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　　近期，樓市虛火正旺，除了大批投資客涌入樓市外，還有一些購房者因為害怕房地產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期瘋狂買(mǎi)房，想搶搭末班車(chē)。而目前主管部門(mén)透露的信息表明，樓市政策方向不變，但微調在所難免。相關(guān)部門(mén)正在試圖將資金導入到實(shí)業(yè)領(lǐng)域。

　　政策層面：

　　優(yōu)惠補貼政策即將到期，延長(cháng)還是終止的爭論已經(jīng)開(kāi)始，媒體的關(guān)注度也會(huì )日益提高。

　　關(guān)注也不會(huì )起到太大的作用，媒體都是喉舌，市場(chǎng)的走勢往往更具有意外性和突發(fā)性。

　　如果優(yōu)惠政策終止：會(huì )激起買(mǎi)房人更高的買(mǎi)房熱情，趕末班車(chē)將成為一種流行。

　　如果政策繼續執行：大家對于未來(lái)的信心會(huì )更加看好，樓市明年會(huì )更加“激情”。

　　經(jīng)濟層面：

　　國企拿地是否涉及GDP的保增目標我們不能妄自揣測，但是從南京近期的搶地大戰和部分開(kāi)發(fā)商“檢漏”事件，只能覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)非常的微妙。

　　隨著(zhù)高價(jià)地的出爐，必然會(huì )給市場(chǎng)添把火，雖然這些高價(jià)地短期內不會(huì )上市，但是河西部分囤地多年的項目喚來(lái)了第二春，土地市場(chǎng)的“旺盛”，讓其他區域看到了希望，江寧、江北、仙林的開(kāi)發(fā)商集體暴漲，看似有道理，卻未必有底氣。

　　市場(chǎng)層面：

　　隨著(zhù)地鐵一號線(xiàn)南延線(xiàn)及地鐵二號線(xiàn)的全線(xiàn)貫通，受到利好消息的江寧和仙林均會(huì )直接破萬(wàn)，江北8000左右可能會(huì )維持一段時(shí)間。

　　網(wǎng)友話(huà)樓市：

    一切的一切都是表面現象：隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，資產(chǎn)的升值，只能表示，去年包括年初大家討論的通貨膨脹已經(jīng)到來(lái)，如果有興趣的，可以去看看金價(jià)，或者看看小吃店的一碗面條的價(jià)格會(huì )如何。樓市越來(lái)越火，價(jià)格也會(huì )越來(lái)越高，這是必然的，通貨膨脹是原因之一，但絕非是罪魁禍首。

　　                                                     ——網(wǎng)友阿卡西

　　奧體板塊的房子還有很多概念沒(méi)有釋放出來(lái)：二號線(xiàn)的全面通車(chē)——市政府的遷入——青年奧運會(huì )的申辦——高檔樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)和高檔物業(yè)的進(jìn)駐——商業(yè)區價(jià)值的發(fā)現和創(chuàng )造，等等。隨著(zhù)這些因素的影響逐漸釋放，以現在的價(jià)格作參照，未來(lái)至少還有上漲50%的預期。

　　奧體本身就是個(gè)價(jià)值逐漸被發(fā)現的板塊，現在普通百姓是買(mǎi)不起了，但是不用擔心南京富人或者說(shuō)是江蘇富人們的購買(mǎi)能力，他們將會(huì )接盤(pán)并開(kāi)始奧體板塊的價(jià)值再發(fā)現。中國房市一定會(huì )再調整，但向上的趨勢在5年內暫時(shí)無(wú)法逆轉，奧體的房?jì)r(jià)更可能是在調整中跌得少，在上升中爬得快，就好比績(jì)優(yōu)高價(jià)股，調整的時(shí)候跌個(gè)一二千元/平米，一個(gè)漲�？赡芫褪谴髱浊г�/平米,所以?shī)W體的整體房?jì)r(jià)攀上2萬(wàn)是可以預見(jiàn)的事情。

　                                          　       ——網(wǎng)友青蛙的幸福

　　穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)是明年工作重點(diǎn)

　　明年經(jīng)濟政策思路大致已定，“保增長(cháng)、調結構、防通脹”，可能還是最為核心的三個(gè)調控目標。與此相適應，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用，還將繼續發(fā)揮。

　　房地產(chǎn)業(yè)投資的增長(cháng)，商品房是“重中之重”，因此針對商品房中合理的自住需求部分也就是首次置業(yè)的住宅交易政策很有可能延續下去。壓制投資投機需求則會(huì )成為穩定房?jì)r(jià)的手段。

　　                                             ——網(wǎng)友jingjibuanrong

　　明年國家搞內需、調結構，出口短時(shí)間還難以挑大梁，基礎設施去年、今年投入較大，開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，不用新開(kāi)了，只有內需和結構了。貨幣政策估計上半年最多是以存款準備金和央票來(lái)調整，最多就是存貸款利率搞個(gè)差異化調整，真要調利率要等到明年末看經(jīng)濟恢復形勢，費了這么大的勁不會(huì )一下子回去的，尤其是經(jīng)濟還沒(méi)確定把握的時(shí)候，那等于飲鴆止渴。關(guān)于房地產(chǎn)政策，我估計優(yōu)惠還會(huì )持續一年，明年房地產(chǎn)的調控政策肯定有，但最多是在二套房上動(dòng)點(diǎn)文章，一套房的剛性需求還不會(huì )掐斷，再一個(gè)就是調控房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)�？傮w上明年是平穩的一年，不會(huì )大跌不會(huì )大漲，局部地區會(huì )出現一定偏差，或高或低。

　　                                               ——網(wǎng)友冰山上的蝸牛

　　今年的購房利好政策明年應該收回，不出意外，明年春節后，最遲第二季度樓價(jià)將回調趨穩，不會(huì )大漲，也不會(huì )大跌。沒(méi)有必要搶樓跟瘋，本人抑制住了購房的心情，我等明年上半年回調力度再說(shuō)，持幣觀(guān)望。

　　——網(wǎng)友樓市火人