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　　近日，中國最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(cháng)王石在接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)警告說(shuō)，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區，可能會(huì )給市場(chǎng)造成破壞性后果。

　　王石說(shuō)，為了避免中國經(jīng)濟陷入全球經(jīng)濟衰退，中國政府一年前實(shí)施了刺激政策，一定程度上推動(dòng)在全球金融危機來(lái)襲之前陷入嚴重困境的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上出現好轉。而受此影響，中國房地產(chǎn)價(jià)格今年出現回升，雖然目前大多數中國城市今年的房?jì)r(jià)漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房?jì)r(jià)飆升程度令人驚訝。

　　房?jì)r(jià)狂飆泡沫伴生

　　數據顯示，11月上海樓市再度呈現“價(jià)量齊升”狀態(tài)。上海11月份一手住宅成交均價(jià)達到每平方米18686元，環(huán)比上漲15%，創(chuàng )下新高。而北京11月份住宅用地樓面地價(jià)也創(chuàng )下2009年新高，達29859.39元/平方米。

　　王石說(shuō)，就全國而言，情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來(lái)說(shuō)，泡沫是顯然存在的。這點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)，他對此非常擔心。王石說(shuō)，他擔心這種勢頭可能會(huì )波及二線(xiàn)城市，這樣一來(lái)其性質(zhì)就會(huì )類(lèi)似日本上世紀90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

　　上世紀九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩，并使日本經(jīng)濟受到重創(chuàng )。日本醫治這一創(chuàng )傷花費了十多年的時(shí)間，直到近年才擺脫其陰影。

　　據總部設在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長(cháng)王偉勝介紹，2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房?jì)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。而近日許多溫州商人對媒體表示其在迪拜的房產(chǎn)近一年來(lái)急跌70%，已經(jīng)回到了2003年的水平。

　　亞豪機構統計顯示，京城二環(huán)內樓市整體步入3萬(wàn)元時(shí)代，四至五環(huán)區域高端社區量?jì)r(jià)勁漲。其中，二環(huán)以?xún)�、二至三環(huán)區間開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)分別為30905元/平方米、28126元/平方米，單價(jià)均比2008年同期水平上漲了4000元左右。不僅城內房?jì)r(jià)持續走高，就連郊區房?jì)r(jià)也漲勢驚人。今年年初時(shí)均價(jià)萬(wàn)元以下房產(chǎn)多分布于豐臺、大興、房山、通州、昌平等郊區。但到年末時(shí)，即便是在郊區也難以找到均價(jià)低于萬(wàn)元的房產(chǎn)。而從全國來(lái)看，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房?jì)r(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)元。

　　地產(chǎn)業(yè)內有人憂(yōu)心仲仲

　　王石還認為，如果金融危機沒(méi)有發(fā)生，中國政府繼續實(shí)施宏觀(guān)經(jīng)濟調控，那么中國三分之一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì )陷入嚴重的困境。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒也表達了相同的觀(guān)點(diǎn)，他對《證券日報》記者表示：“去年如果沒(méi)有爆發(fā)全球的金融危機，那么中國當時(shí)的有關(guān)政策，包括貨幣、信貸等政策都將延續下去，這樣就會(huì )使當時(shí)一大批資金陷入緊張，資質(zhì)一般的房地產(chǎn)公司倒閉。那么中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )在一個(gè)非常良好的環(huán)境中運行。北京上海的房?jì)r(jià)也不會(huì )像今天這樣瘋狂的上漲�！�

　　楊少鋒還認為：“比如北京國貿地區的房?jì)r(jià)，如果按2008年的態(tài)勢走下去，估計價(jià)格會(huì )在一萬(wàn)八九的樣子，而這個(gè)價(jià)格實(shí)際上才是它的真實(shí)估值，但現在該地區的房?jì)r(jià)則在4萬(wàn)元以上，泡沫的存在顯而易見(jiàn)�！�

　　王石表示，總的來(lái)說(shuō)，他對中國經(jīng)濟前景持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。但他對明年資產(chǎn)價(jià)格因為巨額刺激計劃而持續暴漲的前景表示擔憂(yōu)，認為這種情況可能會(huì )很難挽回。王石說(shuō)，這種貨幣擴張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎設施領(lǐng)域，這可不是說(shuō)喊停就能停的。

　　一些浙江企業(yè)家目前在媒體上表示，迪拜樓市的崩盤(pán)對國內瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘�，F在國內越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，都去做“投資家”，但社會(huì )的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái)，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩地運行。