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　　“用小孩身份證購買(mǎi)房子，最近呈明顯增多趨勢�！�10月30日中午，記者從合肥市房地產(chǎn)管理局檔案管理部門(mén)了解到，在省城以孩子身份證辦理房屋權屬登記的約有幾千戶(hù)，近期該數字呈逐漸增多趨勢。不過(guò)，其中80%以上是以“共有”形式，將全家三口的名字都登記在房產(chǎn)證上。不過(guò)，專(zhuān)家提醒，家長(cháng)用未成年人名義買(mǎi)房還是得謹慎點(diǎn)。

　　現象：

　　合肥“娃娃房主”增多

　　“未成年人擁有房產(chǎn)的確實(shí)不少，我們樓盤(pán)就有家長(cháng)為上幼兒園的子女購置房產(chǎn)的。 ”在包河區一樓盤(pán)售樓處工作的林小姐告訴記者，以小孩名義購置房產(chǎn)要求更嚴，“一次性付清，都是有錢(qián)的。 ”11月1日下午，記者隨機聯(lián)系了不同城區的5處樓盤(pán)發(fā)現，幫16歲以下孩子購房的家長(cháng)大有人在。

　　合肥一售樓處工作人員告訴記者，按照規定用孩子名義登記買(mǎi)房，必須一次性付清；因此，有些家長(cháng)為了還貸會(huì )以共有形式按揭買(mǎi)房。 “其中最常見(jiàn)的是家人代辦孩子買(mǎi)房，不過(guò)，我聽(tīng)同事說(shuō)也有家長(cháng)為幼兒園的孩子買(mǎi)房。 ”瑤海區一售樓處工作人員稱(chēng)，經(jīng)常見(jiàn)有家長(cháng)帶孩子一起來(lái)看房，“我們這也有10多歲孩子拿身份證和家長(cháng)一起來(lái)買(mǎi)房子。 ”工作人員稱(chēng)，用孩子身份證辦理，可有效避免以后的遺產(chǎn)糾紛。

　　10月30日中午，合肥市房地產(chǎn)管理局檔案部門(mén)負責人告訴記者，雖未進(jìn)行具體統計，但目前在省城以未成年人名義辦理房屋權屬登記約數千戶(hù)，尤其近期該數字呈逐漸增多趨勢。不過(guò)，其中八九成是以“共有”形式，將全家三口的名字都登記在房產(chǎn)證上。

　　原因：為避稅讓娃娃當房主

　　對房產(chǎn)證上出現越來(lái)越多嬰幼兒的名字，該局綜合法規處一負責人認為，可能與目前國家有關(guān)遺產(chǎn)繼承、財產(chǎn)轉讓的稅費愈趨完善有關(guān)，為避免今后一些稅費問(wèn)題，父母干脆以孩子名義登記房產(chǎn)。

　　對于省城越來(lái)越多的“小房主”，徽達律師事務(wù)所律師方達夫分析說(shuō)，在現實(shí)生活中，父母想以自己未成年子女的名義購置房屋，究其原因大致有以下幾種：擔心遺產(chǎn)稅將來(lái)會(huì )增收，以規避稅收為目的，直接使用子女的名義購買(mǎi)；為逃避債務(wù)，轉移財產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶(hù)籍遷至該住所。

　　提醒：“寶貝當家”麻煩多

　　不過(guò)，“過(guò)早替未成年子女購置固定資產(chǎn)，在轉讓、抵押貸款時(shí)，麻煩事多多，總之得不償失。 ”律師方達夫分析說(shuō)，比如，“小房主”所購房就不能隨意處置，父母若想處置房產(chǎn)還會(huì )涉及到未成年人權益保護問(wèn)題。當孩子成為房子產(chǎn)權人時(shí)，父母只有在為了孩子的利益基礎上才能將房子轉讓、出租或抵押。父母只能充當監護人的角色，按照《民法通則》第十八條規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為維護被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產(chǎn)。 ”另外，根據《未成年人保護法》第47條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。

　　延伸

　　為孩子辦身份證

　　與以未成年人名義購房相對應的是，省城年輕家長(cháng)為未成年人辦身份證的也越來(lái)越多。 10月29日下午，縣橋派出所戶(hù)籍管理人員告訴記者，到該派出所辦身份證年齡最小的僅4個(gè)多月大。據房產(chǎn)部門(mén)介紹，辦理身份證增多也為小孩“買(mǎi)房”提供便利。

　　為孩子開(kāi)戶(hù)存錢(qián)

　　不僅如此。10月28日，記者從省城多家國有銀行處就了解到，除了娃娃“購買(mǎi)”房產(chǎn)外，更有不少年輕父母持孩子身份證開(kāi)戶(hù)存錢(qián)。但是銀行工作人員均表示，16歲以下的小孩不能自己到銀行辦理業(yè)務(wù)，“必須有直系親屬一同前來(lái)辦理。 ”(安徽商報晉俊 化曉芹 張偉)