中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今天上午，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林證實(shí)，去年出臺的部分樓市優(yōu)惠政策可能在年底到期終止,預計與首套住房相關(guān)的政策將延續。

　　王玨林表示，這是他個(gè)人根據當前經(jīng)濟回暖局勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好形勢的發(fā)展態(tài)勢做出的預測�！斑@種情況還不能一概而論，有些政策可能會(huì )延續，比如與首套住房相關(guān)的政策�！蓖醌k林說(shuō)。

　　據介紹，出于“保增長(cháng)、擴內需”的需要，去年年底和今年年初，不同的部門(mén)出臺了一系列樓市優(yōu)惠政策，涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自有資本金低額度等。隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的不同，這些政策將有不同的走向。

　　王玨林說(shuō)，“這些政策涉及部門(mén)多，包括銀行、稅務(wù)，而各省市又有各自不同的情況。所以變數依舊很多，各部門(mén)、各省市會(huì )根據各自具體情況作出延長(cháng)或停止的決定�！�

　　據介紹，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)比年初有很大起色，但問(wèn)題依然存在。比如在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)環(huán)節，囤地、捂盤(pán)等現象一直存在。

　　詳細解讀

　　契稅優(yōu)惠不可能完全終止

　　今天上午，記者從二手房中介公司美聯(lián)物業(yè)，新盤(pán)代理行亞豪機構等負責人處了解到，營(yíng)業(yè)稅、契稅優(yōu)惠政策完全終止的可能性不大。政府部分可能對是否繳納營(yíng)業(yè)稅的房齡限制繼續細分，要比現在優(yōu)惠政策的房齡限制嚴格，比舊政策限制寬泛，也就是說(shuō)，介于新舊政策之間。

　　對于房貸利率的優(yōu)惠，接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士一致認為，將依然延續居民購買(mǎi)首套房享受優(yōu)惠利率的政策，但是可能對于改善型需求的購買(mǎi)二套房人群加以限制。而針對實(shí)實(shí)在在的投資客來(lái)說(shuō)，將嚴格執行二套房首付四成，利率為基準利率1.1倍的政策。

　　二手房交易量受影響最大

　　接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士一致認為，明年優(yōu)惠政策幅度縮小的話(huà)，將對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生不小的影響。具體對投資型購房需求者來(lái)說(shuō)，他們就會(huì )停止炒房，而改善型需求也會(huì )加重觀(guān)望情緒。這兩者目前在市場(chǎng)需求中占了大約七成比例。

　　需要強調的一點(diǎn)是，這種觀(guān)望會(huì )導致短時(shí)間內交易量下挫，而影響最大的要數二手房市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家指出，因為營(yíng)業(yè)稅稅款比較多，是二手房交易中的重頭戲，其任何變動(dòng)，都會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生不小影響。預計二手房交易量下挫幅度要比新房大，但是任何政策都會(huì )經(jīng)歷市場(chǎng)適應期，等市場(chǎng)逐漸適應新政之后，交易量會(huì )有所上升，但是房?jì)r(jià)不會(huì )再像現在這樣猛漲，而會(huì )趨于平穩。

　　年內二手房拋售會(huì )現高潮

　　關(guān)于今年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續已經(jīng)在北京市場(chǎng)上傳得沸沸揚揚，尤其在10月，北京已經(jīng)開(kāi)始出現大量二手房源拋售現象。

　　記者了解到，不少持有未滿(mǎn)五年房源的業(yè)主擔心，營(yíng)業(yè)稅減免政策終止而導致自己房產(chǎn)交易成本過(guò)高，不再好賣(mài)而紛紛降價(jià)出售房產(chǎn)。

　　記者在美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司以及安居客等房源搜索網(wǎng)站上了解到，10月下旬，房源量猛增了25%，房主甚至降價(jià)5萬(wàn)至10萬(wàn)以求盡快脫手。而購買(mǎi)者也擔心交易成本增加而加快購房速度，導致10月中下旬，二手房以及新盤(pán)交易量大幅增長(cháng)。

　　業(yè)內人士表示，現在政策已現終止的苗頭，這股拋售潮將在年底愈演愈烈。 文/記者張媛

　　為您算賬

　　交易成本會(huì )增加數萬(wàn)元

　　國務(wù)院年初時(shí)公布今年營(yíng)業(yè)稅新政，將原來(lái)未滿(mǎn)五年二手房交易要繳納成交總價(jià)的5.5%的營(yíng)業(yè)稅舊政，改為滿(mǎn)兩年房產(chǎn)交易免交營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)兩年房產(chǎn)交易繳納房產(chǎn)獲利的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅。

　　拿未滿(mǎn)五年成交總價(jià)100萬(wàn)，買(mǎi)入價(jià)60萬(wàn)的房產(chǎn)舉例，原來(lái)要繳納5.5萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅，現在滿(mǎn)了兩年不用交稅，未滿(mǎn)兩年，只要交納40萬(wàn)差額的5.5%，也就是2萬(wàn)多元。營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠的確降低了交易成本。

　　另外，對于今年以來(lái)實(shí)行首套房貸七折利率的優(yōu)惠，100萬(wàn)的房產(chǎn)，商業(yè)貸款每月按揭可省近500元。

　　一筆賬算下來(lái)，相關(guān)優(yōu)惠終止后，購房者需多付出數萬(wàn)元的開(kāi)銷(xiāo)。 文/張媛

　　相關(guān)新聞

　　國土部高度關(guān)注“囤地”

　　對囤地現象，國土部給予了高度關(guān)注。

　　今天上午，國土部相關(guān)負責人表示，對于開(kāi)發(fā)商“囤地”現象，國土部一直給予高度關(guān)注，一定會(huì )有個(gè)說(shuō)法的。 文/郭媛丹