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　　近年來(lái)，筆者與牛刀、時(shí)寒冰、曹建海、辣姜、黃祖斌等地產(chǎn)民生人士，一直堅持客觀(guān)、公正的立場(chǎng)，以國家、民眾整體利益為念，不斷撰文向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出善意的降房?jì)r(jià)呼喚。我們之所以持之以恒地發(fā)表看空房?jì)r(jià)的文章，是希望房?jì)r(jià)能夠早日回歸理性，是希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠得以健康有序的發(fā)展。

　　時(shí)寒冰還為自己預測房?jì)r(jià)之事向民眾道歉。事實(shí)上，筆者看來(lái)，我們根本沒(méi)必要道歉。因為，若房產(chǎn)評論界一邊倒的房?jì)r(jià)上漲論，房?jì)r(jià)勢必漲得更快。正是有了我們善意提醒，很多民眾沒(méi)有盲目投身購房大軍，沒(méi)有淪為房產(chǎn)利益集團推高房?jì)r(jià)的工具。

　　盡管短期來(lái)看，很多人在本輪房?jì)r(jià)上漲期由于聽(tīng)了我們的話(huà)而失去購房機會(huì )�？蓮拈L(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌甚至大跌將是必然，因為，近期政府各部委的政策充分表明，中央已經(jīng)不再支持高房?jì)r(jià)。我們堅信，近階段沒(méi)能實(shí)現安居夢(mèng)的民眾，必將在未來(lái)不長(cháng)的時(shí)間內買(mǎi)得起房。

　　當無(wú)情的現實(shí)令我們不得不承認我們良好愿望落空時(shí)，很多地產(chǎn)利益代言人紛紛向我們發(fā)出責難，說(shuō)我們預測房?jì)r(jià)水準差，說(shuō)我們對房地產(chǎn)認識不足。事實(shí)上，我們之所以未能挽房?jì)r(jià)上漲狂瀾于未至，是由于以下八大原因造成的：

　　一、中央政府對房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化的期望值過(guò)高，給予房地產(chǎn)市場(chǎng)極大地扶持。房改以來(lái)，中央政府對房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿(mǎn)足民眾的需求。于是乎，政府對房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持：商品房預售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售期間給予房產(chǎn)商貸款、個(gè)人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財富，與此同時(shí)，中國房?jì)r(jià)也被數度推高�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，政府對房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化的期望值過(guò)高時(shí)導致中國房?jì)r(jià)處畸高狀態(tài)的最重要原因。

