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國家統計局日前發(fā)布的數據顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲3.9%,漲幅比9月擴大1.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比漲幅與9月份相同。專(zhuān)家分析指出,宏觀(guān)經(jīng)濟回暖、供不應求等是導致房?jì)r(jià)持續上漲的主要因素。開(kāi)發(fā)商對后市的信心和投資意愿比較強烈,但依然有謹慎情緒。
10月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)再次延續了前幾個(gè)月的上漲態(tài)勢,讓很多人談房色變,對什么時(shí)候買(mǎi)房充滿(mǎn)了疑慮。那么,房?jì)r(jià)持續上漲的主要推動(dòng)力是什么呢?北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強分析指出,首先是與宏觀(guān)經(jīng)濟走勢密切相關(guān)。
陳國強:“第一個(gè)原因是宏觀(guān)經(jīng)濟的企穩回升態(tài)勢已經(jīng)是很確定了;第二就是比較寬松的貨幣政策、信貸投放,這是比較重要的政策背景;第三個(gè)方面就是房地產(chǎn)市場(chǎng)從二季度以來(lái)實(shí)現了非?焖俚姆崔D。另外一個(gè),就是各方面比較擔心的通脹預期,這些因素都導致今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了快速的上漲!
上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭一直在跟蹤分析中國房?jì)r(jià)的走勢。在他看來(lái),推動(dòng)房?jì)r(jià)持續上漲有一個(gè)直接原因。
楊紅旭:“直接原因是供求關(guān)系。因為今年以來(lái)很多城市的住宅整體上是供不應求的?慈珖臄祿,我們可以拿房屋的竣工面積臨時(shí)替代供應面積,今年前10個(gè)月,全國房屋的竣工面積是3.77億平方米;而全國商品房的銷(xiāo)售面積是6.64億平方米。一個(gè)是3億多,一個(gè)是6億多,這就非常懸殊!
6億多的商品房銷(xiāo)售面積反映出強勁的購房需求。這其中,既包括了自住性的剛性需求,也包括了不斷增長(cháng)的投資需求。
陳國強以二手房的需求舉例說(shuō):“二手房市場(chǎng)的交易主要目的還是為了自住需求,但是今年由于市場(chǎng)的快速回暖,實(shí)際上在二手房市場(chǎng)當中出現了投資需求。比如像北京城區一手房的供應量越來(lái)越有限,這樣就迫使很多人到二手房市場(chǎng)尋求房源!
今年第一季度以來(lái),這種強勁的購房需求,讓許多開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。從日前統計局發(fā)布的貸款數據來(lái)看,開(kāi)發(fā)商的資金鏈也非常寬松。今年前10個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國內貸款達到9119億元,增長(cháng)幅度超過(guò)50%。用陳國強的話(huà)說(shuō),開(kāi)發(fā)商具有很強的投資能力,不怕購房者觀(guān)望。
陳國強:“開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源當中,除了外資這個(gè)指標下降外,其他資金都有很大的增長(cháng)。所以開(kāi)發(fā)商除了對后市的信心有所提升之外,還有他們還具備了資金的條件或者投資能力!
這種能力和信心也直接反映在開(kāi)發(fā)商的新開(kāi)工面積上。數據顯示,今年前10個(gè)月,全國70個(gè)大中城市房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米,同比增長(cháng)3.3%,增速自年初以來(lái)首次實(shí)現由負轉正。
楊紅旭認為,這也預示著(zhù),開(kāi)發(fā)商對后市的信心是很足的。
楊紅旭:“開(kāi)發(fā)商現在不差錢(qián),所以在開(kāi)工、投資方面總體上是一種樂(lè )觀(guān)態(tài)度!
不過(guò),部分開(kāi)發(fā)商也出現了謹慎的情緒。這一點(diǎn),也在數據上體現出來(lái)。
楊紅旭:“10月份單月,新開(kāi)工住房面積相比9月份降了19%,這就意味著(zhù),還是有部分開(kāi)發(fā)商對明年的樓市持一種謹慎態(tài)度,或者說(shuō)是謹慎樂(lè )觀(guān)! (記者韓志峰 實(shí)習記者張蕾蕾)
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