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　　“在我們認籌的客戶(hù)中有30%為團購客戶(hù)，在團購客戶(hù)中又主要以浙江民間財團為主，最大的一個(gè)購房團的人數達到了60人，這些團購客戶(hù)基本上以投資為主�！焙仙�世界村項目負責人日前透露。

　　恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200億投向地產(chǎn)市場(chǎng)、京城豪宅三季度交易量大漲以及民間團購活躍，種種跡象表明，很多人都在為預期中的通貨膨脹轉移資本。不少業(yè)內人士認為，今年年底前還將會(huì )有大量的投資資金進(jìn)入樓市，特別是在北京、上海等熱點(diǎn)地區。

　　新項目開(kāi)盤(pán)即遭搶重新上演

　　2000人認籌合生世界村、3000人搶購美立方712套房源、4000人搶購華貿城1000套等熱銷(xiāo)局面近日在京城樓市南北接連上演，讓褪色的“銀十”挽回了不少顏面。

　　業(yè)內人士分析，以上項目的熱銷(xiāo)主要是由于這些樓盤(pán)全屬于新盤(pán)的首期，大多數樓盤(pán)價(jià)格低開(kāi)高走，購買(mǎi)首期房不用擔心升值的問(wèn)題，尤其像合生世界村這樣63萬(wàn)平方米大體量的樓盤(pán)，整個(gè)開(kāi)發(fā)周期達四至五年，屆時(shí)，總體價(jià)格肯定會(huì )漲上去。而且，開(kāi)發(fā)商為了后幾期的銷(xiāo)售，品質(zhì)上會(huì )很用心去做。

　　此外，這些項目均以熱銷(xiāo)的中小戶(hù)型為主，例如合生世界村以88、91平方米的兩居為主，低總價(jià)、低首付，無(wú)論是對年輕自住需求者，還是投資者，都有很強的吸引力。

　　同時(shí)有專(zhuān)家認為，這些新項目的熱銷(xiāo)從一個(gè)側面表明了未來(lái)樓市供應不足的隱憂(yōu)。日前國務(wù)院正式批復了《北京市土地利用總體規劃(2006-2020年)》，在批復中首先要求，北京市必須嚴格控制建設用地規模，特別是城鄉建設用地規模，可見(jiàn)今后北京市的住宅用地緊缺程度將進(jìn)一步加劇，而在一些局部熱點(diǎn)區域表現得尤為明顯。例如亦莊區域，由于政府在2004年時(shí)禁止在該區域內供應新的住宅用地，樓市供求矛盾日漸突出。

　　“值得注意的是，眼下這些熱銷(xiāo)項目全處于五、六環(huán)附近，屬于北京市新興發(fā)展區域，升值潛力巨大，投資型買(mǎi)家的進(jìn)入也正是基于這種考慮�！币晃煌顿Y專(zhuān)家向記者分析。

　　大量資本現流入樓市苗頭

　　“在我們認籌的客戶(hù)中有30%為團購客戶(hù)，在團購客戶(hù)中又主要以浙江民間財團為主，最大的一個(gè)購房團的人數達到了60人，這些團購客戶(hù)基本上以投資為主�！焙仙�世界村總經(jīng)理朱銳向記者證實(shí)了這位投資專(zhuān)家的判斷。

　　浙江財團在合生世界村的集體購房投資行為，顯現出了目前市場(chǎng)正在醞釀的新一輪房地產(chǎn)投資熱潮苗頭。這次投資熱潮的出現，依然是延續了三季度買(mǎi)房保值增值的市場(chǎng)需求，不同的是，這次表現得更為集中和突出。

　　北京國際發(fā)展投資有限公司董事長(cháng)杜猛認為，隨著(zhù)今年年底CPI的觸底反彈，明年年初出現通貨膨脹的可能性加劇，因此在今年年底北京等一線(xiàn)樓市買(mǎi)房保值增值的需求將出現爆發(fā)，勢頭或許超過(guò)三季度。

　　值得注意的是，近日央行發(fā)布的2009年第三季度宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析報告也正好印證了上述兩位人士的預測。央行稱(chēng)，在通貨膨脹預期加強之際，應做好通貨膨脹預期管理，實(shí)現經(jīng)濟平穩較快發(fā)展。

　　業(yè)內人士認為，進(jìn)入四季度后投資房地產(chǎn)的趨勢將更為明顯。(張曉莉)