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　　近日，生活報獨家刊發(fā)了《“東方莫斯科”蓋半截停工》的報道。7日，哈爾濱市政府通報，明年開(kāi)春該項目復工建設，下周將對已購房屋進(jìn)行登記。困擾了1900多戶(hù)購房者4個(gè)月的超級大盤(pán)停工事件總算有了初步的結果。

　　記者在調查采訪(fǎng)中發(fā)現，此事件的發(fā)生并非偶然，從無(wú)證樓盤(pán)公然在房展會(huì )出售，到熱點(diǎn)樓盤(pán)賣(mài)出“地皮”價(jià)，再到21棟樓蓋到13層后被“叫�！�、1900戶(hù)購房者手里的購房合同竟是“借款協(xié)議書(shū)”和“房屋抵押協(xié)議”，謎團接踵而至。該事件暴露出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中管理部門(mén)的監管失職、開(kāi)發(fā)商的違規操作和購房人在高房?jì)r(jià)壓力下的鋌而走險等問(wèn)題。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮，房地產(chǎn)違規現象也如影隨形，而最終侵犯的是百姓的合法權益和傾盡一生的積蓄。這一典型違法違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事件無(wú)疑給哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。

　　房展會(huì )上銷(xiāo)售無(wú)證樓盤(pán)

　　“今年5月初，正在建設中的‘東方莫斯科’參加了哈市一次大型房展會(huì )，并成為當時(shí)房展會(huì )上規模最大的樓盤(pán)�！辟彿空咧煜壬�回憶說(shuō)，“看展會(huì )時(shí)，感覺(jué)小區的規模、規劃設計都還行，還靠著(zhù)學(xué)校，團購的價(jià)格在每平方米2000元左右，與當時(shí)哈市其他地區、甚至相鄰的樓盤(pán)相比，優(yōu)勢顯而易見(jiàn)。我當時(shí)未加考慮，立即買(mǎi)了一套總價(jià)近30萬(wàn)元的房子�！�

　　低價(jià)的誘惑使“東方莫斯科”成為今年5月房展會(huì )期間最火爆的樓盤(pán)。但當時(shí)“東方莫斯科”的五證并不齊全。5月底6月初的時(shí)候，朱先生等人詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)“東方莫斯科”小區的土地性質(zhì)以及規劃手續等事宜，得到的回復分別是“辦理了《土地使用證》”和“只取得了《建設用地規劃許可證》”。

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，在今年5月的這一大型房展會(huì )上，五證不全的樓盤(pán)堂而皇之地亮相，不只“東方莫斯科”一家。據業(yè)內人士介紹，展會(huì )不規范現象在往屆哈爾濱商品房展銷(xiāo)會(huì )上也發(fā)生過(guò)，且在國內的部分城市也屢見(jiàn)不鮮。為此，從去年開(kāi)始，北京、上海等城市就給房展會(huì )加了道“門(mén)檻”：參展樓盤(pán)必須在展臺前明示項目的合法證件，凡是不符合規定的項目不得參展。若主辦單位不加以制止，由主辦單位承擔連帶責任。

　　那么，為何五證不全的樓盤(pán)能公然參展？對此，相關(guān)部門(mén)給出的解釋是：從去年開(kāi)始，哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分低迷、成交量一度下滑。為了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從今年年初開(kāi)始，哈市相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的“暖春行動(dòng)”，其中在5月舉辦的房展會(huì )就是“暖春行動(dòng)”中的一項，當時(shí)相關(guān)部門(mén)要求該樓盤(pán)只負責宣傳但不能出售。

　　記者獲悉，在今年9月舉辦的哈爾濱秋季房展會(huì )上，政府部門(mén)要求必須是獲得了《預(銷(xiāo))售許可證》的合法銷(xiāo)售項目才能參展，哈市本地企業(yè)有24個(gè)樓盤(pán)參展。而在5月底的房展會(huì )上，省內的參展企業(yè)為48家。在政府部門(mén)對參展樓盤(pán)的資質(zhì)進(jìn)行限制之后，參展樓盤(pán)銳減。

