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　　主持人語(yǔ)：

　　盧青 姜江

　　資金暗戰難撼樓市明價(jià)

　　一邊是千億級保險資金直接砸向樓市，一邊是創(chuàng )業(yè)板巨量募資如火如荼，兩者都將對樓市資金格局產(chǎn)生影響。

　　新修訂的《保險法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險資金可投資不動(dòng)產(chǎn)。眼下國內保險資金總規模3.4萬(wàn)億元左右，而《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》一旦出臺，根據上限擴大至5%測算，那么保險公司可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的資金就有1700億元以上。

　　與此同時(shí)，28家首批接受惠顧的上創(chuàng )業(yè)板的企業(yè)被確定在10月30日。據統計，28家公司此次首發(fā)募集資金總額154.78億元。按照深圳均價(jià)2萬(wàn)元／平方米的房?jì)r(jià)計算，相當于77390平方米的住宅供應量，等于是2009年1～8月份深圳房地產(chǎn)投資總量的62.7%。

　　簡(jiǎn)單來(lái)看，千億元保金涌向樓市，直接改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流向；而創(chuàng )業(yè)板的效應則在分流，長(cháng)期聚集于樓市的熱錢(qián)將會(huì )適當轉移過(guò)來(lái)，目前其融資效果就能說(shuō)明問(wèn)題。

　　但是，保險資金入樓市，是一種國際通行的做法。這些保險資金進(jìn)入樓市后，用于直接競拍土地、自行開(kāi)發(fā)住宅樓盤(pán)或商務(wù)樓盤(pán)的比例很低，多數入市資金用于收購已建成的且一般位于鬧市或商務(wù)中心區域的商用或寫(xiě)字樓盤(pán)。不得不提的是，中國保險機構在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中還比較稚嫩，因此未來(lái)很有可能選擇國外同行的“保守型”策略進(jìn)軍樓市，這樣比直接融資開(kāi)發(fā)的風(fēng)險要底得多。

　　換而言之，在實(shí)體經(jīng)濟尚未全面回暖的背景下，即使是創(chuàng )業(yè)板也不能排除再次充當樓市資金募集工具的可能。巨量信貸都能通過(guò)各種途徑炒熱樓市，何況是逐利性更強的創(chuàng )業(yè)板資金。

　　資本總嗜利，這才是“真理”。樓市資金“暗戰”開(kāi)局，然而資本如何流動(dòng)還需靜觀(guān)其變。如果不動(dòng)產(chǎn)獲利依然可觀(guān)，不排除保險資金“分羹”成功，創(chuàng )業(yè)板融資傾向樓市，最終高房?jì)r(jià)毫發(fā)無(wú)傷，置業(yè)者依舊望房興嘆。

　　新聞背景：

　　一邊是千億級保險資金注入，一邊是創(chuàng )業(yè)板巨量資金分流，近日樓市資金格局動(dòng)蕩不已。

　　新修訂的《保險法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險資金可投資不動(dòng)產(chǎn)，而一旦《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺，據有關(guān)機構測算，保險公司可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的資金大約有1700億元，預計每年會(huì )新增樓市資金150～200億元。

　　另一邊，在樓市日益成為一種投資品后，股市對樓市的影響也開(kāi)始惹人關(guān)注。按照安排，28家首批接受惠顧的上創(chuàng )業(yè)板的企業(yè)被確定在10月30日。據統計，28家公司此次首發(fā)募集資金總額154.78億元。如果按深圳均價(jià)2萬(wàn)元／平米的房?jì)r(jià)計算，相當于77390平方米的住宅供應量；相當于2009年1～8月深圳房地產(chǎn)投資總量的62.7%。在深圳住宅與創(chuàng )業(yè)板同是投資品的前提下，創(chuàng )業(yè)板分流進(jìn)入樓市的資金也是必然。

　　那么，如此大規模資金的進(jìn)出，將對樓市產(chǎn)生怎樣影響？高房?jì)r(jià)壓力是否因為資金格局的動(dòng)蕩而有所緩解？