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　　今年以來(lái)的火爆樓市，讓之前許多瀕臨破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商起死回生，房子賣(mài)光了，口袋又鼓了起來(lái)。不過(guò)對于樓市盛況，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都那么樂(lè )觀(guān)，他們還是心有憂(yōu)慮的。而“手中有錢(qián)無(wú)地”和“暫時(shí)無(wú)房可賣(mài)擔心房?jì)r(jià)透支”，顯然是其中最為典型的兩類(lèi)。

　　代表言論1：手中有地，心中才不慌

　　A，是杭州城北某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)起今年的杭州樓市，他用了“先抑后揚”四個(gè)字來(lái)形容。

　　A所在的項目，因為拿地成本比較高，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。那么，它到底要做成什么樣的產(chǎn)品？最終開(kāi)多少價(jià)格？又是否能被市場(chǎng)所接受？從項目規劃之初，這些問(wèn)題就一直在A(yíng)及其同事的心里糾結。特別是在2008年樓市遭遇深度調整，市場(chǎng)銷(xiāo)售不順暢的情況下，這更讓A們加了無(wú)數回班。

　　不過(guò)行情回轉得有些快，到了5月份樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)時(shí)，客戶(hù)積累已經(jīng)不成問(wèn)題了。但公司高層還是不敢大意，為此開(kāi)了幾次會(huì )，討論再三，認為還是謹慎些，最終開(kāi)出了個(gè)9000多元/平方米的價(jià)格，屬于虧本價(jià)。結果自然受到了市場(chǎng)追捧。

　　此后樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢更是紅火，開(kāi)發(fā)商似乎也根本沒(méi)打算捂盤(pán)，頻繁開(kāi)盤(pán)，用A的話(huà)說(shuō)是幾乎20天就要領(lǐng)出一張預售證，有同事差不多專(zhuān)門(mén)到房管局上班了�！皯�該說(shuō)，今年基本上沒(méi)為客戶(hù)積累操過(guò)心�！�

　　而說(shuō)起公司頻繁開(kāi)盤(pán)的原因，A說(shuō)當然能賣(mài)就要抓緊賣(mài)，因為資金回籠快了，就意味著(zhù)可以節省下很多財務(wù)成本，也可以抓緊時(shí)間去拿更多的地。而在B(杭州城西某開(kāi)發(fā)商)看來(lái)，公司目前可開(kāi)發(fā)的地塊無(wú)疑是偏少的�！笆稚蠜](méi)有足夠的地，意味著(zhù)今后操盤(pán)的團隊就沒(méi)有吃飯的工具了，公司生存都有問(wèn)題了。但現在土地價(jià)格貴了，動(dòng)不動(dòng)就是10多個(gè)億，公司之間已經(jīng)進(jìn)入淘汰賽的階段了�！�

　　B說(shuō)，現在公司團隊的工作已經(jīng)主要轉到拿地上面，“手中有地，心中才不慌”。

　　代表言論2：明年房?jì)r(jià)上揚空間肯定沒(méi)今年大了

　　B，杭州城西某開(kāi)發(fā)商，前幾年把主要開(kāi)發(fā)戰場(chǎng)放在了省外，今年在杭州的項目又多了起來(lái)，不過(guò)多數要到明年銷(xiāo)售。

　　“對我們來(lái)說(shuō)，總是希望房?jì)r(jià)平穩上揚，因為房?jì)r(jià)就跟潮水一樣的，有漲必有跌的，上漲的動(dòng)能很強，下跌的動(dòng)能也不會(huì )弱�！睂τ诮衲暌詠�(lái)的房?jì)r(jià)飛速上揚，他說(shuō)。

　　他表示，今年沒(méi)項目，公司肯定是吃虧的，因為房?jì)r(jià)漲了一輪，空間肯定變小了。并且今年銷(xiāo)售量那么大，需求是否已經(jīng)透支，不好說(shuō)。

　　“對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他是沒(méi)辦法控制房?jì)r(jià)的，只能隨行就市，當房?jì)r(jià)高企的時(shí)候，他不可能賣(mài)很低的價(jià)格，那不是對自己的產(chǎn)品沒(méi)信心嗎？明年房?jì)r(jià)是漲是跌，我們也很難預測。我們所能做的只能是做好房?jì)r(jià)下滑的準備，把東西做得好一些。

　　他說(shuō)，那么即使到時(shí)候市場(chǎng)調整，房?jì)r(jià)回調，樓盤(pán)產(chǎn)品品質(zhì)還是在那里，性?xún)r(jià)比還是很好的，還是會(huì )得到市場(chǎng)的歡迎。