額優(yōu)惠政策顯示房?jì)r(jià)虛高

　　近期一些樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，現場(chǎng)再次出現火爆場(chǎng)面。而打折促銷(xiāo)的銷(xiāo)售方式也如影隨形。最近的促銷(xiāo)力度似乎有所加大。

　　世紀星城長(cháng)城國際D座43-63平方米酒店品質(zhì)公寓10月24日開(kāi)盤(pán)，排號購房贈送10萬(wàn)元裝修款優(yōu)惠。金科·帕提歐Ⅱ美遇開(kāi)盤(pán)團購3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，可優(yōu)惠7萬(wàn)元。歐洲公館10月開(kāi)盤(pán)，享受10萬(wàn)元抵30萬(wàn)元優(yōu)惠。

　　有業(yè)內人士表示對此并不驚奇，房?jì)r(jià)近幾個(gè)月來(lái)漲勢迅猛，漲幅動(dòng)輒五六千元，還有更高的，如果說(shuō)不存在虛高是說(shuō)不過(guò)去的，現在出現大額優(yōu)惠政策也就并不稀奇了。 文/鞠曉波