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　　“在滬寧線(xiàn)上，房?jì)r(jià)就像是一條拋物線(xiàn)，無(wú)錫是中點(diǎn)，也是房?jì)r(jià)的低點(diǎn)�！边@是新“無(wú)錫人”吳先生在從上海移居無(wú)錫工作半年后蠢蠢欲動(dòng)的買(mǎi)房理由。在他眼中，無(wú)錫這塊太湖邊上的風(fēng)水寶地已經(jīng)是眼下不易多得的房?jì)r(jià)洼地了，升值幾乎是板上釘釘的�！艾F在無(wú)錫和上海之間的動(dòng)車(chē)不到1小時(shí)，以后只要半小時(shí)，偶爾去上海度周末也很便捷。與其租房子，倒不如趕緊出手！”記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，不少上海人已經(jīng)用在上海買(mǎi)一套房子的錢(qián)，拆開(kāi)來(lái)一口氣在無(wú)錫訂下好幾套小戶(hù)型的新房。在過(guò)去的十個(gè)月里無(wú)錫房?jì)r(jià)漲了16%。

　　張颯 發(fā)自無(wú)錫

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　　粉絲效應：上海購房者追隨品牌樓盤(pán)去無(wú)錫

　　“房展會(huì )那陣子，有些滬字牌照的小轎車(chē)開(kāi)過(guò)來(lái)，這些上海人專(zhuān)愛(ài)買(mǎi)小戶(hù)型，40幾平米的小戶(hù)型有些人一口氣就訂下十幾套�！睙o(wú)錫市每年在春秋兩季定期舉辦房展會(huì )，據參與房展會(huì )的工作人員小胡回憶，每逢房展會(huì )，總能看到不少滬字牌照的高級小轎車(chē)。

　　業(yè)內人士告訴記者，一些來(lái)自上海的購房者源于對開(kāi)發(fā)商的追隨�！坝行┦巧虾ｉ_(kāi)發(fā)商開(kāi)的樓盤(pán)，第一批的購房客有不少來(lái)自上海，還有些開(kāi)發(fā)商擁有自己的客戶(hù)群，這些客戶(hù)像追星一樣追買(mǎi)開(kāi)發(fā)商在各地開(kāi)出的新樓盤(pán)�！睙o(wú)錫業(yè)內人士指出，每逢新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，上海的開(kāi)發(fā)商總愛(ài)從上海拉上一車(chē)人到現場(chǎng)認購。

　　“萬(wàn)科、綠城等都有他們的粉絲團，很多人認購了第一期，待到兩、三年后第二期開(kāi)出來(lái)，比如單價(jià)4000元入6000元出，一轉手就能賺一個(gè)相當可觀(guān)的差價(jià)�！�

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　　緊鄰太湖：稀缺奢華住宅成實(shí)力人士“第二居所”

　　與周邊幾個(gè)太湖流域的城市比起來(lái)，無(wú)錫市區坐擁內太湖，風(fēng)光最好，其背山臨水坐擁自然的地理優(yōu)勢也為其贏(yíng)得“全球綠色城市”的美譽(yù)。用當地人的話(huà)說(shuō)，“太湖只有一個(gè)，而無(wú)錫的太湖風(fēng)光是蘇州等城市無(wú)可比擬的�！�

　　更為重要的一點(diǎn)是，放眼無(wú)錫周邊的幾座城——蘇州、杭州、上海，其房?jì)r(jià)早已經(jīng)熱得發(fā)燙了，以目前無(wú)錫的平均房?jì)r(jià)來(lái)看，幾乎是這些城市的攔腰價(jià)格。

　　當地人告訴記者，無(wú)錫緊鄰太湖為數不多的幾個(gè)高端奢華地產(chǎn)中，被溫州資金炒了翻倍的某房產(chǎn)項目其實(shí)位置算不上最佳，“無(wú)錫本地人一般不會(huì )也沒(méi)有實(shí)力買(mǎi)在那一片�！�

　　“背山臨水，這些絕對不是本地購買(mǎi)力能夠承擔的�！睋�一位接近無(wú)錫市房產(chǎn)管理局人士透露，此類(lèi)緊鄰太湖的高端別墅小區很多都是“有錢(qián)人的第二居所”，一部分的購買(mǎi)者來(lái)自上海，但主要的買(mǎi)盤(pán)來(lái)自浙江。此外，個(gè)別高級社區的業(yè)主也有不少韓國人和港澳臺人士。

