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　　全國存款20年長(cháng)了60倍 在昨天廣州舉行的“城市中央國際住宅區價(jià)值論壇”上，與會(huì )專(zhuān)家認為———

　　在昨天廣州匯景新城亞太國際俱樂(lè )部舉行的“城市中央國際住宅區價(jià)值論壇”上，包括社科院金融所、上海房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)等機構在內的權威人士仍然認為，通貨膨脹預期下，豪宅是眼下保值、增值的工具；而京滬穗深杭五大豪宅較多城市，目前標價(jià)相對低的廣州珠江新城區域豪宅最具升值潛力。

　　-專(zhuān)家解讀：

　　房?jì)r(jià)持續上漲和存款一直增加相關(guān)

　　昨天上午在廣州豪宅第一品牌——僑鑫集團“匯景新城”亞太國際俱樂(lè )部召開(kāi)的“城市中央國際住宅區價(jià)值論壇”上，社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究所副主任尹中立從金融角度對房?jì)r(jià)持續上漲作出了解讀。

　　尹中立介紹，1989年，全國的存款為1萬(wàn)億元，1999年，這一數字增加了10倍；而到現在，這一數字達到了60萬(wàn)億元�！�20年，全國的存款漲了60倍，這還不包括金融體系中其他的財富如股市。這就說(shuō)明，20年當中，錢(qián)雖然還是人民幣，但內涵已經(jīng)差異很大了，從這個(gè)角度上看，房?jì)r(jià)上漲，是因為支付的工具本身在漲，舉個(gè)例子說(shuō)，某個(gè)樓盤(pán)七八年前賣(mài)5000元/平方米，現在賣(mài)1.5萬(wàn)元/平方米，似乎本身可能沒(méi)有漲價(jià)，是支付工具漲價(jià)了�！�

　　其次，他認為，眼下國內的信貸增長(cháng)表現在房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是房?jì)r(jià)上漲�！�2007、2008年兩年的新增貸款為三四萬(wàn)億元，而 2009年半年放貸7萬(wàn)億元。在這一背景下，汽車(chē)等貿易價(jià)格不漲，剩余的資金就全部流進(jìn)樓市，所以，2009年的房?jì)r(jià)就出現了瘋漲。事實(shí)上，從2002年，由于貨幣供應一直在增加，房?jì)r(jià)也一直在漲�！�

　　-他山之石：

　　香港最貴豪宅“孕育”整20年

　　而來(lái)自香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司的林達民則在昨天論壇上透露，該公司旗下目前堪稱(chēng)全球最貴豪宅“天匯大廈”最貴售價(jià)已經(jīng)賣(mài)到76.8萬(wàn)港元/平方米，而該樓盤(pán)賣(mài)成“世界最貴”，是20年前就定下的目標。

　　作為香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部的總經(jīng)理，林達民表示，把天匯大廈賣(mài)成全球最貴的公寓，是恒基兆業(yè)董事局主席李兆基20年前就開(kāi)始“預謀”的�！耙驗橄愀凼侨�世界五大最繁華的CBD之一，李兆基有了這個(gè)想法后就開(kāi)始去巴黎、曼哈頓、紐約等地看物業(yè)�！�20年來(lái)，我們看了巴黎、曼哈頓、紐約等城市CBD中最高端的物業(yè)，我們發(fā)現，這些CBD核心區最高端最貴的物業(yè)往往不是社區，而是一棟高樓，因為土地太稀缺了。我們也在香港的CBD——中環(huán)找地，直到找到天匯這塊地�！�

　　-現狀調查：

　　上海最貴樓盤(pán)已達16萬(wàn)元/平方米

　　上海房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印堃華在昨天的論壇上透露，截止到目前，京滬穗深杭這五大豪宅熱銷(xiāo)的城市，上海豪宅售價(jià)最高，繼湯臣一品后，上海已經(jīng)出現了五個(gè)超10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，其中最貴的達16萬(wàn)元/平方米；而相比之下，廣州豪宅還處于價(jià)值洼地。

　　印堃華介紹，上海最貴豪宅已經(jīng)不是湯臣一品，而是北外灘的白金灣。該樓盤(pán)所在地原始工廠(chǎng)區，屬于濱江CBD沿江地帶住宅，4年前該樓盤(pán)的定價(jià)目標是8萬(wàn)元/平方米，如今定價(jià)16萬(wàn)元/平方米，“它是城市的標桿，表示城市的地位�！彼麖娬{。