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　　目前，對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續，業(yè)內仍存在分歧。有專(zhuān)家認為政策不會(huì )有大調整，也有部分業(yè)內人士表示可能會(huì )采取局部微調。

　　政策不會(huì )有大調整

　　10月30日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，很難估計這些救市政策會(huì )不會(huì )延續到2010年，如果這些政策不能延續，對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)將會(huì )產(chǎn)生一定的影響。但這種影響主要集中在住宅市場(chǎng)。他認為，2009年樓市急速回暖，房?jì)r(jià)、地價(jià)一路走高。政府將逐漸取消各項救市政策，北京第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現向下的波動(dòng)。其理由第一：刺激樓市的優(yōu)惠政策2009年年底才到期；第二，北京未銷(xiāo)售房屋的存量很小。

　　郭田勇教授認為，從國家宏觀(guān)政策面看，明年房產(chǎn)政策不會(huì )有大調整，間隔也不會(huì )有太多下降，會(huì )延續今年的政策。因為房地產(chǎn)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，國家經(jīng)濟靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要保護，不能打壓，尤其是對真正的購房者的需求要保護。

　　至于明年北京、上海、深圳等地地方樓市政策會(huì )有何變化，郭田勇認為，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市目前房?jì)r(jià)居高不下，但政策方面不會(huì )有大變化，他指出，對待一線(xiàn)城市的投機購房者行為一定要限制，同時(shí)要保護和鼓勵自助購房者，只有區別對待，才能防止泡沫形成和擴大。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，鑒于目前整體經(jīng)濟形勢回暖的基礎并不牢固，從貨幣政策上來(lái)看，決策層不會(huì )貿然采取過(guò)度緊縮的調控方式，仍可能保持適度寬松，有利于房地產(chǎn)業(yè)積極引入外部資金，從而促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資額的加大，能夠有效增加2010年下半年至2011年的市場(chǎng)供應量。

　　但郭田勇表示，2009年房地產(chǎn)政策發(fā)展空間較大，從未來(lái)來(lái)看，國家有關(guān)部門(mén)應該對土地使用政策包括稅收政策進(jìn)行深度調整，尤其是二套房政策和稅收政策應該超前進(jìn)行研究，制定確實(shí)可行的政策。

　　有可能采取局部微調

　　針對房地產(chǎn)業(yè)的政策方向調整，郭毅認為，有可能采取局部微調的方式。因為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與上下游幾十個(gè)行業(yè)相關(guān)聯(lián)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，對房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度調控將對經(jīng)濟形勢的復蘇產(chǎn)生不利影響。決策層可采用的具體微調政策主要作用于調控供應和需求兩個(gè)層面，針對供應層面可采用的調控政策包括加強市場(chǎng)監管，打擊開(kāi)發(fā)商囤房囤地行為，促進(jìn)加快實(shí)現有效市場(chǎng)供應；針對需求層面可采用的調控政策包括加強抑制樓市投資、投機需求，如緊縮二套及以上房貸、收緊房屋再次流通領(lǐng)域的稅費優(yōu)惠等；同時(shí)，還可以進(jìn)一步加大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為：房貸優(yōu)惠取消的可能非常大。而且明顯要大于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的減免。他的理由是今年北京房?jì)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超越2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%，二手房累計漲幅39.1%。而且這樣的價(jià)格上漲是建立在樓市成交總量每月超過(guò)4萬(wàn)套的基礎上的。70%以上的購買(mǎi)者選擇了貸款。這樣一旦價(jià)格出現調整，帶來(lái)的次貸風(fēng)險非常大，簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果價(jià)格回到年初水平，那么在今年6月以來(lái)買(mǎi)房的十幾萬(wàn)套房源大部分將變成負資產(chǎn)。

　　郭毅建議，對保障性住房的市場(chǎng)供應，應該放寬政策房申請資格，在增加市場(chǎng)供應、減少商品房購房需求的同時(shí)還能夠起到平抑整體房?jì)r(jià)的作用。

　　政府調控政策能夠對樓市產(chǎn)生重大而深遠的作用在2008年已顯而易見(jiàn)，政策決定了市場(chǎng)走向，加劇了供需博弈，因此政策已經(jīng)成為影響樓市的最大因素。決策層出臺調控政策的最終目標是希望實(shí)現“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展”，各項政策從不同層面對市場(chǎng)供需結構進(jìn)行調整，希望能夠實(shí)現平穩房?jì)r(jià)，但最終能否達成目標還要看各項政策的綜合作用以及實(shí)際執行效果。