　　二、地方政府與房產(chǎn)商結成利益共同體，成為維護畸高房?jì)r(jià)的主力軍。一直以來(lái)，地方政府在房產(chǎn)利益鏈條中占重要一環(huán)已成業(yè)內外共識。這一點(diǎn)，從地方政府的種種表現可見(jiàn)一斑：對中央政府的諸多宏觀(guān)調控政策執行不到位、對中央的保障性住房政策執行不到位、在去年房?jì)r(jià)剛步入下行通道時(shí)迫不及待地救市等。地方政府及相關(guān)官員看重GDP、政府收益及個(gè)人收益，對房產(chǎn)商給予大力扶持，對房產(chǎn)商的違規、違紀甚至違法行為眼開(kāi)眼閉甚至大開(kāi)方便之門(mén)，近年來(lái)，各地都有地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗官員東窗事發(fā)即為明證�？梢哉f(shuō)，地方政府與房產(chǎn)商結成利益共同體，成為維護畸高房?jì)r(jià)的主力軍，是導致中國房?jì)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　三、銀行因一己之利對房地產(chǎn)市場(chǎng)給予了大力支持，成為維護高房?jì)r(jià)的主要力量。在房?jì)r(jià)處上升時(shí)期，無(wú)論是面向房產(chǎn)商還是面向個(gè)人的貸款，其收益都是客觀(guān)的，故此，房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。于是乎，不正當貸款競爭、假按揭、違規放貸等丑行便充斥樓市�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，銀行對開(kāi)發(fā)商在拿地及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段發(fā)放貸款，對個(gè)人購房發(fā)放貸款都是在為房產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂及房?jì)r(jià)的上漲起推波助瀾作用，是導致中國房?jì)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　四、新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房?jì)r(jià)瘋狂上漲的潤滑劑。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房?jì)r(jià)要大漲、投資房產(chǎn)獲利空間最大、再不買(mǎi)就買(mǎi)不到了等等，這些訊息會(huì )令本身就處在非理性消費狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動(dòng)。而那些希望房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，期望房?jì)r(jià)下跌的觀(guān)點(diǎn)能見(jiàn)諸媒體的卻顯得少許多。對于這一點(diǎn)，本無(wú)可厚非，房產(chǎn)市場(chǎng)火暴了，房產(chǎn)業(yè)者投的廣告才會(huì )多起來(lái)，媒體的收入也就會(huì )多起來(lái)�？蛇@樣的新聞導向在令消費者、投資者更加盲目的同時(shí)也推高了房?jì)r(jià)�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房?jì)r(jià)瘋狂上漲的潤滑劑，是導致中國房?jì)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　五、部分專(zhuān)家、學(xué)者因一己之利為房產(chǎn)商搖旗吶喊，成為高房?jì)r(jià)的幫兇。在房產(chǎn)火暴時(shí)期，很多專(zhuān)家學(xué)者撰文或發(fā)表言論拋出房?jì)r(jià)將大漲、持續上漲、絕不會(huì )跌的觀(guān)點(diǎn)。這幾年，總有一些專(zhuān)家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說(shuō)什么“房?jì)r(jià)跌一分錢(qián)，將在報紙登整版向當地人民道歉�！�、“春節后房?jì)r(jià)將劇烈反彈�！�、“房?jì)r(jià)將持續上漲�！钡鹊�。表面看來(lái)，他們的說(shuō)法在過(guò)去幾年的時(shí)間段內似乎得到了印證。事實(shí)上，這些專(zhuān)家的言論恰恰是導致房?jì)r(jià)瘋漲的重要因素之一：專(zhuān)家的房?jì)r(jià)上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專(zhuān)家的房?jì)r(jià)上漲論令政府的決策偏向于穩定房?jì)r(jià)；專(zhuān)家的房?jì)r(jià)上漲論令房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了捂盤(pán)囤地、哄抬房?jì)r(jià)的勇氣和信心�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)正是專(zhuān)家的房?jì)r(jià)上漲論令中國房?jì)r(jià)處畸高狀態(tài)。

　　六、開(kāi)發(fā)商追求超高利潤的心態(tài)，令中國房?jì)r(jià)數度被推高。一直以來(lái)，開(kāi)發(fā)商、恣意定價(jià)、日提一價(jià)、捂盤(pán)囤房等行為隨處可見(jiàn)。之所以出現諸多令民眾不滿(mǎn)的惡行，是與開(kāi)發(fā)商暴利心態(tài)是分不開(kāi)的，開(kāi)發(fā)商在政府的扶持下，過(guò)分地追求利益最大化，過(guò)度追求利潤率，在很大程度上推高了房?jì)r(jià)。正是由于開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)，中國房?jì)r(jià)才數度被推高。我們更可以毫不夸張地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)是導致中國房?jì)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　七、消費者非理性房屋消費觀(guān)、房屋投資觀(guān)令中國房?jì)r(jià)達到畸高狀態(tài)。有人說(shuō)居者有其屋是我們民族的傳統問(wèn)題，在我看來(lái)這是非理性的想法，本人一直認為，購房要量力而行。大多數買(mǎi)房子的人都是有條件要買(mǎi)房，沒(méi)條件創(chuàng )造條件也要買(mǎi)房。向親戚朋友借錢(qián)，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買(mǎi)房子，首付老人給，節衣縮食還貸款。另外一個(gè)就是非理性的投資行為，前一陣子房產(chǎn)市場(chǎng)上，很多人盡管不懂房產(chǎn)，可看到別人買(mǎi)房子賺錢(qián)，自己也就進(jìn)行房產(chǎn)投資�？梢哉f(shuō)，盲目的需求在很大程度上推升了房?jì)r(jià)。

　　八、投資渠道較窄激發(fā)房產(chǎn)投資熱潮，導致房?jì)r(jià)非理性上漲。一直以來(lái)，中國的投資渠道過(guò)窄、投資品種單一、投資市場(chǎng)部規范、相關(guān)制度不健全，導致大量民間資本涌向樓市，從而在很大程度上推高房?jì)r(jià)。大名鼎鼎的“溫州炒房團”、聲名顯赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中國房?jì)r(jià)，與此同時(shí)，這兩個(gè)民間團體已經(jīng)成了房產(chǎn)商炒作的籌碼�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，中國投資渠道較窄激發(fā)了房產(chǎn)投資熱潮，是導致中國畸高的重要因素。（吳其倫）