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　　●房?jì)r(jià)漲幅太快導致虛火上升

　　●政府應該嚴厲打擊囤積土地

　　●取消預售以及二套房貸優(yōu)惠

　　●開(kāi)征物業(yè)稅房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅

　　今年4月中旬以來(lái)，我國房市在受金融危機影響短暫下調之后，又開(kāi)始了一輪瘋狂的上漲，讓所有人都瞠目結舌！僅以北京為例，統計顯示，10月份北京商品住宅的成交均價(jià)達到兩年來(lái)的峰值，為15891元/平方米，環(huán)比9月份上漲了1514元/平方米，漲幅為10.5%；同比去年10月則上漲了3563元/平方米，漲幅達到28.9%。

　　導致房?jì)r(jià)上漲的因素很多，其中包括：第一，流動(dòng)性泛濫的資本因素，目前資本金充裕，流動(dòng)性資金很大，它需要找一個(gè)增值空間，而房地產(chǎn)投資是其首選；第二，通脹預期的心理因素(不動(dòng)產(chǎn)和黃金是避險的最佳投資)，雖然通貨膨脹還沒(méi)有來(lái)臨，但是在機構炒作下，人們開(kāi)始恐懼擔憂(yōu)，只好高位購置房產(chǎn)；第三，地王再現(高地價(jià)推動(dòng)高房?jì)r(jià))，將房子成本推高，事實(shí)上也是做給消費者看的；第四，房貸優(yōu)惠，從地方政府到銀行，都出臺相關(guān)措施支持房市，這讓人不買(mǎi)房都不行；第五，政府經(jīng)濟利益，尤其是房地產(chǎn)投資帶來(lái)的經(jīng)濟效益是有目共睹的；第六，剛性消費需求，中國人口多，對房子的需求很大，而且呈現一種剛性需求。以上因素糾結在一起，給了開(kāi)發(fā)企業(yè)與投資者未來(lái)更多信心，在“賭未來(lái)”的心態(tài)下，開(kāi)發(fā)商敢于提價(jià)，而投資者敢于接盤(pán)，雙方的配合更進(jìn)一步促使房?jì)r(jià)上升。

　　按照國際對比，一般說(shuō)，人們的收入和購房的比例是1∶6，而我國達到了1∶20，遠高于國際水平，難怪購房者大都成了“房奴”！

　　這么高的房?jì)r(jià)，虛火太大，只對少數人有利，對大多數人不利！說(shuō)得不好聽(tīng)，高房?jì)r(jià)有“五大罪狀”，這就是：第一，助長(cháng)資產(chǎn)泡沫。目前我國的房地產(chǎn)已經(jīng)出現泡沫，有點(diǎn)類(lèi)似于上世紀80-90年代的日本，高房?jì)r(jià)讓日本人付出了沉重的代價(jià)，至今還未復原。第二，導致官員腐敗�，F在被揭露出來(lái)的腐敗官員里面，很多與信貸和房產(chǎn)有關(guān)，因為其中有很大暴利。第三，助長(cháng)了通貨膨脹。有人說(shuō)，通貨膨脹助長(cháng)房?jì)r(jià)，事實(shí)上兩者是互為關(guān)聯(lián)的。從某種意義上，高房?jì)r(jià)助長(cháng)了通貨膨脹，因為高房?jì)r(jià)帶來(lái)嚴重的資產(chǎn)泡沫，從供求兩方面推高房?jì)r(jià)。第四，使很多人尤其是80后一代成為房奴，使其缺乏信念和信心，終日為房子而操心。

　　高房?jì)r(jià)并不是不可以抑制，主要看政府的決心。事實(shí)上，三招就可以讓房地產(chǎn)價(jià)格下調20%以上。一是嚴禁“地王價(jià)”，嚴厲打擊囤積土地；二是取消所有房子預售，并且取消優(yōu)惠貸款，特別是二套房貸優(yōu)惠；三是開(kāi)征“三稅”：物業(yè)稅、房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。當然還有從制度上解決官員腐敗問(wèn)題，但那是長(cháng)期任務(wù)。一般做到了以上三條，房?jì)r(jià)不下調都不可能！　　(作者為北京科技大學(xué)教授)