本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
開(kāi)發(fā)商囤地瘋狂已經(jīng)發(fā)展到連開(kāi)發(fā)商自己也看不下去的地步,SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹昨天表示,中國三分之一的開(kāi)發(fā)商只倒土地不蓋房。根據潘石屹此前的統計,部分上市公司囤地現象非常驚人,“最少的可以開(kāi)發(fā)20年以上,最多的甚至超過(guò)了100年!
其實(shí),開(kāi)發(fā)商爭當“地主”不是新鮮事,早在三年前,北京師范大學(xué)金融研究中心的一份報告就曾估測當時(shí)開(kāi)發(fā)商囤地已經(jīng)約10億平方米,同時(shí),銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金,就約有1元被沉淀在土地上。去年1月3日,《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》發(fā)布,通知中的嚴厲打擊手段也從側面反映了囤地的瘋狂。
作為蓋房子的“面粉”,當土地不斷集中在開(kāi)發(fā)商手中時(shí),開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)在日后的房?jì)r(jià)決定權中占到主動(dòng),這是因為開(kāi)發(fā)商獲得土地的開(kāi)發(fā)權,他不必馬上開(kāi)發(fā)土地,而是可以選在未來(lái)的某個(gè)有利時(shí)機。
在這種對土地開(kāi)發(fā)權的壟斷之下,也就自然有了“房?jì)r(jià)由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算”的現狀,并形成一個(gè)價(jià)格上漲的怪圈,即開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤地拉高房?jì)r(jià),房?jì)r(jià)上漲又拉高了地價(jià)。
在樓市經(jīng)歷半年亢奮之后,樓市“價(jià)漲量跌”的隱憂(yōu)再度愈演愈烈,一方面房?jì)r(jià)高昂,老百姓買(mǎi)不起房,市場(chǎng)再度走向觀(guān)望;另一方面,開(kāi)發(fā)商近期獲利頗豐,不僅沒(méi)有降價(jià)壓力,而且四處高價(jià)拿地,囤而不建,制造無(wú)房可賣(mài)的假象。
對于開(kāi)發(fā)商囤積土地,其實(shí)治理并不難。此前出臺的相關(guān)政策已經(jīng)明確規定,連續兩年未使用的閑置土地,經(jīng)原批準機關(guān)批準,由縣級以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權。如果這一規定真的得到很好的執行,開(kāi)發(fā)商長(cháng)期囤而不建的可能性其實(shí)并不大。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved