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　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)的確到了集體反思的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)一定要與市場(chǎng)變化相適應，要學(xué)會(huì )加強溝通，加強合作，更重要的是要加強自律，要明確自己的定位是一個(gè)資源整合商。

                 ——河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)、居易國際集團總裁 趙宏延

　　2009“調整年” 我們銷(xiāo)售目標增長(cháng)50%

　　我們之前預測的是，2009年將是房地產(chǎn)調整年。因為從1998年房改至今十余年中，各種資本都爭著(zhù)涌進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，在拉動(dòng)樓市快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了各種問(wèn)題，再加之近年來(lái)宏觀(guān)調控的累積效應在2008年集中爆發(fā)，全球性金融危機更是加速了行業(yè)調整的步伐。

　　所以在2008年底至2009年初，全行業(yè)都被蒙上了一層陰影，各家企業(yè)在制定2009年銷(xiāo)售目標的時(shí)候，都采取了保守和謹慎的態(tài)度。我們也一樣，將2009年定位于“調整年”，各方面都制定了比較詳細的調整計劃。

　　但春節過(guò)后不久，我就感覺(jué)到市場(chǎng)的萌動(dòng)，雖然不敢肯定轉暖的時(shí)機到了，但看房的人逐漸多了起來(lái)，我意識到，國家各項刺激樓市的政策開(kāi)始發(fā)揮效力，樓市可能并沒(méi)有之前設想的那樣悲觀(guān)。

　　到三四月份的時(shí)候，樓市回暖的跡象就比較明朗了，“小陽(yáng)春”的出現，就像是給市場(chǎng)打了一劑強心劑，接下來(lái)的幾個(gè)月發(fā)展的都比較平穩了。

　　市場(chǎng)形勢的發(fā)展出乎意料，六月底，在季度會(huì )上，我們也不得不對今年的規劃進(jìn)行了調整，比如銷(xiāo)售目標，就比原來(lái)的計劃提升了50%，從目前情況來(lái)看，實(shí)際銷(xiāo)售情況比計劃還是要好。

　　這種情況出現的根本原因還是剛性需求的存在，在我國的城市化進(jìn)程中，每年有約兩千萬(wàn)人進(jìn)入城市，無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，對房子的需求都是始終存在的。

　　樓市“過(guò)山車(chē)” 讓市場(chǎng)更加理性和清醒

　　回顧今年的樓市，的確像坐過(guò)山車(chē)，年初，市場(chǎng)還是愁云密布，短短幾個(gè)月就已經(jīng)云開(kāi)霧散，如今已是一片祥和了。

　　不過(guò)，我認為這也并不一定就是好事，這輪調整周期太短，很多深層次的東西并沒(méi)有調整到位。就像一個(gè)人得了病，吃點(diǎn)藥，好了，但病因卻還存在，并沒(méi)有達到治本的效果，還有可能復發(fā)。

　　樓市經(jīng)歷周期性調整就像“有白天就會(huì )有黑夜”一樣的道理，這是必然現象。中國房地產(chǎn)業(yè)還很年輕，必須經(jīng)過(guò)大浪淘沙的洗禮，才能使其步入健康發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì )適者生存下來(lái)，這樣看來(lái)，其實(shí)“痛一痛”也不見(jiàn)得是壞事。

　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)的確到了集體反思的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)一定要與市場(chǎng)變化相適應，要學(xué)會(huì )加強溝通，加強合作，更重要的是要加強自律，要明確自己的定位是一個(gè)資源整合商。

　　首先，房地產(chǎn)企業(yè)要立足品質(zhì)，要扎扎實(shí)實(shí)地做好產(chǎn)品和服務(wù)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要迅速調整思路，從日漸細分的市場(chǎng)中找到適合自己優(yōu)勢的方向，從而形成自己的核心競爭力。第三，房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì )抱團取暖、相互支持，要有合作精神。

　　不過(guò)，從整體上來(lái)看，2009年的樓市還是比較健康的，特別是鄭州的樓市，并沒(méi)有大起大落，一直保持著(zhù)穩定的發(fā)展狀態(tài)。經(jīng)過(guò)這一輪的調整，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度更加密切了，更為重要的是，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費者，在這次調整中，都自覺(jué)或不自覺(jué)地提升了自己對房地產(chǎn)行業(yè)的認識，大家變得更加理性和清醒了。