本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
資料圖:華遠集團總裁任志強。 中新社發(fā) 王辰 攝
中新網(wǎng)11月6日電 樓市價(jià)升量跌,關(guān)于泡沫之爭不斷見(jiàn)諸報端。華遠集團總裁任志強在其博客中指出,統計局數據顯示1—9月份商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)1%,說(shuō)明沒(méi)有出現房?jì)r(jià)暴漲的泡沫,也沒(méi)有通脹已出現的CPI和PPI前兆,即中國樓市不存在泡沫!
任志強認為,大多數經(jīng)濟評論人或分析家們會(huì )用市場(chǎng)銷(xiāo)售房?jì)r(jià)的平均值和家庭收入的平均值作對比,以計算出所謂的房?jì)r(jià)收入比,并證明中國樓市中的泡沫,忽略了世界各國都用中位數的基本概念。 以消費結構和收入結構為基礎的分析至少比盲目的用平均值計算要合理得多、真實(shí)得多。
任志強說(shuō),中國住房制度改革的“24”號文件明確了三種供給關(guān)系:一是高收入或中高收入家庭用市場(chǎng)化的方式、商品化的方式解決住房問(wèn)題;二是中等或中等偏下收入的家庭靠半市場(chǎng)化的經(jīng)濟適用住房解決住房問(wèn)題;三是低收入家庭靠政府的廉租房解決住房保障問(wèn)題。 另外,房?jì)r(jià)能在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中達成交易,則一定是市場(chǎng)的合理原則下形成的。高檔房的消費價(jià)格與消費能力并未形成明顯的價(jià)格彈性對消費量的直接影響,證明泡沫已形成和出現的結論沒(méi)有基礎。
任志強還指出,中國的高檔房都是高收入家庭的。這個(gè)價(jià)格在物以稀為貴中不貴,他們不但消費得起并得不到滿(mǎn)足,被認為是泡沫的房?jì)r(jià)如果是針對這些高收入家庭的各種收入對比則會(huì )被認為是“便宜”了。這遠比內地富豪購買(mǎi)香港70萬(wàn)港幣一平方米的豪宅“便宜”得太多了,又何來(lái)的泡沫呢?
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved