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　　“兩個(gè)小青年買(mǎi)房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶掏錢(qián)，是4個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格�！� 國家統計局總經(jīng)濟師姚景源說(shuō)。

　　姚景源是在16日北京舉行的《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì )暨2009—2010年住房形勢與政策研討會(huì )上說(shuō)這番話(huà)的，在這個(gè)研討會(huì )上，房?jì)r(jià)過(guò)高成為與會(huì )者的共識，并成為研討會(huì )上的熱點(diǎn)問(wèn)題，從專(zhuān)家們的發(fā)言中，可以看出對目前房地產(chǎn)及相關(guān)體制機制缺陷的擔憂(yōu)。

　　中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜說(shuō)，在國外，可支付住房占整個(gè)家庭收入支出的30%左右，在中國，由于隱形收入等因素，“我們即便把它上升到一個(gè)非常寬泛的標準，占到家庭可支配收入的50%左右，我想現在的價(jià)格也是偏高的。只有你把市場(chǎng)上生產(chǎn)的東西變成老百姓真正需求的，供需對稱(chēng)，市場(chǎng)才能可持續的發(fā)展�！彼龔娬{，“一個(gè)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，一定是在占整個(gè)人口的80%的中等收入群有可支付能力，才能維系市場(chǎng)的長(cháng)遠健康發(fā)展�！�

　　而房?jì)r(jià)還將上漲。綠皮書(shū)預測，2010年，中國經(jīng)濟將持續復蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚后抑、價(jià)穩量增。

　　中國社科院財貿所高廣春博士在研討會(huì )上分析了我國房?jì)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對房?jì)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。二是2009年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機性的住房開(kāi)發(fā)和消費，而不是真實(shí)性的住房開(kāi)發(fā)和消費。三是風(fēng)險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒(méi)有發(fā)揮有效的支持作用。

　　汪麗娜回顧：房?jì)r(jià)真正的爆漲是2000年以后，僅限于商業(yè)用地，工業(yè)用地、市政用地都沒(méi)有進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)，而且這個(gè)市場(chǎng)上只有地方政府一家，形成價(jià)格壟斷。當地方政府需要依賴(lài)“賣(mài)地”的時(shí)候，就使得地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了一種利益同盟。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越紅火，不光是賣(mài)地，其他的營(yíng)業(yè)稅、交易稅、印花稅都會(huì )構成地方政府的主要來(lái)源。土地政策對整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格形成一種扭曲�！爸袊�最大的問(wèn)題還在于我們的土地產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權是分離的。我們的土地使用權只有70年，老百姓到底買(mǎi)了什么，這是一個(gè)說(shuō)不清的事情。只有讓真正的普通居住用地采取公平的競價(jià)機制，才能抑制那些上市公司，特別是今年上半年出現的很多是非房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)進(jìn)行土地投資、投機�！�

　　這位學(xué)者還表示，我國的土地是銀行信貸最可靠的抵押品，很多人都在炒房?jì)r(jià)的構成，實(shí)際上房?jì)r(jià)成本的構成和開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤并不是決定的因素，最直接的因素是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)金融杠桿的利用率。也就是說(shuō)，為什么要限制房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本金為35%，后來(lái)降到20%，這意味著(zhù)給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更多的利用別人的錢(qián)給自己牟利的機會(huì )。所以靠房?jì)r(jià)和成本的因素可能只有10%的利潤，但是如果把它的資金利用率考慮進(jìn)去，它的利潤率可能是50%，甚至是更高。

　　她建議“適當出臺一些財稅政策來(lái)抑制收入分配和抑制資產(chǎn)價(jià)格的增長(cháng)”。

　　中國社科院財貿所住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究室主任、中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛也建議，住房的任務(wù)首先要保證投資的快速增長(cháng)，同時(shí)又防止住房市場(chǎng)的大起大落，尤其要防止房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲�；�本建議是：優(yōu)惠政策的方向不變，同時(shí)做適度的微調，最重要的是從嚴監管，強化抑揚。

　　對于消費者來(lái)說(shuō)，姚景源建議，不要單純把價(jià)格回升叫做通貨膨脹�！跋�費者千萬(wàn)不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套�！