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“廣州的豪宅多建一點(diǎn)、價(jià)格更高一些不是壞事!”昨日在廣州舉行的城市中央國際住區價(jià)值論壇上,有專(zhuān)家作此表示。多位與會(huì )專(zhuān)家發(fā)言認為,相比京滬深等一線(xiàn)城市,廣州豪宅市場(chǎng)仍是“價(jià)格洼地”,其巨大的價(jià)格差,驅使眾多看好廣州亞運后城市發(fā)展前景的購房者紛紛入市,在一定程度上推高了廣州房?jì)r(jià)整體水平。與其過(guò)分干預房?jì)r(jià)高低,政府不如鼓勵多建豪宅以滿(mǎn)足高端居住和投資需求,讓市場(chǎng)去調節房?jì)r(jià),同時(shí)將更多的資源投入到擴大保障房項目建設中去。
今年以來(lái),全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖,改善型換房置業(yè)群體和投資型購房群體大量入市,以城市核心區域商品房、別墅豪宅為代表的高端住宅消費出現爆發(fā)式增長(cháng),也拉動(dòng)了國內各主要城市房?jì)r(jià)整體水平的回升。
廣州近兩個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅連續位居全國第一。與此同時(shí),相比今年以來(lái)京滬深等一線(xiàn)城市豪宅動(dòng)輒4、5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,廣州高端住宅項目多數仍處在2萬(wàn)多元/平方米的水平。
相對較低的房?jì)r(jià)水平,使近幾個(gè)月來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了越來(lái)越多外地投資客的關(guān)注。今年9月開(kāi)盤(pán)的星河灣海怡半島項目,其開(kāi)售均價(jià)達到2.4萬(wàn)元/平方米,當日成交10.9億元。據星河灣方面統計,成交中來(lái)自北京、上海、山西、溫州等地的買(mǎi)家和外籍客就占了三成。而此前的8月份星河灣在上海首個(gè)項目浦東星河灣開(kāi)盤(pán)時(shí),成交均價(jià)高達5萬(wàn)元/平方米。眾多投資客對豪宅盤(pán)的追捧,也拉動(dòng)了廣州房?jì)r(jià)水平的不斷上漲。據陽(yáng)光家緣網(wǎng)數據,10月廣州一手住宅成交均價(jià)9860元/平方米,接近萬(wàn)元大關(guān),達到今年的高點(diǎn)。
中山大學(xué)教授、廣州城市規劃發(fā)展與策略委員會(huì )委員袁奇峰則認為,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)非常大,對地方政府財政的貢獻是很大的。豪宅市場(chǎng)的價(jià)格上去了,對政府稅收等財政收入的增長(cháng)是有幫助的。
他同時(shí)表示,政府應更多地將資源投放到擴大保障房建設規模上,而不是過(guò)多地干預房?jì)r(jià)的高低;同時(shí)借助豪宅市場(chǎng)的價(jià)格提升,使政府能獲得更多的財政收入,并將這些資金投入到各類(lèi)城市公共建設項目上去。
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