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　　11月5日上午,2009福布斯中國富豪榜在上海發(fā)布。和上月推出的胡潤百富榜相同，比亞迪集團總裁王傳福以58億美元的資產(chǎn)登頂內地首富寶座；同一天，恒大在香港成功上市，以當日報收價(jià)來(lái)算，許家印以479.4億港元的身家一舉成內地新首富。有分析人士稱(chēng)，盡管恒大的上市以及未來(lái)龍湖等房地產(chǎn)公司的上市可能會(huì )造成內地首富的短暫換位，但中國首富榜的變化情況，實(shí)際上已經(jīng)成為觀(guān)察中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口，此次汽車(chē)行業(yè)能殺出重圍成為翹楚，其實(shí)已經(jīng)表明房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位開(kāi)始受到挑戰，產(chǎn)業(yè)重心轉移不可避免。

　　首富沉浮 驗證行業(yè)軌跡

　　新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇造就新的首富，已經(jīng)成為富豪榜的“慣例”。

　　以福布斯內地富豪排行榜為例，2001年的中國內地首富為劉永行兄弟，其霸業(yè)肇始于養殖業(yè)，最后在飼料業(yè)走向頂峰，他們走的是農業(yè)發(fā)展之路；2002年首富榮智健旗下的中信泰富從事的是基建、能源、航空、電訊等基礎性行業(yè)；2003年首富丁磊的創(chuàng )業(yè)恰好趕上了互聯(lián)網(wǎng)的熱潮；2004、2005年榮智健再次登頂；2006年在流通業(yè)作用日漸凸顯的時(shí)候，黃光裕開(kāi)始嶄露頭角；而2007年房地產(chǎn)“狂奔”的時(shí)候，楊慧妍被推到首富寶座；2008年，房地產(chǎn)進(jìn)入調整年，劉永行再次登頂；而進(jìn)入2009年，在政府對汽車(chē)行業(yè)的大力扶持下，“比亞迪之父”王傳福一躍成排行榜首富。

　　事實(shí)上，早已有觀(guān)察人士指出，中國富豪榜實(shí)際上已經(jīng)成為中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的晴雨表，從農業(yè)、基礎設施、互聯(lián)網(wǎng)再到基礎設施、零售業(yè)、房地產(chǎn)、農業(yè)、汽車(chē)，如此的順序也恰好印證了中國熱門(mén)產(chǎn)業(yè)的變化軌跡。因此，此次福布斯榜出臺后，有分析人士為此認為，從排行榜上的首富趨勢來(lái)看，當前產(chǎn)業(yè)重心已經(jīng)逐漸向現代農業(yè)和制造業(yè)轉移，房地產(chǎn)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位開(kāi)始動(dòng)搖。從2003年進(jìn)入快速發(fā)展期后，這一輪的房地產(chǎn)業(yè)“黃金時(shí)代”或許已經(jīng)結束。

　　政策發(fā)力 房地產(chǎn)為汽車(chē)制造業(yè)讓路

　　上述結論并非空穴來(lái)風(fēng)，中國產(chǎn)業(yè)重心向制造業(yè)、現代農業(yè)的轉移在中國的產(chǎn)業(yè)政策上其實(shí)早有體現。

　　早在2004年，國家發(fā)改委頒布的《汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》就明文規定，將把汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在2010年前發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。而在遭遇了去年底的金融風(fēng)暴后，為了扶持制造業(yè)，國務(wù)院在年初特別審議通過(guò)了《汽車(chē)產(chǎn)業(yè)調整和振興規劃》，提出了一系列鼓勵汽車(chē)消費以及壯大產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

　　所以，盡管汽車(chē)早已不是新興行業(yè)，但隨著(zhù)政策的大力扶持，加上“新能源”契機，汽車(chē)制造業(yè)最終一舉戰勝房地產(chǎn)業(yè)，成為中國最炙手可熱的產(chǎn)業(yè)。而王傳福也憑此吸引了“股神”巴菲特購買(mǎi)了比亞迪10%的股份。胡潤富豪榜發(fā)布后，胡潤表示：“在全球汽車(chē)行業(yè)走下坡路的大環(huán)境下，而2009年中國的新首富產(chǎn)生于汽車(chē)行業(yè)，這在意料之外，也在意料之中�！焙鷿櫿J為，王傳福順應了科技、新能源、創(chuàng )新和環(huán)保的趨勢，所以能夠獲得市場(chǎng)的青睞。

　　反觀(guān)房地產(chǎn)行業(yè)，在同樣的經(jīng)濟環(huán)境下，在眾多業(yè)內外人士高呼需要其出來(lái)救市的情況下，其獲得的政策支持力度相比汽車(chē)制造業(yè)來(lái)說(shuō)，仍然有限，以成都為例來(lái)對比這兩大消費市場(chǎng)：今年以來(lái)，由于利好政策不斷，導致車(chē)荒現象在成都反復發(fā)生，但政府仍鼓勵；而房地產(chǎn)上半年在各大銀行的違規下，雖然出現小陽(yáng)春現象，但整個(gè)樓市卻始終籠罩在“違規”、“高房?jì)r(jià)”的討伐陰影下。

