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　　今年10月，全國70個(gè)大中型城市的房?jì)r(jià)都在上漲，眼下這股勢頭似乎仍在持續當中。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，11月份以來(lái)，北京的二手房的成交量已經(jīng)突破了2萬(wàn)套，創(chuàng )下了歷史的最高紀錄。然而又有調查顯示，北京、上海、深圳許多樓盤(pán)的空置率接近了50%。到底是什么原因造成了熱銷(xiāo)下的住房空置呢？我們到底該如何應對日趨火爆的炒房熱潮？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著(zhù)名財經(jīng)評論員張鴻、霍德明共同評論。

　　張鴻：房地產(chǎn)投資屬性過(guò)濃

　　商品房其實(shí)有兩種屬性，一種是自住的需求；另一種是投資的需求�，F在我們看到商品房的性質(zhì)越來(lái)越像股票，買(mǎi)房不是因為居住，而是因為自己判斷房子未來(lái)會(huì )漲。今年年初，我一個(gè)外地朋友的兒子要來(lái)北京工作買(mǎi)房，我當時(shí)就表示，目前房地產(chǎn)形勢還不明朗，先不著(zhù)急買(mǎi)房。后來(lái)，一個(gè)房地產(chǎn)中介的售樓員私下里賣(mài)給他一套二手房，我這個(gè)朋友借了很多錢(qián)付了款，他買(mǎi)的時(shí)候是均價(jià)1.2萬(wàn)，現在是1.7萬(wàn)，現在這個(gè)朋友開(kāi)始瞧不起我了，說(shuō)我對房?jì)r(jià)的判斷不準。

　　我覺(jué)得，在我朋友買(mǎi)房的過(guò)程中其實(shí)就有炒房的性質(zhì)，原來(lái)的房主和中介的售樓員都承擔了一個(gè)炒的功能，而且他們其實(shí)并不等同于傳統意義上的炒房者，他們僅僅是因為恐慌性的投資，而不得不買(mǎi)，然后事實(shí)證明，他們買(mǎi)得對。所以如果我們每一個(gè)人有了錢(qián)，判斷房?jì)r(jià)明天就要漲，我們就想去買(mǎi)房投資的話(huà)，那么我們全社會(huì )的每個(gè)人都是潛在的炒房者，但這又和原來(lái)的溫州炒房團、江西炒房團以及山西炒房團等等還不太一樣。當這種時(shí)候，這種現象頻頻發(fā)生的時(shí)候，特別讓人憂(yōu)慮的就是房地產(chǎn)的投資屬性過(guò)濃。

　　霍德明：房?jì)r(jià)高企　政府應有所動(dòng)作

　　如果說(shuō)過(guò)去買(mǎi)房難，那么將來(lái)可能還會(huì )更難。目前中國對于房子的空置率是沒(méi)有官方統計的，我私下做了一些調查，現在說(shuō)的房子空置率基本上都是針對2007年和2008年以后所購買(mǎi)的房子來(lái)說(shuō)的，這種樓盤(pán)現在的空置率相當高，也就是說(shuō)對于新的，或者已經(jīng)脫離了開(kāi)發(fā)商這一個(gè)階段，但是到了一般的老百姓，甚至

　　融入了投資客的房子的空置率就相當高，而且越高檔的就越高。這個(gè)空置率表示這些有錢(qián)人買(mǎi)了房子以后，不是自己住，他們還在企圖、希望將來(lái)的房?jì)r(jià)上漲，但是對于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，心理壓力就會(huì )越來(lái)越大，因此在另外一方面，我們期望著(zhù)政府能夠對高企的房?jì)r(jià)做一些比較有意義的、控制的動(dòng)作。

　　張鴻：迪拜是前車(chē)之鑒

　　在中東就有一個(gè)活生生的例子：迪拜�；仡櫟习莸慕�(jīng)濟發(fā)展，1998年，迪拜開(kāi)始振興房地產(chǎn)計劃；2002年，允許外國人投資本地的不動(dòng)產(chǎn)，并能擁有長(cháng)期的居住權；2004年，房?jì)r(jià)翻了三番，到了天價(jià)；2008年10月，迪拜的政府負債達到476億美元，而它2006年的GDP才460億美元，它不光是嚴重的資不抵債，它已經(jīng)超過(guò)了經(jīng)濟總量，那大家為什么還在迪拜持續投資？因為大家都在預測迪拜的房?jì)r(jià)明天還要漲，現在它一破滅，牽扯到的全是一些歐洲銀行，好在這些銀行都分散在歐洲各國，如果這些銀行都在一個(gè)國家里，銀行貸了這么多錢(qián)，一下子垮了，這個(gè)國家的金融體系就會(huì )全盤(pán)崩潰�，F在這個(gè)風(fēng)險很可能就存在于中國國內，比如現在，我們就很難判斷到底有多少天量信貸流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但銀行、銀監會(huì )都會(huì )有一個(gè)統計數據，如果所有的銀行都承擔不了風(fēng)險，那么國家就得來(lái)兜底，但我們國家能不能像迪拜那樣有人伸出援手呢？我們只有老百姓出手。

　　霍德明：不能助長(cháng)樓市泡沫

　　金融和房地產(chǎn)是可以二合一的，當然這里也牽涉到投資和投機。股市、房市是一個(gè)會(huì )產(chǎn)生投機泡沫現象的市場(chǎng)，而且這個(gè)市場(chǎng)會(huì )大到綁架整個(gè)政府，甚至是經(jīng)濟。迪拜、美國政府甚至全世界都受此之害，金融危機導致經(jīng)濟危機。在金融危機之前的是次貸危機，次貸危機之前的是房地產(chǎn)

　　危機。這一連串血淋淋的事實(shí)都應該讓我們更加警惕，我們絕對不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)漲得太快，而造成一些無(wú)需的泡沫。

　　房?jì)r(jià)飆升，樓市顯現投機風(fēng)潮，大眾購房成本增加，炒房勢頭漸顯，哪些問(wèn)題值得警惕？

　　張鴻：遏制炒房　政府應有所作為

　　現在對于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，不是貴不貴的問(wèn)題，而是買(mǎi)房人的心理預期，因此想要讓他們沒(méi)有預期，就需要調控供需，比如2008年年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常大的驚恐，因為說(shuō)要投入2000億資金進(jìn)入保障性住房市場(chǎng)，這樣的話(huà)，結構被打破，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌。

　　但2009年公開(kāi)的數字，全國一共才完成不到30%的保障性住房建設，這在那些買(mǎi)房者和炒房者看來(lái)，政府在增加保障房供需上力度并不是很大。

　　此外還有一個(gè)手段就是增加購房者的持房成本以及信用成本。

　　霍德明：要堅決抑制樓市投機

　　其實(shí)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資心理，每個(gè)人都有。對于很多現在要買(mǎi)房的人，其實(shí)只是為了自己將來(lái)有一個(gè)所謂安居的地方，他們可能原來(lái)并不想這么早買(mǎi)，但是他們一旦看到了房地產(chǎn)有向上的動(dòng)能，即使他們是在三年五年以后才有買(mǎi)房的需求，都會(huì )提前到今天來(lái)購買(mǎi)。因此，資產(chǎn)市場(chǎng)里面的房市和股市，股市可以用一種方式去抑制，房市可以用更健全的一種稅收去抑制，比如物業(yè)稅或者空置稅，這些都是在國外行之多年，并且非常有成效的一種方式。（大河報據央視《今日觀(guān)察》）