　　“盡管統計數據顯示90%都是本地的購買(mǎi)力，但連統計數據的人自己都不相信�！睋�了解，政府統計的購買(mǎi)者情況全部有開(kāi)發(fā)商自行上報，其實(shí)并沒(méi)有專(zhuān)人負責核實(shí)這些信息的真實(shí)性。

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　　行動(dòng)超前：溫州80后組團炒商鋪

　　“怎么最近來(lái)的上海人這么多！”在得知記者的來(lái)意，王德軍使勁拍了下桌子，他說(shuō)前幾分鐘還在為一位來(lái)自上海的看房客聯(lián)系房源。

　　王德軍所在的房產(chǎn)中介正對無(wú)錫市房地產(chǎn)交易中心，他也在琢磨為什么這段時(shí)間突然冒出來(lái)許多要買(mǎi)房子的外地人�！坝虚_(kāi)著(zhù)私家車(chē)來(lái)的，也有坐著(zhù)動(dòng)車(chē)組過(guò)來(lái)的�！薄吧虾Ｈ�、浙江人，像你這個(gè)年紀，組團來(lái)的也有。資金量大的指明要在市中心找商鋪�！蓖醯萝娬f(shuō)看房客不乏“80后”，有些擔心明年征稅提高，急著(zhù)要趕在年底前找商鋪。

　　這些日子，無(wú)錫的樓王就是溫州資金炒起來(lái)的，一開(kāi)始單價(jià)只有8000余元，不久前獲得的一個(gè)“全球人居環(huán)境示范區”的獎后立馬身價(jià)翻番，“喏，這9套已經(jīng)放出來(lái)了，兩居、三居、四居、還有520多平米的五居兩廳。那些溫州人眼光準得很！”

　　【無(wú)錫買(mǎi)房攻略】

　　地鐵概念最被看好

　　目前，地鐵房成為支撐無(wú)錫住宅市場(chǎng)最為堅挺的概念。有專(zhuān)家預測，2012年以后，由東至西貫穿無(wú)錫市的地鐵一號線(xiàn)將推高房?jì)r(jià)上漲15%-50%。

　　無(wú)錫市東部的惠東區成為業(yè)內人士眼中地鐵開(kāi)通后最具升值潛力的地區。剛剛在東部花20來(lái)萬(wàn)買(mǎi)下一套地鐵房的上海人小郭說(shuō)：“這個(gè)區域工廠(chǎng)比較集中，40、50平米的小戶(hù)型也很容易轉租給外來(lái)務(wù)工人員，湖濱區要賣(mài)到每平米7000元朝上了，而市東的新盤(pán)單價(jià)才只要5000元，你說(shuō)同樣是買(mǎi)地鐵房，你買(mǎi)哪里的？”

　　不過(guò)對于看重居住環(huán)境尤其是奔著(zhù)太湖買(mǎi)房的異地購房者，業(yè)內人士建議，可以考慮城市東部的濱湖區和新區，這兩個(gè)區是今年以來(lái)無(wú)錫本地人購買(mǎi)改善型住房最集中的區域，也集中了不少知名開(kāi)發(fā)商旗下的高檔樓盤(pán)。業(yè)內人士透露，該區域已被規劃為無(wú)錫新的城市中心，加之新拍地價(jià)走高，未來(lái)三年房?jì)r(jià)的上漲空間十分可觀(guān)。

　　【記者手記】

　　買(mǎi)房子還是買(mǎi)飛機？

　　當我們把眼下最火的兩部片子《蝸居》和《2012》擺在一起，發(fā)現擺在我們面前的是一道不靠譜的選擇題——買(mǎi)房還是買(mǎi)飛機？

　　是的，如果有一天世界末日真的如期降臨，我們所看重的房子還能夠給我們帶來(lái)滿(mǎn)足感和安全感嗎？那一刻，可能我們都不會(huì )再焦慮于房?jì)r(jià)趨勢、戶(hù)型、地段，只會(huì )后悔當初沒(méi)有把所有的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)一架可以不加油就可以飛的飛機。

　　在上海結婚的加拿大籍華人M夫婦，他們的婚房其實(shí)是租的，因為他們還沒(méi)攢夠買(mǎi)房的第一桶金，但租房生活并沒(méi)有影響他們的幸福指數。

　　買(mǎi)不買(mǎi)人生第一套房子？要不要籌錢(qián)投資第二套？這些其實(shí)并不能左右我們的幸福感。對于大多數人而言，了解自己真正的需要才能打開(kāi)幸福之門(mén)。