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    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在招商地產(chǎn)“綠色地產(chǎn)論壇”上說(shuō)：房?jì)r(jià)飆升要不得。

　　時(shí)下房?jì)r(jià)一漲再漲，不僅讓購房者怨聲載道，連行業(yè)自身也心驚膽戰。

　　28日，廣州，在招商地產(chǎn)等承辦的“第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生一反業(yè)內“永遠唱多房?jì)r(jià)”的“慣例”，說(shuō)“繼續讓房?jì)r(jià)飚升不可取”。

　　對于如何讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，聶梅生出招——用減碳平抑房?jì)r(jià)。

　　時(shí)下房?jì)r(jià)一漲再漲，不僅讓購房者怨聲載道，連行業(yè)自身也心驚膽戰。

　　28日，廣州，在招商地產(chǎn)等承辦的“第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生一反業(yè)內“永遠唱多房?jì)r(jià)”的“慣例”，說(shuō)“行業(yè)明年急需轉型，繼續讓房?jì)r(jià)飆升不可取”。

　　聶梅生稱(chēng)，明年上半年我國經(jīng)濟會(huì )繼續保持企穩回升趨勢，但產(chǎn)業(yè)結構調整、產(chǎn)能過(guò)剩、由投資拉動(dòng)轉向消費拉動(dòng)問(wèn)題已經(jīng)提上議事日程，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)今年的發(fā)展面臨兩個(gè)選擇。

　　首先，繼續以往的發(fā)展模式——與流動(dòng)性和通脹預期相伴，明年繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上升，從而實(shí)現短期獲利。

　　其次，為了不拉中國經(jīng)濟轉型的后腿，要轉向支持產(chǎn)業(yè)結構調整和解決產(chǎn)能過(guò)剩的發(fā)展之路。

　　在聶梅生看來(lái)，現在房地產(chǎn)行業(yè)就像在高速路上快速急馳的車(chē)輛，如果再繼續加油就可能脫軌。

　　在聶梅生看來(lái)，開(kāi)發(fā)商選擇第一條路行不通。他稱(chēng)，如果明年繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上升，即使實(shí)現了短期獲利，那么迎來(lái)的將是又一次對全行業(yè)的緊縮性調控�！胺�?jì)r(jià)飆升的結果，終將觸動(dòng)敏感的資產(chǎn)泡沫而重蹈日本和美國的老路，這是不可取的。不能繼續2009年的升值型增長(cháng)的路子”。

　　“低碳”概念可以平抑房?jì)r(jià)

　　如果不推升價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從呢？聶梅生認為：唯一的出路就是走上綠色低碳型地產(chǎn)的發(fā)展之路。通過(guò)減碳可節約費用近萬(wàn)億元，這樣給老百姓就有了很大的讓利空間。

　　用減碳降低房?jì)r(jià)

　　在聶梅生看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施減碳行動(dòng)好處多。在房地產(chǎn)業(yè)采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)及綠色建材產(chǎn)品，將拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)，拉動(dòng)下游的綠色消費，符合國家產(chǎn)業(yè)結構調整的大方向，更容易得到國家的支持。

　　聶梅生說(shuō)，未來(lái)國家政策或許會(huì )向實(shí)施綠色低碳標準的項目?jì)A斜。比如，以減碳指標來(lái)進(jìn)行資源配置；設置不同的稅費征收標準；改變以單純“價(jià)高者得”的土地出讓辦法，等等。這些，都有利于平抑地價(jià)和房?jì)r(jià)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施低碳戰略，購房者也可以獲得好處——住得更健康，用得更省錢(qián)。這樣就很容易形成供需雙方的良性循環(huán)。

　　要評估樓盤(pán)減碳

　　也就在“第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )對全國開(kāi)發(fā)商正式發(fā)布了《中國綠色低碳住區減碳技術(shù)評估框架體系》，樓盤(pán)減碳與否有了硬性指標。

　　今后衡量住區減碳情況，建筑節能、綠化系統、節水、交通、建造期共五個(gè)碳指標是必須評估的內容。

　　招商地產(chǎn)透露，公司在廣州推出的金山谷就是低碳節能建筑。其別墅均將配送24小時(shí)太陽(yáng)能熱水系統，在部分高層中還應用了集中集熱的太陽(yáng)能熱水系統。雨水也要收集用于小區綠化、清潔及景觀(guān)和市政用水。

　　建低碳房更實(shí)惠

　　聶梅生稱(chēng)，按全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )綠色建筑示范項目的標準計算，僅住區綠化、節水、節能、交通四個(gè)系統，每年就可通過(guò)減碳節約運行費用1000億元。

　　另外，在占全國建筑總量25.4%的商業(yè)建筑中，若按50億平方米為減碳型建筑計算，估算每年可節省費用5000億元。

　　而在建筑施工過(guò)程中，以每年新建的10億平方米建筑量計算減碳量，每年可節約運行費1000億元。

　　綜合以上三項，再考慮民用與商用的電費差價(jià)，每年房地產(chǎn)減碳節約費用或近萬(wàn)億元。

　　記者 　張彬