中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，經(jīng)過(guò)101輪的競拍后，廣東省廣州市科學(xué)城某地塊最終以43.41億元被雅居樂(lè )集團“拔得頭籌”，也再次刷新了廣州的地價(jià)記錄，成為了新的“地王”。但是，與此同時(shí)發(fā)生的，卻是廣州市四大重點(diǎn)建設區的白云新城地塊，由于只有惟一的公司競標，被大連萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達公司)以底價(jià)11.22億元競得。

　　一邊是頻頻被刷新的“地王”，一邊卻以評估的底價(jià)競得，這其中的差異引起了社會(huì )各界特別是業(yè)內人士的極大關(guān)注。記者了解到，廣州的土地拍賣(mài)中，由于沒(méi)有競爭對手，被惟一公司以底價(jià)拍得的還不僅僅這一例。在此之前，保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保利集團)和中國石化集團洛陽(yáng)石油化工工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)石化集團)以惟一競拍者的身份以底價(jià)得到了廣州的另兩個(gè)重要地塊。

　　廣州接連三次重要地塊被惟一公司以底價(jià)獲得的現象，引來(lái)了眾多的質(zhì)疑，有業(yè)內認為上述土地的拍賣(mài)“內定”的嫌疑非常大，拍賣(mài)程序只是一種形式罷了。對此，有專(zhuān)家指出：這種現象說(shuō)明，拍賣(mài)行業(yè)這種量身定做的傾向近年來(lái)沒(méi)有得到有效遏制，反而在各種不同的拍賣(mài)行為中，有進(jìn)一步發(fā)展的趨勢。因此，為了維護公平競爭的經(jīng)濟秩序，對此類(lèi)現象亟待立法予以規范。

　　設置有針對性條件

　　今年10月29日，廣州四大重點(diǎn)建設區的白云新城地塊首次推地，然而廣州國土房管局土地交易拍賣(mài)大廳卻大門(mén)緊閉。原來(lái)，由于只有惟一的公司競標，該次拍賣(mài)根本不需競拍，就被萬(wàn)達公司以底價(jià)11.22億元競得這一重要地塊。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷來(lái)都是“寸土必爭”，就拿當天下午同樣進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)———廣州科學(xué)城某地塊來(lái)說(shuō)，其激烈程度就不亞于一場(chǎng)戰爭。此次拍賣(mài)，廣州開(kāi)發(fā)區土地拍賣(mài)大廳里，齊集了碧桂園、萬(wàn)科、中信、雅居樂(lè )、保利等國內著(zhù)名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。最后，在歷時(shí)5個(gè)小時(shí)，經(jīng)過(guò)101輪的激烈競拍之后，該地塊最終被雅居樂(lè )集團競得，并以43.41億元成為了廣州的新“地王”。

　　但是，作為廣州四大重點(diǎn)建設區而且發(fā)展前景良好的的白云新城首推地塊，怎么會(huì )只有一家公司競標，并被以底價(jià)成交呢？

　　采訪(fǎng)中，有不愿透露姓名的業(yè)內人士向記者透露，白云新城地塊的拍賣(mài)條件設置了很多非常具體且門(mén)檻很高的條件：其一，參加競拍的開(kāi)發(fā)商必須是注冊資本15億元以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2007年、2008年的總資產(chǎn)均要達到120億元以上，2007年、2008年凈資產(chǎn)均達20億元以上；其二，參加競拍的開(kāi)發(fā)商要具有在國內大中城市成功開(kāi)發(fā)累計總建筑面積不少于200萬(wàn)平方米大型商業(yè)中心、五星級酒店項目的經(jīng)驗等；特別是，開(kāi)發(fā)商還應確保地塊上大型商業(yè)中心于2010年10月底前開(kāi)業(yè)。

　　“如果沒(méi)有提前介入，怎么可能在一年的時(shí)間內，確保大型商業(yè)中心營(yíng)業(yè)？”該業(yè)內人士質(zhì)疑說(shuō)，而由于具體的條件導致只有一家公司參加競標的還不止這一次，他所了解到的，近期廣州的土地拍賣(mài)就已經(jīng)連續第三次出現大地塊以惟一競拍者進(jìn)入市場(chǎng)，最后以底價(jià)成交———10月20日，保利集團以底價(jià)1.42億元競得廣州市海珠區琶洲城中村地塊；10月27日，廣氮首幅住宅用地以底價(jià)5.3億余元被惟一報名競購者石化集團競得。

　　業(yè)內人士告訴記者，三大地塊底價(jià)成交，均有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是設置了非常具體且苛刻的條件�！熬湍酶偱呐弥蕹侵写宓貕K的，競拍的房地產(chǎn)公司就必須具備以下條件：一級資質(zhì)，注冊資本15億元以上；2007年、2008年總資產(chǎn)均達90億元以上，凈資產(chǎn)均達15億元以上；必須具有成功開(kāi)發(fā)建筑面積10萬(wàn)m2以上大型商業(yè)、辦公、酒店綜合項目的經(jīng)驗；須在海珠區擁有建筑面積5萬(wàn)m2以上的自有辦公、商業(yè)物業(yè)，確保琶洲村全面改造拆遷安置周轉使用；競買(mǎi)申請人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在廣州市行政區域內沒(méi)有嚴重違反出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄�！�

