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　　世聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢預測報告，認為明年供應不足會(huì )導致開(kāi)發(fā)商繼續漲價(jià)，但下半年供求關(guān)系可能發(fā)生改變，下半年供應可能逐步回升，需防止供應潮出現。

　　報告指出，中短期供給沒(méi)有明顯回升態(tài)勢，2008年金融危機導致的開(kāi)工低迷是目前供給不能顯著(zhù)回升的原因。中長(cháng)期供給呈加速回升態(tài)勢，供應洼地有望早日走出，屆時(shí)有可能改變供求格局。但短期內供不應求的局面無(wú)法改變，價(jià)格繼續上行。中期來(lái)看，供求力量將逐步趨于平衡，甚至逆轉。

　　在寬松的貨幣、財政政策刺激下，中長(cháng)期內通貨膨脹的威脅仍然存在，使得投資客購房熱情高漲，市場(chǎng)熱度依然較高。通貨膨脹在前期將帶動(dòng)房?jì)r(jià)的快速上漲，但隨之而來(lái)的降溫政策將使房?jì)r(jià)漲速放緩，甚至可能下跌。

　　對于明年房?jì)r(jià)走勢，世聯(lián)地產(chǎn)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商手中的現金厚度與信心程度決定了明年房?jì)r(jià)的堅挺，房?jì)r(jià)將繼續維持上漲趨勢，成交量會(huì )緩速下跌，但仍對房?jì)r(jià)起到支撐作用，市場(chǎng)亢奮，投資需求和改善型需求占主導，并由一線(xiàn)城市轉向二三線(xiàn)城市，自住需求被嚴重抑制。

　　報告認為，明年政策風(fēng)險可能加大。目前已有收緊趨勢，房?jì)r(jià)和投資客是主要調控目標。盡管保增長(cháng)和政策連貫性使得政策不會(huì )大幅度調整，但一旦泡沫繼續累積，政策可能再度成為使其破滅的針刺，明年下半年市場(chǎng)可能面臨變盤(pán)。