　　2000元/m2超級大盤(pán)賣(mài)出“地皮”價(jià)

　　樓盤(pán)尚未動(dòng)工，且五證不全，這些都是顯而易見(jiàn)的，為何購房人卻視風(fēng)險于不顧，使得該樓盤(pán)在短時(shí)間內“瘋賣(mài)”1900多套、收取購房款5億元？

　　“今年5月逛房展會(huì )的時(shí)候，我一眼就看中了‘東方莫斯科’樓盤(pán)，每平方米2000多元的價(jià)格極具誘惑力。我在5月末就全額交了房款買(mǎi)了一套房�！辟彿空哔Z女士對記者說(shuō)。

　　每平方米2000多元的價(jià)格跟今年冰城房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格相比，至少低了一半的價(jià)錢(qián)。哈市正在開(kāi)發(fā)的群力新區與“東方莫斯科”毗鄰，地理位置和資源相差不多，然而目前群力新區的房屋銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達到5500元左右，道里區靠近“東方莫斯科”一帶的房屋均價(jià)也在四五千元。

　　就在不久前，群力新區還相繼拍出了兩塊“地王”，其中一幅用地面積37.2萬(wàn)平方米的土地，競價(jià)至18億元成交，這是目前哈市競拍額度最大的一幅土地。據業(yè)內人士估算，該土地的單位樓面地價(jià)將達到每平方米4000元。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，開(kāi)發(fā)“東方莫斯科”項目的“豐澤源”的四個(gè)子公司于2000年取得了該區域約100萬(wàn)平方米的地塊，土地用途是旅游商業(yè)用地�！皷|方莫斯科”項目的土地是作為原跑馬場(chǎng)取得的，成本非常低，房?jì)r(jià)即使為每平方米2000多元，仍有一定的利潤空間。

　　五證不全蓋了一半才被叫停

　　據介紹，“東方莫斯科”從2006年開(kāi)始報建，用地規模53萬(wàn)平方米，擬建214萬(wàn)平方米，目前已形成建筑面積27萬(wàn)平方米，其中包括1900戶(hù)已購住房的房屋。那么如此大的樓盤(pán)，為何能在相關(guān)部門(mén)的眼皮底下一直建到13層才被“叫�！�？眾多購房者對此提出了質(zhì)疑。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，“東方莫斯科城”樓盤(pán)由黑龍江豐澤源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，于去年10月被有關(guān)部門(mén)叫停，今年5月份又開(kāi)工建設。其以每天建三層的速度進(jìn)行建設，長(cháng)達兩月之久。這個(gè)由黑龍江豐澤源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)只有《建設用地規劃許可證》和《土地使用證》。而沒(méi)有《建設工程規劃許可證》，更沒(méi)有《預售許可證》和《施工許可證》。

　　9月初，哈爾濱市國土資源局道里區分局發(fā)布公告，分別注銷(xiāo)了黑龍江省豐澤源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司在2008年6月24日、2009年6月30日取得的4幅土地的國有土地使用權證。

　　在注銷(xiāo)土地證的說(shuō)明中，國土資源局表示，如果豐澤源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司需要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設，須辦理法院解封手續，再進(jìn)行土地變更登記，并取得新的土地使用證(土地用途和性質(zhì)仍為商服)。然后再到規劃部門(mén)辦理土地用途由商服調整到住宅用途的審批手續，國土資源局再根據規劃部門(mén)批準后的規劃條件重新核收土地出讓金，然后再辦理建設用地審批手續。在這之后，國土資源局才能將4幅土地按照新的用途為豐澤源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司辦理土地使用證。

　　1900多戶(hù)購房者擔心錢(qián)房?jì)煽?/strong>