　　根據以上條件，琶洲村出讓的拍賣(mài)條件就是為保利集團量身定做的。因為在廣州市海珠區，只有保利集團擁有足夠多的自有辦公、商業(yè)物業(yè)。相對而言，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上述條件的限制下，根本無(wú)緣參加競拍。

　　“面對這樣的條件，當時(shí)業(yè)內就表示符合條件的僅有保利集團一家。特別是‘競得人須在出讓地塊成交后30日內，按照琶洲村全面改造的要求與琶洲經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂《琶洲村城中村改造拆遷補償安置和開(kāi)發(fā)建設協(xié)議》’這一條，如果開(kāi)發(fā)商之前沒(méi)有和琶洲村有接觸的話(huà)，絕對難落實(shí)�！睒I(yè)內人士說(shuō)。

　　記者了解到，在拍賣(mài)廣氮地塊時(shí)，拍賣(mài)條件也同樣設置了有針對性的條件：參加競買(mǎi)的必須是擁有石油化工國家綜合甲級設計資質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè)，而且其企業(yè)總部應設在或遷至廣州。

　　有專(zhuān)家指出：“而這，就是只能有石化集團一家符合條件參加競拍，并最終以底價(jià)成交的真正原因�！�

　　拍賣(mài)行為量身定做

　　有專(zhuān)家認為，造成惟一競標者以底價(jià)成交現象的發(fā)生，原因很簡(jiǎn)單：要想把地賣(mài)給誰(shuí)就以誰(shuí)的條件為標準量身定做地設置具體競拍條件。針對這種現象，應該出臺規定：只有一家競標者投標算作流拍，這樣才能杜絕內定、底價(jià)成交。

　　“招投標法第二十條規定：招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內容�！庇蟹�律界人士指出，在出讓條件中設置種種門(mén)檻，是對市場(chǎng)的莫大傷害。除了造成壟斷，還會(huì )讓其他企業(yè)感受不到一個(gè)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)，這將讓市場(chǎng)走向偏差，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)：“雖然縱觀(guān)房地產(chǎn)業(yè)界，只有保利集團來(lái)進(jìn)行琶洲村的改造最合適，但是政府的做法卻有欠妥當�！�

　　在廣州市局所貼出公告標明參加競拍所需條件時(shí)，韓世同就寫(xiě)了一篇文章質(zhì)問(wèn)其公平性：“一看公告的條件，能夠符合的只有保利集團，完全是政府為之量身定做，這是變相地取消了公平競爭，讓競拍形同虛設。這種特定方式與特定價(jià)格是否合適，我覺(jué)得還需要商討�！�

　　“土地招牌掛是制度的進(jìn)步，也是政府行政行為透明化的必要手段�！睆V東合邦律師事務(wù)所主任楊?lèi)?ài)斌認為，不過(guò)，透明是公正的必要條件，但不是充分條件。上述事件的發(fā)生，再次暴露出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問(wèn)題，這些問(wèn)題有的需要建立新的制度，有的則在于執行層面。如果在各方面沒(méi)有更加有力的措施，相信還會(huì )在拍賣(mài)場(chǎng)內外出現更多的鬧劇，市場(chǎng)也難以真正做到公正有序。

　　中國政法大學(xué)研究生院副院長(cháng)教授李曙光指出，不能用專(zhuān)項法解決交易過(guò)程中出現的普遍性問(wèn)題。目前，規范中國的市場(chǎng)經(jīng)濟，缺乏的是配套法律設施和誠信交易的市場(chǎng)環(huán)境，如交易中出現的串通拍賣(mài)和職業(yè)控場(chǎng)行為，就可以通過(guò)設立《反欺詐交易法》來(lái)解決。當法律得以規范，誠信交易社會(huì )建立，監管部門(mén)權責明晰，拍賣(mài)市場(chǎng)才有望真正凈化。

　　記者了解到，在接觸多起關(guān)于拍賣(mài)糾紛的案例中，常會(huì )聽(tīng)到關(guān)于只有一個(gè)人參加競買(mǎi)的情況下拍賣(mài)會(huì )能否舉辦的問(wèn)題，關(guān)于這個(gè)疑問(wèn)，在當前的拍賣(mài)理論及實(shí)踐當中仍然存在較大的分歧。

　　有專(zhuān)家告訴記者，肯定論認為是應當舉辦的：現行拍賣(mài)法并沒(méi)有對“一個(gè)人參加競買(mǎi)不能舉辦拍賣(mài)會(huì )”的明確陳述，因此即使只有一個(gè)單位或個(gè)人參加競買(mǎi)的拍賣(mài)會(huì )仍然是應當舉辦的；否定論認為是不應當舉辦的：在拍賣(mài)會(huì )上沒(méi)有人和惟一的競買(mǎi)人進(jìn)行競爭，不符合關(guān)于公開(kāi)競價(jià)的方式，所以不能舉辦拍賣(mài)會(huì )。該專(zhuān)家認為，雖然現行法律沒(méi)有給予明確規定，但如果允許競買(mǎi)過(guò)程中只有一個(gè)單位或個(gè)人參加，那么會(huì )給招標留下“定向設計”、“量身打造”等暗箱操作的空間，從而為以招標的合法形式掩蓋協(xié)議出讓的非法目的創(chuàng )造條件。因此，建議盡快在拍賣(mài)法或相關(guān)法律中對此予以明確。