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　　近來(lái)接觸各類(lèi)媒體發(fā)現，“房荒”正在蔓延。據媒體報道，最近上海、北京、深圳、廣州、南京、昆明、蘇州以及臺州等地都出現了“房荒”，樓盤(pán)再現排隊搶購，一些開(kāi)發(fā)商更是借機提價(jià)，媒體也輪番炒作“火上澆油”。此類(lèi)“房荒”的出現，不僅給購房者帶來(lái)了一定的心理負擔，而且直接導致了樓市泡沫的加劇產(chǎn)生。

　　不得不承認，如今在一些城市，確實(shí)由于某些客觀(guān)原因，使得一些區域市場(chǎng)房屋供求失衡，出現一房難求甚至需要托人買(mǎi)房的現象，但人們應該清醒地看到，這并不代表上述城市就出現了真正的房荒，更不能成為賣(mài)家集體漲價(jià)的理由。

　　樓市是否真的出現供不應求，市場(chǎng)到底有沒(méi)有房荒？暫且撇開(kāi)這一問(wèn)題不去爭論。先來(lái)看看上海的情況。

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據，截至11月23日，上海一手商品住宅可售量已跌至474萬(wàn)平方米�焹H相當于旺季10周的銷(xiāo)售量。乍一看數據，確實(shí)令人擔心。

　　今年以來(lái)，國務(wù)院把上海建設成為國際金融中心的戰略以及“世博會(huì )概念”等多種因素，促使房地產(chǎn)交易投資活躍。不過(guò)需要指出的是，僅僅憑借炒作“房荒”噱頭——樓市庫存緊缺——并不能完全說(shuō)明問(wèn)題。事實(shí)上，上海樓市庫存去年最低一度下探至226萬(wàn)平方米，只有目前庫存的一半，出現可售一手商品住宅僅余2萬(wàn)多套，一個(gè)區僅有幾套房子的局面。即便如此，也沒(méi)有引發(fā)房荒。

　　其實(shí)，不啻上海(只是上海比較典型罷了)，包括全國其他城市，通常情況下最為熱銷(xiāo)的只是一些熱點(diǎn)區域，甚至只是交通條件、地理位置較好的部分或個(gè)別樓盤(pán)，而在廣大郊區，還是有大量樓盤(pán)可以購買(mǎi)，也就是說(shuō)，出現房荒的通常只是地段好的樓盤(pán)，或者是處于價(jià)格低洼的樓盤(pán)。

　　另外，以首都北京為例，“北京出現房荒”也有媒體炒作因素，小題大做，有些夸張的成分。本輪樓市發(fā)飆肇始于二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的火暴又帶動(dòng)了一手房市場(chǎng)火暴，加上貨幣流動(dòng)性異常，“地王”效應推動(dòng)，購房者買(mǎi)漲追高，想不火暴都難。

　　但是今年樓市的需求并不全是真正需要房子居住的剛性需求。試想，如果把全北京的房屋平均進(jìn)行分配，肯定每個(gè)人都有房子住，甚至還可能分得不止一套。北京也談不上有房荒可言，并不是真正無(wú)房可買(mǎi)。

　　中國有個(gè)典故叫“三人成虎”，大意是說(shuō)，現在有一個(gè)人來(lái)說(shuō)街市上出現了老虎，也許人們不會(huì )相信，第二個(gè)人說(shuō)，可能人們還是不相信，但如果還有人說(shuō)同樣的話(huà)，大家興許就會(huì )信以為真。眼下樓市所謂“房荒”，與此十分相仿。

　　由此可以懷疑，媒體“惟恐天下不亂”，少數別有用心的人，想趁機撈一把也不能排除。而一旦以訛傳訛，大家都失去理性，房荒可能會(huì )真的到來(lái)，后果則可能是災難性的。

　　所謂“房荒”不過(guò)是一種表象，是“煙霧彈”，是支撐房?jì)r(jià)飛漲的幌子。其背后掩蓋的是上文提及的流動(dòng)性異常，熱錢(qián)過(guò)多而投資渠道缺乏，同時(shí)與中國房地產(chǎn)制度缺陷、市場(chǎng)產(chǎn)品結構不合理、調控政策不夠靈活等都有關(guān)系，本質(zhì)是中國經(jīng)濟結構問(wèn)題的體現。

　　熱錢(qián)過(guò)多而投資渠道缺乏，“擠牙膏”式的土地供應和預售制度，適合中低收入家庭購買(mǎi)的房屋缺少，加上住房保障力度不足，房地產(chǎn)制度缺陷導致的市場(chǎng)配置資源失靈，以及調控滯后，政策應該做出調整而未及時(shí)調整，等等，這些都是導致當前樓市供求矛盾激化的主要原因。

　　現在給樓市降溫還為時(shí)不晚，有關(guān)部門(mén)應未雨綢繆，有些政策，如“第二套房政策”應該堅決執行，一些稅費減免政策可以考慮逐步退出。否則，樓市泡沫擴大，勢必將威脅整個(gè)中國經(jīng)濟。(周雪松)