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　　12月4日， 2009第十一屆CIHAF中國住交會(huì )在北京中國國際展覽中心(新館)開(kāi)幕。作為亞洲最大、全球第三的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)會(huì )展，中國住交會(huì )向來(lái)被譽(yù)為中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的“風(fēng)向標”。

　　今年住交會(huì )上，萬(wàn)科、中海、恒大、合生創(chuàng )展、三亞鳳凰島等眾多國內一線(xiàn)品牌無(wú)一缺席，眾多地產(chǎn)服務(wù)商及建筑部品企業(yè)也參與了展出。

　　這是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的秀場(chǎng)。經(jīng)歷了金融危機之后，各大地產(chǎn)商在布置展位上均無(wú)不盡其能勢。如位于中心區域的三亞鳳凰島的白色圓形封閉式展廳頗具神秘感，里面動(dòng)態(tài)放映著(zhù)三亞鳳凰島項目的設計展示圖，超現代建筑群及海星狀會(huì )展中心設計猶如迪拜建筑般夢(mèng)幻。其他參展企業(yè)如恒大、綠城展廳也是華麗非常。但對于目前中國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃而迅速的發(fā)展，不少業(yè)內人士也表達了其對地產(chǎn)泡沫的擔心。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)“三高一低”

　　今年貸款將達十萬(wàn)億

　　開(kāi)幕式后，全國工商聯(lián)房產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出“三高一低”的現狀，迪拜世界的債務(wù)危機給中國的房地產(chǎn)企業(yè)有警示作用，中國房地產(chǎn)行業(yè)亟待降低資金杠桿率。

　　聶梅生對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三高一低”表示出了相當的擔心，她指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出的是房?jì)r(jià)高、和資金量高、土地成本高和保障性住房完成率低的現狀。

　　對于房?jì)r(jià)，聶梅生認為要“緩踩剎車(chē)”，“12月份房?jì)r(jià)繼續在沖刺，持續走高。我個(gè)人認為目前房?jì)r(jià)相當于在快車(chē)道上，而且超速了。對于這樣一個(gè)局面，需要把房?jì)r(jià)降下來(lái)，肯定不可能去加油門(mén)，這樣是非常危險的，但是也不可能去急踩剎車(chē)，踩剎車(chē)后又可能出現新的問(wèn)題。所以這是一個(gè)考驗�！�

　　聶梅生接著(zhù)又談了推動(dòng)房?jì)r(jià)高的兩個(gè)“高”的因素�！暗诙�高是我們整個(gè)的資金量是非常非常充裕的，本來(lái)我們計劃今年從銀行貸款是5萬(wàn)億，但是估計到12月底會(huì )接近10萬(wàn)億，幾乎是翻了一翻。第三高是我們土地出讓價(jià)格高，年初的時(shí)候是比2008年降價(jià)出售，結果第三季度就出現了地王，到了四季度就更加的變本加厲，不光是國企，也有很多民營(yíng)企業(yè)也在高價(jià)拿地，這就出現了土地出讓價(jià)格高的局面�！�

　　然而造成目前居民買(mǎi)不起房的原因，除了三高之外，聶梅生指出還在于保障性住房的提供量不足�！斑�有一個(gè)低，是什么呢？保障性住房的計劃指標沒(méi)有完成。我們只完成了計劃指標的百分之二十多吧，缺失了百分之七十幾。這三高一低就形成了目前的情況。低收入群體，中低收入群體，甚至中等或中上收入群體，都有可能或者是已經(jīng)被擠出了。比如說(shuō)你保障性住房不夠，只完成了指標的百分之二十幾，根本就不夠需求。甚至于房?jì)r(jià)節節攀高以后，中等收入、中高收入都慢慢的被邊緣化�！�

　　不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商向記者直言，加大保障性住房是很難的�！巴恋刭Y源是稀缺的，拍賣(mài)土地收入作為政府的主要收入來(lái)源，如果用作保障性住房，意味著(zhù)出讓價(jià)格必須低廉，而哪個(gè)區政府愿意做這樣的蝕本生意呢�！�

　　資金杠桿率過(guò)高推生泡沫

　　聶梅生還指出，房地產(chǎn)行業(yè)的資金杠桿率快速的升高絕對是需要警惕的，因為有華爾街和迪拜世界的前車(chē)之鑒，資金杠桿率是房地產(chǎn)泡沫的最大推手。

　　她表示，“我們房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值在提升，實(shí)際上說(shuō)明他的虛擬部分在增加，這就比較危險了。比如說(shuō)我們資金杠桿率，這個(gè)是衡量泡沫持續上升的指標。不要忘記華爾街風(fēng)暴就是因為次貸引起的，它使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)，以至于全球到現在還沒(méi)有完全恢復。就是因為杠桿率太高，當時(shí)他們的杠桿率達到了15倍，而我們今年的杠桿率也在快速上升，也高于去年。杠桿率提高絕對是危險的，雖然現在不能說(shuō)出現了資產(chǎn)泡沫，但起碼杠桿率提高是將房地產(chǎn)推向了這個(gè)方向，而且力度還挺大�！�

　　無(wú)獨有偶，參會(huì )的另一位專(zhuān)家、建設銀行副行長(cháng)及首席風(fēng)險官朱小黃也表達了類(lèi)似的擔憂(yōu)。他表示，目前房地產(chǎn)泡沫還是值得注意的，并對北京、上海等“某些城市”的房?jì)r(jià)快速飆升表示“擔憂(yōu)”。