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　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在“2009CIHAF中國土地大會(huì )”上表示，他個(gè)人認為地價(jià)是房?jì)r(jià)的決定性因素，有權威部門(mén)說(shuō)“地價(jià)在房?jì)r(jià)中只占百分之二十幾，所以地價(jià)不是房?jì)r(jià)的決定性因素”，這其實(shí)是個(gè)錯誤邏輯。與此同時(shí)，與會(huì )的業(yè)內人士還認為，今年下半年的土地市場(chǎng)有偏熱跡象，明年土地市場(chǎng)仍然供需兩旺。

　　陳淮指出，在住房建設過(guò)程中，影響房?jì)r(jià)的最主要因素叫做級差地租。隨著(zhù)城市化的進(jìn)程不斷發(fā)展，城市居住質(zhì)量的不斷改善，城市競爭力的不斷增強，這個(gè)級差地租也必然要影響到地價(jià)，進(jìn)而傳導到房?jì)r(jià)。對于“老百姓在房子上的供求關(guān)系拉動(dòng)了房?jì)r(jià)傳導到地價(jià)”的觀(guān)點(diǎn)，陳淮認為，這種說(shuō)法經(jīng)不住理論推敲，所有的供求關(guān)系本質(zhì)上都是對特定地塊的房子的供求關(guān)系，而不僅僅是房子本身的供求。

　　對于當前的土地市場(chǎng)，萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶認為，從全國的土地供應市場(chǎng)看，今年下半年出現的情況是始料未及的，有偏于過(guò)熱的跡象。但是，過(guò)熱與不過(guò)熱不是主要問(wèn)題，主要還是城市化發(fā)展不均衡，導致過(guò)熱集中在少部分的城市和地區。今年下半年北京政府在努力供地，希望通過(guò)供地平抑房?jì)r(jià)，但北京長(cháng)時(shí)間還會(huì )存在供不應求的局面，特別是五環(huán)內的城市核心區的土地已經(jīng)非常少了。

　　毛大慶認為，2010年的土地市場(chǎng)仍然會(huì )旺盛，但值得關(guān)注的是，如果地價(jià)漲幅還像今年這樣大的話(huà)，政府必須采取一些措施控制土地過(guò)熱的問(wèn)題。因為今年拿的這些高價(jià)地后年、大后年投入市場(chǎng)，包括銀行貸款等大量的資金集中在土地里，如果到時(shí)再發(fā)生波動(dòng)，對市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生危險。

　　北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍認為，從現在至2027年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規模依然能夠保持高位，以后新建的住宅市場(chǎng)將是以改善型需求為主的市場(chǎng)。由于有大量的人口遷入一線(xiàn)和二線(xiàn)的中心城市，所以一二線(xiàn)城市可以保持多年旺盛需求。未來(lái)二三十年，中國將是全球最大的新建住宅市場(chǎng)。但對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不可能長(cháng)期快速的擴張，行業(yè)可能會(huì )回歸到低利，因此，企業(yè)的戰略選擇應從規模和速度上轉向品質(zhì)上和效率上，即追求利用率。