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　　信貸或將于明年收緊

　　盡管銀行操作層面政策收緊，但目前，監管部門(mén)對在2008年10月下發(fā)的房貸新政未曾改變，首套普通自住房執行首付二成、利率七折優(yōu)惠，二套房貸政策也未放松。

　　但是，隨著(zhù)市場(chǎng)流動(dòng)資金的充裕，大量資金涌入樓市和股市，令市場(chǎng)開(kāi)始擔憂(yōu)，如果政策不收緊，待樓市和股市泡沫“吹大”時(shí)再捅破，恐重蹈1998年亞洲金融危機的覆轍。

　　恒生銀行有限公司財資策劃研究部高級經(jīng)濟師范婉兒日前表示，從2008年開(kāi)始央行取消貸款額度限制后，貸款迅速增加，今年前10個(gè)月新增貸款達89260億人民幣，遠高于官方全年的5萬(wàn)億元人民幣目標。但隨著(zhù)經(jīng)濟的增長(cháng)，樓市與股市的通脹較為嚴重，可能會(huì )令政府早一些采取措施，這個(gè)措施不一定是加息，可能是改變銀行貸款政策，或上調存款準備金率等方式收緊市場(chǎng)資金。

　　收緊政策防范過(guò)度炒房

　　隨著(zhù)今年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格節節攀升，投資房產(chǎn)熱潮再次掀起�！澳壳胺康禺a(chǎn)已經(jīng)由消費品變成了投資品，其中上海房產(chǎn)已有50%以上成為投資品�！敝袊�經(jīng)濟體制改革委員會(huì )副會(huì )長(cháng)王德培日前表示，目前房地產(chǎn)投資有兩大主力軍，一方面是民資，另一更重要的是機構買(mǎi)房，但這些機構短期不會(huì )拋房。

　　而國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家最新調查報告顯示，目前改善型購房和投資或投機型購房是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主要因素，有63.7%的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認為，改善型購房是企業(yè)所在地區樓市需求的主要來(lái)源，43.1%的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認為，投資或投機型購房是企業(yè)所在地區樓市需求的主要來(lái)源。

　　暨大金融系教授陳鷺表示，銀行收緊房貸政策主要是防范過(guò)度炒房帶來(lái)的風(fēng)險，盡管目前經(jīng)濟有所復蘇，如果過(guò)多資金流入股市、樓市，而非實(shí)體經(jīng)濟，不利于經(jīng)濟的增長(cháng)，目前上海、北京等地房?jì)r(jià)增長(cháng)很快，銀行收緊房貸將給出一個(gè)信號，另外，隨著(zhù)前三季度銀行信貸增長(cháng)較快，按照放貸慣例進(jìn)入年底會(huì )有所收緊�！暗�未必表明政策將發(fā)生轉向，銀行方面的收緊動(dòng)作可能是臨時(shí)性的�！标慂樥J為。

　　房?jì)r(jià)影響不大漲勢不變

　　陳鷺表示，目前房地產(chǎn)剛性需求仍很大，在剛性需求推動(dòng)下，房?jì)r(jià)始終是要向上的，銀行方面取消7折優(yōu)惠，對于真正有買(mǎi)房需求的人影響不會(huì )太大，而提高首付可能會(huì )對一部分人構成壓力，處于“臨界點(diǎn)”的買(mǎi)房者可能會(huì )要緩一緩，短期對房?jì)r(jià)可能會(huì )造成一些影響，但影響不會(huì )太大。

　　國泰君安人士認為，房貸利率優(yōu)惠是否上調主要將由商業(yè)銀行根據客戶(hù)資質(zhì)、本行的貸款額度，以及二套房等政策具體制定，中央統一上調房貸優(yōu)惠的可能性較小，這本身也符合利率市場(chǎng)化方向；此外，預計地方政府將根據自身房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀(guān)經(jīng)濟情況對年底到期的稅費優(yōu)惠政策做出調整，包括是否延長(cháng)、取消或部分取消，即使政策有調整，但預計未來(lái)仍將維持偏松格局，房地產(chǎn)行業(yè)景氣趨勢仍將延續�！胺康禺a(chǎn)仍是保增長(cháng)、啟動(dòng)民間投資的支柱型產(chǎn)業(yè)，在嚴重通脹來(lái)臨時(shí)，低利率政策持續時(shí)間可能長(cháng)于預期�！