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　　習慣落后于住宅市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前已現波瀾。

　　宏觀(guān)經(jīng)濟企穩后的沖動(dòng)已經(jīng)直接作用于甲級寫(xiě)字樓、酒店等項目之上。而根據目前已知情報，包括富力、中糧、萬(wàn)科等地產(chǎn)巨頭都在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所動(dòng)作或規劃長(cháng)遠。研究機構認為，中國宏觀(guān)數據的持續恢復使得商業(yè)地產(chǎn)持有人以及投資者不斷增強信心。

　　商業(yè)地產(chǎn)大單不斷

　　11月16日，有消息顯示，中糧有意分拆旗下的商業(yè)地產(chǎn)在香港及內地上市，但尚未有時(shí)間表。目前，中糧集團旗下有兩家地產(chǎn)公司，分別是在國內A股上市的中糧地產(chǎn)以及專(zhuān)攻商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)投資有限公司。

　　中糧置業(yè)于2007年1月26日注冊成立。該公司的原型為集團原物業(yè)投資部。目前中糧置業(yè)旗下有西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城等一系列大型城市綜合體項目。

　　目前，中糧集團正積極擴張其商業(yè)地產(chǎn)項目，計劃投資700億元在全國各地建設大悅城。中糧集團董事長(cháng)寧高寧此前亦表示，中糧集團已將戰略重點(diǎn)轉向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。來(lái)自上海方面的最新消息顯示，中糧旗下的“大悅城”商業(yè)地產(chǎn)品牌將落戶(hù)上海。該消息源自中糧集團副總裁、中糧置業(yè)董事長(cháng)史焯煒，他在于近期在滬舉行的“大悅城”品牌推介會(huì )上透露，中糧已經(jīng)在上海虹口、楊浦等地進(jìn)行項目選址的考察，預計其“大悅城”品牌進(jìn)駐上海已是指日可待。

　　而另一家大型地產(chǎn)公司也爆出行動(dòng)消息。富力地產(chǎn)將集中推出廣州市中心區域22個(gè)樓盤(pán)的商鋪?lái)椖�，商業(yè)價(jià)值高達20億元,項目單價(jià)達2.8萬(wàn)/平方米。

　　另?yè)�萬(wàn)科總裁郁亮表示，除80%的住宅地產(chǎn)外，未來(lái)3年內萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，同時(shí)還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開(kāi)發(fā)，全面覆蓋產(chǎn)品線(xiàn)。

　　內資扮演關(guān)鍵角色

　　境外金融機構巴克萊資本中國區首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生以及該機構研究者常健認為，根據目前已知的10月份國內宏觀(guān)經(jīng)濟數據顯示，中國已經(jīng)具備持續性經(jīng)濟復蘇的能力。彭文生預計，第四季度中國GDP年均增長(cháng)率將超過(guò)11%，同時(shí)仍維持2009年全年GDP增長(cháng)率8.3%、2010年全年GDP增長(cháng)率9.6%的預期。

　　國家統計局工業(yè)司副司長(cháng)張衛華針對經(jīng)濟增速問(wèn)題撰文稱(chēng)，從10月份規模以上工業(yè)增加值的增長(cháng)速度看，確實(shí)比較高，達到了16.1%，這個(gè)速度應該說(shuō)跟去年上半年的較快增速基本相當。這說(shuō)明工業(yè)企穩回升的態(tài)勢進(jìn)一步確定，回升的基礎在進(jìn)一步鞏固。而從效益情況來(lái)看，今年以來(lái)工業(yè)效益在逐步好轉。

　　根據已知市場(chǎng)數據顯示，目前中國商業(yè)地產(chǎn)的復蘇直接動(dòng)力來(lái)自?xún)荣Y金融機構的交易推動(dòng)，而跨國公司則相對比較平靜。在北京的金融街，國有金融機構完成了數筆主要租賃交易。但是，新樓盤(pán)的不斷供應使空置率連續第五個(gè)季度保持在20%以上。在上海，受經(jīng)濟衰退影響較小行業(yè)的外國公司的租賃活動(dòng)則開(kāi)始增加，而廣州的租賃交易大部分由國內公司交易完成。

　　國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，中國在城市化進(jìn)程中對商業(yè)地產(chǎn)的需求量必然不斷加大。但是由于一線(xiàn)城市的成熟商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，因此未來(lái)更多需求將出現在二三線(xiàn)城市�！吧虡I(yè)地產(chǎn)不會(huì )如同住宅市場(chǎng)一樣超過(guò)經(jīng)濟回暖幅度而出現泡沫。因為商業(yè)地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟的相關(guān)度更大�！�

　　研究者預計，國內商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將跟隨宏觀(guān)經(jīng)濟繼續維持走高趨勢，而寫(xiě)字樓等項目的租金回報率也必將逐步升溫。