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　  近日，著(zhù)名財經(jīng)評論員馬紅漫做客金鑰匙·南都公眾論壇，對中國經(jīng)濟復蘇作出了肯定的判斷，但對房?jì)r(jià)走勢卻顯得更為謹慎，認為房?jì)r(jià)只是可能出現拐點(diǎn)，而且能拐多少，也不敢判斷(見(jiàn)昨日《南方都市報》)。

　　深圳作為一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)高已經(jīng)不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，也已成為影響深圳發(fā)展的社會(huì )問(wèn)題和民生問(wèn)題。以市民收入來(lái)分析，按照官方統計數據，2008年全市在崗職工年平均工資43454元，即使是雙職工家庭年收入也不到9萬(wàn)元，以房?jì)r(jià)不超過(guò)7倍年收入的標準計算，他們能承受的房?jì)r(jià)為63萬(wàn)元。折算為特區內新房約30平方米、二手房約40平方米。對一個(gè)標準的三口之家來(lái)說(shuō)，這顯然達不到小康標準。目前深圳經(jīng)濟適用房標準都達到60平方米以上，但對占深圳人口70%以上的非戶(hù)籍人口來(lái)說(shuō)，他們不具備申請條件。

　　為什么沒(méi)有考慮關(guān)外的房?jì)r(jià)問(wèn)題？一方面關(guān)外城市發(fā)展比較成熟的地區，房?jì)r(jià)也早已飆升到1萬(wàn)/平方米以上，而其他地區，與特區內相比，還是典型的城鄉二元結構，公共交通也遠遠不能適應市區工作、郊區居住的模式。

　　以人口結構來(lái)分析，深圳230萬(wàn)戶(hù)籍人口的住房問(wèn)題應該說(shuō)已基本解決，真正應該關(guān)注的是深圳超過(guò)800萬(wàn)的非戶(hù)籍人口的住房問(wèn)題。非戶(hù)籍人口中，真正的私營(yíng)企業(yè)主和金領(lǐng)階層所占比例非常少。對非戶(hù)籍人口中的普通白領(lǐng)階層和創(chuàng )業(yè)階層來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)使他們成為了夾心階層。經(jīng)過(guò)一段痛苦的茫然期后，他們可能只有選擇撤退。而對深圳來(lái)說(shuō)，他們是經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展極為重要的中堅力量。深圳是一個(gè)實(shí)現夢(mèng)想的城市，而夢(mèng)想的根基，就是房子和家。

　　對產(chǎn)業(yè)工人來(lái)說(shuō)，商品房不在他們的夢(mèng)想范圍，他們希望的僅是豐衣足食而已。除部分工業(yè)區和企業(yè)提供宿舍以外，大部分人需要廉租房來(lái)安身。然而，非戶(hù)籍人口廉租房問(wèn)題至今尚未破冰，政府也無(wú)法提供足夠的廉租房源。目前主要還是依靠城中村來(lái)承擔外來(lái)人口廉租房的角色，但城中村改造也在日益壓縮這個(gè)空間。

　　雖說(shuō)財政體制遏制了房?jì)r(jià)下跌空間，但深圳問(wèn)題應該沒(méi)有那么嚴重。深圳2008年地方財政一般預算收入超過(guò)了800億元，而全市國土資金收入不到200億元。政府對地價(jià)收入的依賴(lài)并不大。要緩解房?jì)r(jià)對深圳社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的負面影響，政府應有更積極對策：一是保障性住房政策應該有重大調整，住房保障應該轉移到有正當職業(yè)的非戶(hù)籍人口的廉租房保障上來(lái)。二是特區外的城市化水平要有實(shí)質(zhì)性提高，盡量縮小特區內外在環(huán)境和管理上的差距。三是城市的區域功能需要有大調整和發(fā)展。規劃的特區外各功能區、衛星城不僅要有完善的居住功能，更要有吸附相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力和與特區內相當的城市化管理水平。只有城市實(shí)現多點(diǎn)面發(fā)展，才能有效緩解特區內的發(fā)展壓力和市民的房?jì)r(jià)壓力，促進(jìn)深圳房?jì)r(jià)的穩定和結構平衡。（博主：輕舟擊水）