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　　被稱(chēng)為“中東王冠上的明珠”迪拜，因房地產(chǎn)業(yè)資金鏈斷裂而引爆債務(wù)危機震驚全球。此間專(zhuān)家表示，中國房地產(chǎn)業(yè)與迪拜房地產(chǎn)業(yè)有很大不同。迪拜地產(chǎn)“神話(huà)”的破滅給中國提出預警，未來(lái)應高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險，盡快擺脫經(jīng)濟過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的現狀，在大力刺激經(jīng)濟復蘇的同時(shí)，要警惕風(fēng)險的過(guò)度上升可能會(huì )威脅經(jīng)濟復蘇的進(jìn)程。

　　過(guò)去幾年，缺乏油氣資源的迪拜走高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路線(xiàn)，在全球市場(chǎng)大舉借債，投入巨資興建高檔、奢華樓盤(pán)，在海灣地區異軍突起，吸引了全球投資者，甚至成為世界經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)“神話(huà)”。然而，金融危機的爆發(fā)使迪拜看似充裕的現金流驟然收緊，投資者撤資、消費者購買(mǎi)力下降，導致房地產(chǎn)價(jià)格下滑，債務(wù)到期無(wú)力償還，最終釀成危機。

　　迪拜“奇跡”不再，震動(dòng)了世界，也引起中國的高度關(guān)注。不少中國的專(zhuān)家、學(xué)者指出，雖然迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能同中國相提并論，但迪拜經(jīng)濟高度集中在房地產(chǎn)業(yè)，大量借助外來(lái)資金開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)暗藏的風(fēng)險給中國敲響了警鐘。

　　上海易居房地產(chǎn)研究部部長(cháng)楊紅旭認為，中國目前的房地產(chǎn)行業(yè)與迪拜房地產(chǎn)行業(yè)都存在發(fā)展過(guò)熱、基礎建設過(guò)快，投資投機需求旺盛的現象，但二者有根本不同。

　　楊紅旭認為，迪拜房地產(chǎn)業(yè)已脫離自身的經(jīng)濟支持，舉債融資，熱錢(qián)入市，項目建成后本地無(wú)法消化；而中國房地產(chǎn)企業(yè)基本上還是通過(guò)銀行貸款和上市公司發(fā)債融資，基本上沒(méi)有熱錢(qián)。另外，中國購房需求仍是以自住為主，雖有投資投機需求，但不是主流。

　　迪拜這種大資金、大建設、大投資的模式所帶來(lái)的后果及危害給中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的警示在于必須防范泡沫風(fēng)險，一旦投資投機需求推高價(jià)格，致使市場(chǎng)泡沫破裂，將會(huì )出現十分嚴重的后果。

　　中國國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌表示，中國房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和投資的1／4，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達60個(gè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的主要命脈，一旦中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的波動(dòng)，現階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)都將受到巨大損失。中國作為金融危機中經(jīng)濟表現突出的主要新興經(jīng)濟體，更不能忽視房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險。

　　統計顯示，今年前10月，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)18.9%，較前9個(gè)月17.7%的增幅明顯加速。由于信貸風(fēng)險和房地產(chǎn)泡沫直接相連，在今年信貸爆發(fā)性增長(cháng)的情況下，未來(lái)銀行的信貸風(fēng)險正在加大，房?jì)r(jià)下調將直接帶來(lái)信貸質(zhì)量的下降。中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍認為，應高度重視銀行業(yè)的風(fēng)險管理，增強金融機構識別、控制風(fēng)險的能力。

　　趙錫軍表示，風(fēng)險過(guò)度集中在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在許多經(jīng)濟體中有所表現，中國經(jīng)濟增長(cháng)模式亦亟待轉變，在加快進(jìn)行國家投資基礎設施建設的同時(shí)，也要防止房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險轉移到其他行業(yè)和金融體系。中國應該從銀行風(fēng)險、行業(yè)集中度風(fēng)險、熱錢(qián)等方面關(guān)注和防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險。

　　不少分析人士認為，在房地產(chǎn)賣(mài)方市場(chǎng)的情形下，簡(jiǎn)單地提高征收開(kāi)發(fā)環(huán)節稅，只會(huì )推高房?jì)r(jià)和增加購房者的成本。中國的宏觀(guān)調控部門(mén)應該通過(guò)“組合拳”的方式抑制房?jì)r(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。如果僅實(shí)施單一的措施，反而會(huì )延長(cháng)泡沫期，加劇人們的價(jià)格上漲預期。因此，一些專(zhuān)家建議可盡快啟動(dòng)征收物業(yè)稅試點(diǎn)，抑制投機性購房，利用稅收方式提高“囤地”“捂盤(pán)”者的成本。

　　也有專(zhuān)家建議，政府應該加大保障性住房、廉租房的供給，以平抑市場(chǎng)中地產(chǎn)商的“捂盤(pán)”“抬價(jià)”行為，降低市場(chǎng)預期，同時(shí)收緊二套房貸，抑制投機性需求、防范信貸風(fēng)險。

　　由于近期人民幣升值預期再起，加之此次迪拜債務(wù)危機的避險因素，國際熱錢(qián)可能再度將目標對準中國。趙錫軍表示，應該緊密跟蹤熱錢(qián)動(dòng)向，避免熱錢(qián)涌入中國、吹大房地產(chǎn)泡沫。

    記者　王悅欣