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　　宏觀(guān)政策微調首提防通脹 業(yè)內人士普遍認為支持房地產(chǎn)發(fā)展政策近期不會(huì )改變

　　宏觀(guān)政策

　　日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確指出：“要把正確處理好保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展、調整經(jīng)濟結構和管理好通脹預期的關(guān)系作為宏觀(guān)調控的重點(diǎn)�！边@是宏觀(guān)政策開(kāi)始出現第二次微調。第一次是由保增長(cháng)的單一任務(wù)，向保增長(cháng)的前提下調結構。當時(shí)政策的轉換曾引發(fā)了股票市場(chǎng)800點(diǎn)的調整；這一次，宏觀(guān)政策任務(wù)由前期的“在保增長(cháng)前提下調結構”雙重目標，轉化為三重目標，即保增長(cháng)、調結構和防通脹相結合。

　　日前，三季度的經(jīng)濟數據出爐了，數據與市場(chǎng)此前普遍預期基本一致。三季度GDP增速在8.9%，經(jīng)濟逐級走高的態(tài)勢在延續。與此同時(shí)，CPI環(huán)比走高，通脹預期開(kāi)始抬頭，并引發(fā)了政策的關(guān)注。

　　雖然從當前的現實(shí)看，還不存在通貨膨脹的問(wèn)題。但同時(shí)需要看到的一點(diǎn)，無(wú)論是CPI還是PPI，環(huán)比都出現了上漲，這存在著(zhù)通脹的預期，政策的微調也表示對通脹預期要給予高度的關(guān)注。那么，樓市的走向是否會(huì )因此而發(fā)生變化？對此，證券界的人士就認為，主要財政政策、貨幣政策并不會(huì )出現根本性變化。繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持經(jīng)濟政策的連續性和穩定性依然是大方向。而房地產(chǎn)投資正在成為政府投資的接力者。

　　房地產(chǎn)投資正成為政府投資的接力者

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)投資占全部固定資產(chǎn)投資的比重基本上一直維持在25%左右的高位，與制造業(yè)投資以及政府主導性投資共同構成了全部固定資產(chǎn)投資的三大重要組成部分�！�

　　證券界人士指出，目前已有跡象表明房地產(chǎn)投資有望取代政府主導性投資成為支撐未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的主要力量，而且，政府進(jìn)一步追加投資的空間有限。一是受制于財政收支平衡約束，二是繼續依賴(lài)銀行貸款來(lái)支撐政府投資的通貨膨脹風(fēng)險加大，未來(lái)一段時(shí)期政府部門(mén)可能不會(huì )再輕易通過(guò)地方政府融資平臺等方式大規模向銀行部門(mén)借款。而當前房地產(chǎn)企業(yè)由于今年銷(xiāo)售保持良好的勢頭，因此資金鏈并不緊張，在這樣的現實(shí)條件下，政府近期不會(huì )輕易轉變支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策取向。

　　接受記者采訪(fǎng)的人士一致認為，從開(kāi)發(fā)商持續積極高漲的拿地熱情以及政府明確的“保增長(cháng)”態(tài)度這兩大前提來(lái)看，短期內樓市都不會(huì )有“急剎車(chē)”的政策出臺。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)　溫和調控方式更適合目前市場(chǎng)

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認為，政策對樓市、股市影響是比較大的，現階段，不少一線(xiàn)城市的樓價(jià)已經(jīng)處在了“火山口”的位置，若以政策來(lái)給予突然降溫的話(huà)，可能會(huì )起到適得其反的效果。其實(shí)在房?jì)r(jià)剛剛上漲的時(shí)候就應該出臺政策控制樓市快速升溫的勢頭，現在房?jì)r(jià)在高位時(shí)，收緊政策一旦出臺效應肯定相當大。因此，若想樓市“降火”政策出臺需要更加審慎。與其“急剎車(chē)”引發(fā)聯(lián)動(dòng)效應，還不如采用溫和的方式，讓樓市緩慢降溫，更利于市場(chǎng)的平穩發(fā)展。

　　韓世同建議，現階段政府除了加大開(kāi)發(fā)用地的供應以平抑樓價(jià)快速上漲之外，其實(shí)還可以在政策上進(jìn)行微調，以保障樓價(jià)的相對穩定，例如，在二套房貸政策上，可以區別對待二次置業(yè)者、三次置業(yè)者以及多次置業(yè)者，實(shí)行級差制的利率優(yōu)惠政策�；蛘呖梢栽诙�手房的營(yíng)業(yè)稅政策上采取一些靈活的措施，既適當控制投資過(guò)熱的氣氛，也避免一刀切徹底摧毀投資者的熱情。

　　中地行董事長(cháng)徐建平就認為，既然政策預示有通脹，就意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )上漲，因此，為了防止樓價(jià)的快速上漲，相關(guān)部門(mén)有可能會(huì )出臺一些收緊消費貸款的新政，但整體而言，為了保增長(cháng)的需要，所出臺的政策估計相對會(huì )溫和些，并不會(huì )一下就下猛藥，因此，不會(huì )對消費力有太大的影響。

　　事實(shí)上，有跡象表明，除公開(kāi)市場(chǎng)方面的微調，銀行業(yè)也逐漸強調對信貸合理適度增長(cháng)的引導。銀監會(huì )主席劉明康19日就強調，各銀行業(yè)金融機構要合理安排第四季度信貸投放規模，科學(xué)把握信貸投放節奏，確保信貸投放平穩增長(cháng)。

　　徐建平認為，去年廣東省出臺了 “粵15條”有可能采取更為靈活的方式，比如二套房貸的優(yōu)惠政策可能取消，首次購房的優(yōu)惠則仍可能保留，另外中小戶(hù)型享受的契稅優(yōu)惠也有可能保留等等。這樣一來(lái)那么明年的改善型購房可能會(huì )受到一些影響，但總體樓市仍將保持基本平穩。

　　中原地產(chǎn)的相關(guān)人士就認為，政府出于保增長(cháng)的需要，如果樓價(jià)持續走高而令樓市成交量的萎縮程度超過(guò)政府可控預期，將不排除會(huì )通過(guò)取消二手房?jì)?yōu)惠稅費政策，來(lái)抑制三級市場(chǎng)需求，分流客源到一手房市場(chǎng)，保證一手房市場(chǎng)的平穩。（記者王荔玨）