　　而在年底優(yōu)惠政策是否延續的問(wèn)題上，職能部門(mén)對這兩大產(chǎn)業(yè)的態(tài)度對比也十分明顯。上周，工信部公開(kāi)表態(tài)，目前汽車(chē)購置稅減半、汽車(chē)下鄉、家電下鄉等政策在提振需求、促進(jìn)結構調整方面起到了明顯作用，可考慮延續實(shí)施期限和擴大實(shí)施范圍。工信部甚至還明確表示明年政策將“繼續采取財政補貼與稅收減免等措施刺激節能、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的消費需求，引導消費升級”。而反觀(guān)房地產(chǎn)業(yè)，住建部官員不僅對優(yōu)惠政策存廢與否三緘其口，甚至還出現了年底將中止優(yōu)惠政策的坊間傳言。

　　此長(cháng)彼消 產(chǎn)業(yè)重心轉移成為現實(shí)

　　之所以會(huì )出現上述情形，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。

　　從1998年中國住房分配制度發(fā)生重大變化以來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入持續擴張期。這一輪擴張從1999年持續到2007年，長(cháng)達8年。不過(guò)，由于住房與民生消費的關(guān)系問(wèn)題，所以繁榮的背后一只有只“有形的手”在實(shí)施調控。

　　而根據國務(wù)院發(fā)展研究中心課題組《2004年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控政策的總體評價(jià)》，從2004年起，國家對房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始調控，以防止房?jì)r(jià)過(guò)度上升影響民生問(wèn)題。

　　這一調控期長(cháng)達三年，直到金融危機到來(lái)，信貸緊縮政策受到挑戰，去年年底政府對房地產(chǎn)的調控政策開(kāi)始有所逆轉，出臺了一系列“救市”政策。但今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)有所回暖后，國土資源部、住建部、銀監會(huì )、央行、統計局等部門(mén)就又表示要嚴控高房?jì)r(jià)，調控又開(kāi)始持續。

　　對此，著(zhù)名財經(jīng)評論人葉檀一針見(jiàn)血地指出，“靠房地產(chǎn)業(yè)將使中國經(jīng)濟陷入深淵�！比~檀稱(chēng)，“中國經(jīng)濟發(fā)展的命門(mén)在于，城市化沒(méi)有完成工業(yè)化，已經(jīng)金融資本化。在此過(guò)程中，由于財富分配體制的不完善，導致城市化與收入差距拉大同時(shí)出現，使中國無(wú)法形成有效的內需市場(chǎng)�！�

　　很顯然，中央對汽車(chē)制造業(yè)的大力支持，正是在解決上述問(wèn)題，以扶持“制造業(yè)”來(lái)完成“工業(yè)化”進(jìn)程，同時(shí)形成內需市場(chǎng)。所以產(chǎn)業(yè)重心轉移已經(jīng)不可避免。

　　不過(guò)，盡管政策傾向明顯，但房地產(chǎn)業(yè)也不會(huì )就此退出歷史舞臺。葉檀稱(chēng)，“應該承認，中國經(jīng)濟不可能很快從房地產(chǎn)戰車(chē)上下來(lái)。由于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟增長(cháng)、固定資產(chǎn)投資、地方財政貢獻極大，因此，在極度寬松的貨幣政策逐漸退出之后，保持房地產(chǎn)業(yè)投資穩定上升，能夠讓中國經(jīng)濟保持在平穩復蘇的軌道上�！�

　　做大做強 房企生存更加不易

　　產(chǎn)業(yè)重心的轉移，意味著(zhù)房企競爭將更加嚴酷，行業(yè)整合也將進(jìn)一步深入。

　　事實(shí)上，不少業(yè)內人士早已觀(guān)察到了上述勢頭，而為了適應這種變化，不少房企內部已經(jīng)開(kāi)始在作出調整，不再采取“冒進(jìn)”的方式發(fā)展。以成都來(lái)說(shuō)，成都市統計局的數據顯示，今年1-9月，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資619.28億元，與去年同期相比減少了10.4%。根據成都市國土資源局網(wǎng)站公布，2009年上半年成都市共出讓商業(yè)或住宅用地39宗，總成交面積2901畝，成交金額14.39億元，成交面積較2008年同期下降了59%，成交金額也相應下降了86%，行業(yè)發(fā)展似乎開(kāi)始趨于保守。

　　同時(shí)，房企大佬們也逐漸意識到做大做強成為生存發(fā)展的不二選擇。于是在上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)好轉后，房企開(kāi)始扎堆上市，搶灘資本市場(chǎng)。近日，曾遭遇IPO失敗的恒大終于登陸資本市場(chǎng)，其他房地產(chǎn)企業(yè)在此鼓舞下無(wú)不躍躍欲試。中原地產(chǎn)研究中心調查的數據顯示，目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計劃。如果這批房企IPO成功，募集資金總規模將超過(guò)1000億元。

　　通過(guò)資本市場(chǎng)迅速放大財富，繼而在實(shí)業(yè)中完成行業(yè)整合，似乎已成為房地產(chǎn)行業(yè)轉變期下房企大佬們的共識，所以，未來(lái)究竟會(huì )如何，有待時(shí)間來(lái)驗證。 (新華網(wǎng)四川房產(chǎn)頻道　陳海燕)