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　　某些專(zhuān)家和媒體要求結束寬松的政策環(huán)境,恢復緊縮的政策環(huán)境。我們看到市場(chǎng)剛剛好轉,在房?jì)r(jià)持續下跌之后的若干月中,只有最近幾個(gè)月出現輕微增長(cháng)。這就是過(guò)快增長(cháng)?泡沫嚴重?現在說(shuō)是房?jì)r(jià)漲、股市漲、物價(jià)漲,請問(wèn)他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負的,年底能不能歸正,這是個(gè)問(wèn)題。說(shuō)是股市漲,結果跌了,說(shuō)是物價(jià)漲也沒(méi)有漲起來(lái)了,就只有房?jì)r(jià)漲了,還要打壓?jiǎn)?

　　———中房集團董事長(cháng)孟曉蘇

　　PK

　　中國的經(jīng)濟好象是下了一場(chǎng)“暴雨”,來(lái)勢很猛,路面上已經(jīng)出現了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實(shí)體經(jīng)濟。接下來(lái)還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協(xié)調關(guān)系就要考驗我們決策層的智慧。

　　———中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌

　　今年9月,深圳新房成交均價(jià)達到20940元/平方米,較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點(diǎn)已經(jīng)上漲94%,房?jì)r(jià)在7個(gè)月的連續上漲中幾乎實(shí)現了翻番的景象讓購房者咂舌。10月,根據戴德梁行的最新統計,樓價(jià)雖略有下降,但是住宅成交卻有反彈。2007年10月之后,深圳房?jì)r(jià)整體下跌超過(guò)30%,房市的部分泡沫得到了蒸發(fā)。而在今年10月18日,原國家統計局副局長(cháng)賀鏗在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),國內部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)太高,深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。

　　日前,在“2009中國地產(chǎn)年會(huì )暨中國人居60年高峰論壇”上,中房集團董事長(cháng)孟曉蘇以及中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌分別就泡沫存在與否表達了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)會(huì )持續拉動(dòng)中國經(jīng)濟”

　　金融危機之下,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展任重道遠。在論壇上,專(zhuān)家們對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的前景比較看好。經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)副校長(cháng)海聞從供需關(guān)系上對此進(jìn)行了闡釋,“中國要想成為發(fā)達國家,城市化是下一步重要的戰略部署。從我們城市住房的需求看,中國房地產(chǎn)是屬于方興未艾的狀況”。

　　中房集團董事長(cháng)孟曉蘇說(shuō),今年啟動(dòng)內需取得了初步步驟,經(jīng)濟開(kāi)始復蘇了,特別是房地產(chǎn)業(yè),特別是二季度的時(shí)候特別明顯。一年多沉寂的深圳市場(chǎng)也爆發(fā)出了活力。1—9月份三個(gè)季度的銷(xiāo)售額就超越了歷史上最高的2007年全年,銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)44.8%。

　　“我們看到今年九月份雖然外貿出口仍然是下跌了21.9%,根據專(zhuān)家的預期,到年底恐怕還會(huì )下跌到20%左右�，F在三駕馬車(chē)不大好,但是最終銷(xiāo)售起來(lái)了。1—9月份商品房達增加了73.4%。今年預計商品房銷(xiāo)售額應當是3萬(wàn)億,加起來(lái)5萬(wàn)億,有效地拉動(dòng)了中國經(jīng)濟。由于在這樣的主導產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)之下,所以中國的GDP開(kāi)始轉而向上。預計到四季度的時(shí)候將會(huì )達到11%。平均三個(gè)季度增長(cháng)了7.7%”。孟曉蘇認為至少5年之內房地產(chǎn)都處于發(fā)展期�！艾F在中國的經(jīng)濟是出現了一個(gè)V型反彈。預計到四季度中國的GDP增速將會(huì )達到11%。平均三個(gè)季度增長(cháng)了7.7%。根據周期發(fā)展規律,未來(lái)至少5年的發(fā)展將是一個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展期,盡管在這個(gè)發(fā)展期會(huì )出現一些摩擦和反周期調控造成的一些誤解。在需求拉動(dòng)下,房地產(chǎn)業(yè)會(huì )持續拉動(dòng)中國經(jīng)濟,至少會(huì )增長(cháng)20年”。

　　2008年底的樓市拐點(diǎn)讓大眾開(kāi)始關(guān)注今年下半年不斷下跌的成交量,深圳市場(chǎng)上過(guò)高的成交價(jià)也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)上“泡沫論”頻出。在現場(chǎng),孟曉蘇對“泡沫”的說(shuō)法給與回應:“某些專(zhuān)家和媒體要求結束寬松的政策環(huán)境,恢復緊縮的政策環(huán)境。我們看到市場(chǎng)剛剛好轉,在房?jì)r(jià)持續下跌之后的若干月中,只有最近幾個(gè)月出現輕微增長(cháng)。這就是過(guò)快增長(cháng)?泡沫嚴重?現在說(shuō)是房?jì)r(jià)漲、股市漲、物價(jià)漲,請問(wèn)他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負的,年底能不能歸正,這是個(gè)問(wèn)題。說(shuō)是股市漲,結果跌了,說(shuō)是物價(jià)漲也沒(méi)有漲起來(lái)了,就只有房?jì)r(jià)漲了,還要打壓?jiǎn)?”

　　“多多少少有一些泡沫”

　　據介紹,2009年前三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額提升非�？�,創(chuàng )歷史新高。銷(xiāo)售額的增加拉動(dòng)了上下游,也拉動(dòng)了投資�！霸谖覀兊慕衲闓DP中,工業(yè)增加值有百分之十幾的增加,其中有不少是房地產(chǎn)的貢獻。因為房地產(chǎn)的增長(cháng)必然會(huì )帶動(dòng)鋼鐵、水泥等等產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)。我們工業(yè)前三季度增加是12%。但是我們的家電、家裝增加達到了30%多�！痹鴮⒎�?jì)r(jià)上漲的原因調侃為“于丈母娘購房的特剛性需求”的中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)是拉動(dòng)經(jīng)濟很好的“一匹馬”。

　　對于樓市“泡沫”與否,顧云昌并不認可孟曉蘇的觀(guān)點(diǎn),他說(shuō):“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,新一輪的泡沫(出現),孟總不同意泡沫說(shuō)法,但是我們認為多多少少有一些泡沫,達到什么程度不一定�！�

　　顧云昌認為房?jì)r(jià)的上漲是受熱錢(qián)的進(jìn)入的影響:“香港的豪宅最近從4萬(wàn)港元/平方英尺漲到了8萬(wàn)。為什么最近房?jì)r(jià)又出現了新一輪的高漲,甚至泡沫又出來(lái)了,這個(gè)和各國的刺激經(jīng)濟的政策出臺,特別是首付款的降低,以及熱錢(qián)的進(jìn)入都有關(guān)系。特別是我們外匯的增加遠遠高于我們的外貿順差,這高出來(lái)的部分只能說(shuō)是熱錢(qián)。再加上人民幣的升值空間等等問(wèn)題,又導致了更多的錢(qián)投入樓市,這些錢(qián)最后必然會(huì )影響中國的經(jīng)濟�！�

　　“購房剛性需求支撐了今年一季度的成交量,投資性需求也緊隨其后,一些財富階層進(jìn)行資金的轉移,在資金性、流動(dòng)性緊缺的情況下,大家知道資金為王,在流動(dòng)性充裕的情況下必然是資產(chǎn)為王,所以大家把錢(qián)換成了房產(chǎn)。再加上實(shí)體經(jīng)濟還沒(méi)有熱起來(lái),有很多的企業(yè)家投資實(shí)體經(jīng)濟,很可能是前途不明,于是乎,很多的企業(yè)家拿出錢(qián)買(mǎi)房,導致我們的投資性需求很快膨脹起來(lái)。這兩個(gè)需求的過(guò)剩使我們供應量不足,必然導致房?jì)r(jià)上漲�！鳖櫾撇�表示,中國的經(jīng)濟好象是下了一場(chǎng)“暴雨”,來(lái)勢很猛,路面上已經(jīng)出現了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實(shí)體經(jīng)濟�！敖酉聛�(lái)還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協(xié)調關(guān)系就要考驗我們決策層的智慧”。