中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　10月份的國房景氣指數顯示出房地產(chǎn)行業(yè)持續向好的穩定局面，這也和目前國家經(jīng)濟的穩定復蘇呈現同樣趨勢。而在優(yōu)惠政策有可能終止的傳聞下，二手房市場(chǎng)交易的火爆更是顯示出市場(chǎng)對政策調整的敏感。房地產(chǎn)后市還有機會(huì )嗎？

　　房地產(chǎn)總體態(tài)勢向上

　　據國家發(fā)改委和國家統計局日前聯(lián)合發(fā)布的數據顯示，10月份，國房景氣指數為102.03，比9月份提高0.95點(diǎn)，這是繼今年4月出現轉升“拐點(diǎn)”以來(lái)，連續第7個(gè)月上漲，房地產(chǎn)行業(yè)連續3個(gè)月運行于景氣區間。

　　與此同時(shí)，今年前10個(gè)月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)18.9%。全國商品房銷(xiāo)售同比增長(cháng)79.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)84.3%。 據記者統計發(fā)現，今年前10個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)去年全年，并接近2007年的歷史峰值。

　　去年年底，為了刺激樓市需求，國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折、二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等救市政策，這些政策在過(guò)去一年的市場(chǎng)變化中起到了決定性作用。樓市由政策向好轉化為成交量?jì)r(jià)波動(dòng)再到全面復蘇的發(fā)展軌跡清晰可見(jiàn)。即使近期出現“地產(chǎn)優(yōu)惠政策將到期”的傳聞，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持上揚態(tài)勢。

　　有所謂“接近住建部的一位權威人士”表態(tài)，稱(chēng)去年底大部分優(yōu)惠政策條款并無(wú)截止日期，僅有轉讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項年底到期。但對于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延期，財政部稅政司依然表示“在相關(guān)政策未正式出臺前，不便回答”。

　　但是，對于政府明年是否還會(huì )繼續執行優(yōu)惠利率的判斷，已經(jīng)成為購房者決定出手的最終指標。

　　住房信貸政策或結構性微調

　　近期北京等一線(xiàn)城市出現二手房搶購熱潮，將給繼續實(shí)施優(yōu)惠政策增加壓力。這可能導致偏向泡沫型的房地產(chǎn)市場(chǎng)將首先終結優(yōu)惠政策，而對于部分房地產(chǎn)行業(yè)復蘇欠佳的地方，將很有可能繼續延續優(yōu)惠利率的刺激。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也認為，2010年各省房地產(chǎn)調控可能出現兩種情況：北京等房?jì)r(jià)比較高的城市，可能會(huì )對穩定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調，鼓勵提高房地產(chǎn)投資和自住型消費；湖南等二、三線(xiàn)城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇周期慢于一線(xiàn)城市，可能會(huì )順延2008年底的優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶植性措施。

　　實(shí)際上，在優(yōu)惠期內，樓價(jià)相對較低的階段是成交量攀升的時(shí)期，而在房?jì)r(jià)快速上漲后的近幾個(gè)月價(jià)升量跌的現象已經(jīng)非常明顯，年末的瘋狂則是基于對政策的判斷呈現出的非正�，F象，這說(shuō)明目前市場(chǎng)成交量的急劇攀升已經(jīng)透支了未來(lái)的需求。

　　“不論房市優(yōu)惠政策是否持續，只要房?jì)r(jià)依然維持在現在的水平上，價(jià)升量跌就不可避免�！睎|興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔剛對記者表示。在中央經(jīng)濟會(huì )議定調未來(lái)房市之后，明年一季度樓市成交量會(huì )有一個(gè)下坡，接下來(lái)或許會(huì )有價(jià)格小幅盤(pán)整。

　　由中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，住房間接金融市場(chǎng)(即信貸市場(chǎng))相對于直接住房金融市場(chǎng)強勢地位將依然延續，但結構占比可能會(huì )有所下降，2009年四季度或進(jìn)行結構性微調。

　　區域經(jīng)濟成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)

　　從非常規的信貸手段回歸到常態(tài)信貸，這也是經(jīng)濟發(fā)展的大勢所趨。但是，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是喜憂(yōu)參半，其中利好因素也不少。

　　上海迪斯尼項目落地，海南申請規劃國際旅游島，天津濱海新區調整行政規劃獲批，三大城市發(fā)展規劃與項目消息發(fā)布之日，也成了當地地價(jià)、房?jì)r(jià)和股價(jià)暴漲之時(shí)。除此之外，北京宣布2900億元投入規劃新南城，廣西的中國東盟自由貿易區落定，也都在近期引發(fā)了當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)潮或強烈的漲價(jià)預期。

　　由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟增長(cháng)，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應會(huì )進(jìn)一步加大。在這兩方面力量共同作用下，土地市場(chǎng)的交易面積會(huì )有所增加，這將促使開(kāi)發(fā)商加速拿地進(jìn)程，從而使整個(gè)開(kāi)發(fā)周期縮短。

　　高盛亞洲經(jīng)濟學(xué)家喬虹亦表示，明年拉動(dòng)內需的很大一部分動(dòng)力將是私人的投資，而非政府主導投資。在私人投資中，房地產(chǎn)投資是很重要的一部分，相信房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì )有所保證，投資也會(huì )跟進(jìn)。

　　國泰君安認為，短期看二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有望緊跟一線(xiàn)城市上漲，尤其在未來(lái)中國出口導向型經(jīng)濟模式逐步轉向內需拉動(dòng)型的過(guò)程中，中部地區中心城市的房地產(chǎn)將可能具有更大的躍升潛力。

　　上述社科院的報告預測，在沒(méi)有出現新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷(xiāo)售量與價(jià)格增長(cháng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續保持上升。

　　2010年第一季度銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

　　而投機需求旺盛造成市場(chǎng)供不應求和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，銷(xiāo)售增長(cháng)和投資增長(cháng)難以實(shí)現預期目標，也是2010年住房市場(chǎng)將面臨的壓力與風(fēng)險。(蘇慧)