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　　近期國土資源部規劃司司長(cháng)董祚繼表示，“目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒(méi)有過(guò)剩，否則房?jì)r(jià)不會(huì )上漲，還有那么多人需要房子。從這個(gè)情況來(lái)看價(jià)格還是要上漲的�！倍鴮τ谝种品�?jì)r(jià)長(cháng)期過(guò)快增長(cháng)的解決方式，董祚繼則不同意降低土地供應價(jià)格的做法，他表示治本之策為財稅政策改革。

　　房?jì)r(jià)還會(huì )繼續漲嗎？目前南京房?jì)r(jià)的情況怎么樣？是否已經(jīng)非理性？老百姓現在究竟是買(mǎi)還是不買(mǎi)？本期頭腦風(fēng)暴邀請了蘇墾廣告董事長(cháng)經(jīng)倫和南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(cháng)周斌兩位業(yè)內人士就此進(jìn)行討論。

　　觀(guān)點(diǎn)①

　　上行的大勢不會(huì )變

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(cháng) 周斌

　　從宏觀(guān)的經(jīng)濟層面、社會(huì )層面等來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)仍會(huì )保持增長(cháng)態(tài)勢，只不過(guò)其中會(huì )有所波動(dòng)，但上行的大勢不會(huì )改變�！�

　　由于國家經(jīng)濟的發(fā)展需要房地產(chǎn)這個(gè)重要支柱，因此長(cháng)期房?jì)r(jià)仍是要漲的。不過(guò)從政府角度而言，房?jì)r(jià)的過(guò)快、過(guò)猛增長(cháng)都是不可取的，更多是要平穩發(fā)展。舉例來(lái)說(shuō)，2007年底國家就針對過(guò)熱的樓市出臺了一系列調控措施，使2008年樓市普遍低迷，房?jì)r(jià)自然得到調控，而政府就此可打的牌還很多，都會(huì )使樓市發(fā)生“震動(dòng)”。

　　具體到南京樓市，上半年的房?jì)r(jià)漲的還是有點(diǎn)過(guò)快，目前有一定的泡沫存在，一些區域如河西片區等很多樓盤(pán)正向2萬(wàn)/平方米邁進(jìn)，部分甚至已超過(guò)，已超出了普通置業(yè)者的購買(mǎi)能力，需要“休養生息”，會(huì )出現盤(pán)整過(guò)程，“等待”人們購買(mǎi)力的恢復。

　　年底契稅優(yōu)惠等如果取消后樓市會(huì )有什么樣的調整？成交量的迅速下降應該是市場(chǎng)的主要表現，在明年的一季度會(huì )特別明顯，這主要是由于目前很多的購房人會(huì )趕在優(yōu)惠取消之前入市，現階段在出現成交小高峰的同時(shí)也提前透支了明年初的一些銷(xiāo)量。另外房?jì)r(jià)部分，降是不太可能，以平穩甚至微漲趨勢為主吧。

　　如果你要問(wèn)房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎？個(gè)人覺(jué)得答案是肯定的。南京房?jì)r(jià)的“天花板”在哪里？恐怕十年內都要慎談“天花板”。從宏觀(guān)的經(jīng)濟層面、社會(huì )層面等來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)仍會(huì )保持增長(cháng)態(tài)勢，只不過(guò)其中會(huì )有所波動(dòng)，但上行的大勢不會(huì )改變。

　　觀(guān)點(diǎn)②

　　明年入市選擇面更大

　　蘇墾廣告董事長(cháng) 經(jīng)倫

　　建議自住或投資的普通購房者更多應該在明年恰當時(shí)機入市，供應量的上升將會(huì )使現在供不應求的狀況大大得到緩解，置業(yè)者可以有較大的選擇空間�！�

　　對國土部門(mén)相關(guān)負責人的一些觀(guān)點(diǎn)，個(gè)人覺(jué)得要區分來(lái)看。房?jì)r(jià)在長(cháng)期階段無(wú)疑保持上行趨勢，但是土地供應的價(jià)格同樣也是其高漲的重要原因。在近期樓市回暖的背景下“地王頻出”，可能又為今后房?jì)r(jià)持續快速地增長(cháng)埋下伏筆。

　　目前南京房?jì)r(jià)的情況是否理性？我們不能籠統講，要放在全國的大環(huán)境中。比如和上海等其他大城市相比，上海內環(huán)的售價(jià)普遍在4萬(wàn)/㎡以上，幾乎是我們的一倍，貌似有上升空間；但是和許多中等城市相比，我們又處于高水平。每個(gè)區域的房?jì)r(jià)收入比及許多經(jīng)濟指標等都不同，而且也沒(méi)有一個(gè)統一的鑒定標準，因此并不能明確區域的房?jì)r(jià)有無(wú)泡沫，具體還要市場(chǎng)來(lái)檢驗。

　　至于目前討論比較熱鬧的“樓市的眾多優(yōu)惠是否會(huì )在年底如期取消”的問(wèn)題，我們可以明確一點(diǎn)，不管是取消還是繼續亦或部分調整，都反映了相關(guān)主管部門(mén)的政策傾向，也反映出調控的一些方向。

　　最后再回歸一個(gè)老話(huà)題，“普通百姓現在究竟該不該買(mǎi)房”。個(gè)人建議自住或投資的普通購房者更多應該在明年恰當時(shí)機入市，供應量的上升將會(huì )使現在供不應求的狀況大大得到緩解，置業(yè)者可以有較大的選擇空間，而整體的大環(huán)境也不會(huì )出現目前的一些“高燒”狀況。

　　要注意背后的潛臺詞

　　“房?jì)r(jià)還要漲”是提醒老百姓趕快買(mǎi)房還是提醒開(kāi)發(fā)商抓緊捂盤(pán)、囤地，是提醒銀行抓緊給開(kāi)發(fā)商貸款還是提醒政府部門(mén)加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這個(gè)問(wèn)題十分重要。潛臺詞很多，為誰(shuí)服務(wù)，就看如何理解、如何行動(dòng)了�！�—東方網(wǎng)時(shí)評

　　房?jì)r(jià)都是炒起來(lái)的

　　網(wǎng)友普遍不贊成房?jì)r(jià)還要上漲的說(shuō)法，認為當前房?jì)r(jià)是炒作起來(lái)的，并非供求不足。有網(wǎng)友指出，有錢(qián)人放著(zhù)多套房不住盡炒買(mǎi)炒賣(mài)，一個(gè)星期總價(jià)就至少升兩萬(wàn)，冒著(zhù)不辦過(guò)戶(hù)只做公證的風(fēng)險也要炒。特別是做房產(chǎn)中介的，個(gè)個(gè)手上都不只一兩套，有錢(qián)的更不用說(shuō)，實(shí)際買(mǎi)得起用來(lái)住的沒(méi)有幾個(gè)。晚上去看那些5年樓齡左右的小區，黑燈瞎火，百分之八十沒(méi)人住，需求并不如表面上那么旺盛�！�—《證券時(shí)報》

　　稅收調整可平抑房?jì)r(jià)

　　稅收調整是最為便利也是最好的工具，如果政府在房地產(chǎn)流轉稅及房地產(chǎn)物業(yè)稅上下工夫，并切實(shí)實(shí)施，住房的價(jià)格會(huì )相應下行。 ——中國社科院研究員 易憲容