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　　近年來(lái)，發(fā)展低碳經(jīng)濟、建設低碳城市、構建低碳社會(huì )已成為我國各級政府的重要工作方針。特別是今年8月，全國人大常委會(huì )通過(guò)的《關(guān)于積極應對氣候變化的決議(草案)》明確提出，要立足國情發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟，各級政府預算要做出相應安排，加大支持力度�，F在，從中央到地方，各級政府積極迅速的行動(dòng)著(zhù)并高度重視發(fā)展低碳經(jīng)濟和推進(jìn)低碳科技創(chuàng )新。

　　作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)、又是能耗和排碳大戶(hù)的房地產(chǎn)業(yè)，對于撲面而來(lái)的低碳經(jīng)濟大潮該如何應對？

　　低碳住宅是大勢所趨

　　北京在2003年和2004年出現了兩個(gè)以節能為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)，先是以“告別空調暖氣時(shí)代”而大獲成功的鋒尚國際公寓，后是以“恒溫恒濕”賺足人氣的當代MOMA。兩個(gè)樓盤(pán)的共同特點(diǎn)是在節能上的大膽創(chuàng )新和嘗試。之后，北京樓市一路購銷(xiāo)兩旺，節能減排的投入與探索戛然而止。

　　對此，北京房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，住宅市場(chǎng)不愁賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有創(chuàng )新動(dòng)力。而節能環(huán)保型住宅斷檔，是由于在節能環(huán)保住宅的研發(fā)上缺乏相應的鼓勵政策。

　　近期，為了實(shí)現低碳住宅追求的頂秀美泉小鎮在規劃伊始便將節能減排納入其中，項目選址于依山傍水的低碳環(huán)境中，不僅建筑風(fēng)格采用歐式，更重要的是采用了多項歐洲的節能和環(huán)保措施，效果良好并由此引發(fā)關(guān)注。

　　據了解，我國當前大量建筑存在因結構不合理、材料使用失當而引發(fā)的高耗能、高排放。有關(guān)數據表明，我國建筑采暖、空調、通風(fēng)、照明的能耗占全國總能耗的30%左右，研究者的保守預計是到2010年，我國的排放量將比2000年增加6億噸。而專(zhuān)業(yè)研究結果也顯示，建筑物所排放的二氧化碳氣體占全球排放量的40%。二氧化碳排放量猛增，會(huì )導致全球氣候變暖。

　　“有責任感的開(kāi)發(fā)商不應只是蓋完房賣(mài)了這么簡(jiǎn)單，而應該對建筑今后幾十乃至上百年的使用有長(cháng)遠的考慮�！表斝阒脴I(yè)董事長(cháng)劉新虎表示，經(jīng)濟發(fā)達的歐洲建筑非常重視節能。而正在發(fā)展著(zhù)的中國，建筑節能已迫在眉睫。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，建筑物的改造，在我國發(fā)展低碳經(jīng)濟戰略中不可忽略。低碳住宅建設是大勢所趨，房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)新的建筑變革將不可避免。

　　應出臺鼓勵性政策

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任開(kāi)彥認為，低碳經(jīng)濟的核心是節能減排，而低碳住宅的核心是節能。雖然關(guān)于低碳住宅的標準，目前建設部尚無(wú)明確定義，但解決住宅領(lǐng)域的碳排放問(wèn)題已經(jīng)勢在必行了。

　　“我國在做綠色建筑、節能建筑時(shí)，強制性的東西較多，而鼓勵性政策較少�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )精瑞中國不動(dòng)產(chǎn)研究院執委會(huì )主任張雪舟認為，如果沒(méi)有鼓勵政策，示范項目沒(méi)有問(wèn)題，但要大規模推動(dòng)，就必須要有鼓勵性政策出臺。

　　業(yè)內人士也表示，盡管理論、學(xué)術(shù)、科研界均認為房地產(chǎn)業(yè)走向低碳勢在必行，但能否實(shí)現低碳還要落到實(shí)操層面，即開(kāi)發(fā)商是否有開(kāi)發(fā)低碳住宅的意愿。其實(shí)，在鋒尚和當代MOMA之后，已經(jīng)鮮有開(kāi)發(fā)商步其后塵。

　　“難題是目前常規標準都能達到，但離節能、低排放、低污染的差距很遠。低碳經(jīng)濟的提出，是對開(kāi)發(fā)商的高限要求�？稍谡�策層面對低限有規范，對高限卻沒(méi)有鼓勵�！眲⑿禄⒄J為，企業(yè)本身是個(gè)經(jīng)濟實(shí)體，我國目前沒(méi)有像歐洲那樣的能源調節手段，導致不能很大程度的推廣�！拔覀冊�考慮建筑與太陽(yáng)能一體化，而這之中最大的問(wèn)題就是成本居高不下�！眲⑿禄⒈硎�，盡管如此，建設低碳環(huán)境住區，倡導積極自然的生活方式始終是頂秀置業(yè)不變的追求。