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　　“炒”字當頭，樓市還能不熱？近日的看房經(jīng)歷讓筆者感慨萬(wàn)千。北京西三環(huán)的一套舊房子，業(yè)主對中介提出集中看房。一個(gè)小時(shí)的時(shí)間內業(yè)主接待了好幾批看房者，最后樓道里都裝不下，而房子價(jià)格原本定在130萬(wàn)元，最后提到180萬(wàn)元業(yè)主還沒(méi)“舍得”出售。

　　房子一天漲價(jià)50萬(wàn)元，看似聳人聽(tīng)聞，卻在身邊實(shí)實(shí)在在發(fā)生了，而業(yè)主的做法不由得讓人聯(lián)想到一個(gè)名詞———炒房。

　　買(mǎi)房者希望房?jì)r(jià)下跌，賣(mài)房者希望房?jì)r(jià)上漲，樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方一直在角力和博弈。隨著(zhù)炒房者或者說(shuō)投機者的出現，樓市的博弈方也在發(fā)生變化。原來(lái)購房者把房?jì)r(jià)上漲的矛頭指向開(kāi)發(fā)商，而現在有了炒房者后，市場(chǎng)同時(shí)也成了買(mǎi)房者與炒房者的博弈。而許多買(mǎi)房者有了房子后又轉身成為房?jì)r(jià)上漲的擁護者。

　　如果把買(mǎi)賣(mài)雙方歸一陣營(yíng)的話(huà)，現在賣(mài)方陣營(yíng)越來(lái)越大，這個(gè)陣營(yíng)里的成員都是要從樓市里分享利益的，開(kāi)發(fā)商、炒房者甚至中介都成了利益相關(guān)群體。從博弈的角度來(lái)說(shuō)，購房者實(shí)際上在與這整個(gè)利益群體博弈。

　　盡管房?jì)r(jià)上漲的受益者越來(lái)越多，但利益的最終提供者卻只有購房者。如今樓市一二級市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)上漲、開(kāi)發(fā)商和炒房者的相互輪番抬價(jià)，似乎表明，購房者在與賣(mài)方利益群體博弈時(shí)始終都是輸家。

　　事實(shí)上，相對于賣(mài)方利益群體對市場(chǎng)的影響力，購房者的話(huà)語(yǔ)權始終很弱，博弈時(shí)一直處于劣勢地位。在眾多受益群體一片喊漲的搖旗吶喊聲中，購房者的聲音逐漸被淹沒(méi)。

　　這種市場(chǎng)博弈雙方力量不均衡造成的結果是，樓市仍然是賣(mài)方市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商賣(mài)出的房子再經(jīng)投機者這么一炒，無(wú)怪乎房?jì)r(jià)會(huì )瘋狂地漲上去了。購房者有限的資金不但要滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的胃口，還要補足炒房者賺取的差價(jià)，也無(wú)怪乎一套房子要拿走三代人的積蓄了。

　　任何一個(gè)商品市場(chǎng)決定博弈雙方力量的一個(gè)重要因素是信息。按照經(jīng)濟學(xué)理論，在市場(chǎng)條件下，交易雙方掌握的信息必須對稱(chēng)，否則交易就是不公平的。但在目前樓市，公布價(jià)格的都是開(kāi)發(fā)商、中介公司，買(mǎi)房者只能從賣(mài)方那里獲得零零散散的不準確的信息，正是這種現實(shí)原因讓購房者失去了與賣(mài)方博弈的決心和能力。

　　在一手房市場(chǎng)，房?jì)r(jià)、銷(xiāo)售進(jìn)度、供求比等決定購房者購買(mǎi)行為的信息，實(shí)際上由開(kāi)發(fā)商掌握著(zhù)。盡管各地都有房地產(chǎn)交易網(wǎng)，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況理論上可以監測，作為購房者做決定的依據。但是開(kāi)發(fā)商制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)表象的手法卻是花樣翻新，使得數據失去了參考意義。

　　最近的例證來(lái)自河北燕郊的上上城項目。據報道，盡管該項目目前僅有7000套房源，卻有2萬(wàn)多人排號，排號費竟高達2億元，而開(kāi)盤(pán)時(shí)眾多排號者最終不得不接受價(jià)格上漲的事實(shí)，甚至買(mǎi)不到房子，開(kāi)發(fā)商卻達到了哄抬房?jì)r(jià)的目的。另外，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、分次開(kāi)盤(pán)來(lái)抬升房?jì)r(jià)的情況已是屢見(jiàn)不鮮。這種炒作的樓盤(pán)熱銷(xiāo)表象無(wú)疑容易誤導購房者的判斷，使購房者陷入盲從。

　　在二手房市場(chǎng)，這種信息不對稱(chēng)導致博弈雙方力量失衡的現象更為明顯。二手房不像新盤(pán)那樣集中銷(xiāo)售、集中成交，因而購房者更難對市場(chǎng)進(jìn)行準確判斷，這給了投機者哄抬房?jì)r(jià)以可趁之機。實(shí)際上，中介公司掌握著(zhù)大量的二手房供求信息，對市場(chǎng)的判斷比較準確，但他們出于自身利益的考慮，站在了賣(mài)方的陣營(yíng)里，處于與購房者博弈的對立方。

　　而且，那些活躍在地產(chǎn)界第一線(xiàn)的輿論家也大多為賣(mài)方說(shuō)話(huà)，很少能提供有利于買(mǎi)房者的言論和信息。因此，盡管時(shí)刻關(guān)注著(zhù)樓市、房?jì)r(jià)動(dòng)態(tài)，但購房者卻很難獲得準確的市場(chǎng)信息。這種信息不對稱(chēng)導致，盡管是什么促使房?jì)r(jià)上漲還在云里霧里，盡管房?jì)r(jià)的高漲已經(jīng)使購房者難堪重負，但購房者最后不得不被動(dòng)地接受房?jì)r(jià)的高漲，不得不以微薄的收入繼續承載高房?jì)r(jià)。

　　事實(shí)上，如果沒(méi)有投機者的興風(fēng)作浪，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的力量是不會(huì )這么懸殊的，樓市也會(huì )有一個(gè)良性循環(huán)的鏈條。炒房者的投機行為卻擾亂了市場(chǎng)，影響了市場(chǎng)主體尤其是購房者對市場(chǎng)的正常判斷。誠然，無(wú)投機者市場(chǎng)不活，但投機者太多或者說(shuō)投機者形成了對市場(chǎng)的影響后，樓市就存在虛火的成分了。

　　因此，專(zhuān)家指出，要促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，必須改變目前買(mǎi)賣(mài)雙方對市場(chǎng)影響力失衡的狀態(tài)，促進(jìn)樓市的信息公開(kāi)是必然的選擇，同時(shí)還要打擊投機行為，這已經(jīng)成為業(yè)界的共識。近期一些措施的微調已經(jīng)釋放出這方面信號。這表明，在樓市的話(huà)語(yǔ)權方面，制定措施的部門(mén)已經(jīng)聽(tīng)到了購房者的聲音。（李文龍）