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　　【取消之影響】

　　高端物業(yè)可能滯銷(xiāo)

　　松綁限外令的政策，對北京高端物業(yè)有一定影響。亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析認為，雖然存量高端住宅的市場(chǎng)占比不高，但由于其較高的銷(xiāo)售價(jià)格，使得其存量銷(xiāo)售額較高，部分開(kāi)發(fā)完成的高端住宅產(chǎn)品空置，不僅損傷了相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資收益，加大了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，同時(shí)也是對城市稀缺資源的極大浪費。暫�！跋尥饬睢苯o高端物業(yè)的銷(xiāo)售打開(kāi)了一條新的途徑，一旦關(guān)閉這扇大門(mén)，高端物業(yè)銷(xiāo)售會(huì )相對較慢一些。

　　- 他城動(dòng)向

　　部分省份優(yōu)惠政策或順延

　　優(yōu)惠政策年底到期后是否續期至今懸而未決，盡管業(yè)內眾說(shuō)紛紜，但是住建部遲遲沒(méi)有對此表態(tài)，最終結果如何，可能要等到歲末才能正式揭曉，在這之前變化猶存。

　　不過(guò)，盡管中央層面態(tài)度尚未明確，但是一些地方政府已經(jīng)表露態(tài)度，據媒體報道，湖南、吉林等省份分別通過(guò)不同方式向開(kāi)發(fā)商表示，2010年當地省級政府出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì )取消。

　　投資增長(cháng)下降是湖南省、吉林省再次提出穩定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的主要動(dòng)因。

　　10月中旬，吉林省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)柳青在“吉林省前三季度房地產(chǎn)形勢和保障型安居工程進(jìn)展狀況匯報”中指出，吉林省部分地區的非住宅二手房交易量、交易價(jià)格處于同比下降階段，吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著(zhù)開(kāi)發(fā)商投資意愿不強、投資信心不足等問(wèn)題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化投資軟環(huán)境方面、稅收和金融信貸政策支持等方面，還需要政府給予更好的支持。

　　“建議將2008年底出臺的吉林省穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策，順延到2010年底�！绷�青自上述匯報材料中如是說(shuō)。

　　此外，安徽、內蒙古等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份，也紛紛通過(guò)各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產(chǎn)政策。

　　- 業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　陳云峰

　　近兩三個(gè)月不會(huì )變化

　　通過(guò)對市場(chǎng)的觀(guān)察，中國房地產(chǎn)經(jīng)理聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰發(fā)現，最近出現了恐慌性購買(mǎi)，買(mǎi)房的人多是基于對政策改變的擔心。但他預計到這個(gè)月月底，政府會(huì )明確這一條。同時(shí)他認為，購房人沒(méi)有必要這么著(zhù)急，基于對宏觀(guān)經(jīng)濟的判斷，短期內政府不會(huì )收回優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用，就好像家庭中的長(cháng)子，如果家里日子不好過(guò)了，會(huì )把所有資源都讓給老大，讓他吃飽穿暖有力氣出去干活賺錢(qián)。當然，一旦經(jīng)濟企穩了，日子好轉了，受打壓的肯定是房地產(chǎn)。他預測，明年5月份前后，政策調整的可能性會(huì )更大一些。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心

　　政府不會(huì )貿然大幅反向調整

　　在全球宏觀(guān)經(jīng)濟并沒(méi)有表現出確定的復蘇和增長(cháng)之時(shí)，為確保由于多次全球聯(lián)合救市而來(lái)之不易的企穩局面，各國政府應當不會(huì )貿然進(jìn)行政策的大幅反向調整。今年前三季度經(jīng)濟增長(cháng)主要還是由投資來(lái)拉動(dòng)的，投資在經(jīng)濟增長(cháng)中起到了主要的作用。然而很多投資存在效率欠缺、就業(yè)創(chuàng )造不足的問(wèn)題。因此，除了GDP外，作為宏觀(guān)經(jīng)濟調控者的中央政府還要關(guān)注就業(yè)、民生、環(huán)保、效率、民間資本的活力等等問(wèn)題，而這些問(wèn)題在當前GDP好轉的情況下并沒(méi)有顯示出同步的好轉，甚至有些指標是反向的。因此，過(guò)早地進(jìn)行大幅反向調整的風(fēng)險更大。作為整個(gè)救市政策的一個(gè)重要的組成部分房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠、刺激措施應不會(huì )出現大幅的反向調整，最穩妥的是漸進(jìn)性地調整。

　　- 購房者說(shuō)

　　買(mǎi)家怕沒(méi)優(yōu)惠 賣(mài)家怕跌價(jià)

　　“我要在年底之前買(mǎi)到房�！睆埩嶙罱�在很積極地找房子，9月份，她聽(tīng)同事老伍說(shuō)到明年很多優(yōu)惠政策有可能不再續期，就開(kāi)始著(zhù)急了�！叭ツ瓿鲂抡�策的時(shí)候，沒(méi)太注意，現在怕趕不上末班車(chē)�！睆埩嵴f(shuō)，她算了一下，買(mǎi)一套總價(jià)一百萬(wàn)的房產(chǎn)，各種優(yōu)惠加起來(lái)能省十幾萬(wàn)。

　　記者在周邊人群中小范圍調查后發(fā)現，無(wú)論是想要買(mǎi)房的還是想要賣(mài)房的，像張玲這樣，因擔心優(yōu)惠政策明年不再續期，而感到焦慮的人并不在少數。而一些賣(mài)家也在擔心政策變后，市場(chǎng)轉向，急于將房子出手。

　　“擔心政策有變，房?jì)r(jià)下跌�！眲�暢有兩套房子，其中一套今年7月份開(kāi)始閑置起來(lái)，她沒(méi)時(shí)間管理，也不想再出租了，一直想賣(mài)而沒(méi)提上日程。9月份，她聽(tīng)說(shuō)關(guān)于二手房的一系列優(yōu)惠政策有可能停止，她開(kāi)始擔心�！�2007年房子能賣(mài)150萬(wàn)，到了2008年縮水到120萬(wàn)，去年政策出來(lái)后，現在又值160多萬(wàn)了�！眲�暢這三年的經(jīng)歷，讓她認識到，政策導向對于房?jì)r(jià)影響多么大。她擔心，一旦政策轉向，她的房產(chǎn)就又貶值了，不如趁現在賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　于是，11月初，她就把房子掛到經(jīng)紀公司了，周末接待了十幾組看房人，“他們大多挺急切的，也擔心政策有變�！眲�暢覺(jué)得有意思的是，她擔心政策有變房產(chǎn)會(huì )貶值，別人卻在擔心享不到優(yōu)惠而著(zhù)急買(mǎi)房。見(jiàn)這樣她將房?jì)r(jià)又提高了一點(diǎn)，但目前仍未成交。

　　“我找了一個(gè)月房，能感覺(jué)到房?jì)r(jià)在上漲�！笨戳艘粋�(gè)多月房，張玲感到很疲憊，“算了，沒(méi)準政策一變又跌了呢�！彼�干脆放棄購買(mǎi)。

　　本報記者 楊娟娟 李宛霖